对物业解决行业而言，数字化建设其实不迂腐。尤其是当传统财产数字化逐渐成为共识，身处资本风口的物业公司也但愿给资本市场与各方投资者更多的想象力，而数字化建设无疑是最好的故事。

牵手互联网巨头 加码数字化建设

据中国网地产不彻底统计，自2016年8月金科智慧供职与微软策略单干并创立年夜数据信息系统开始，万科物业、彩生活、世茂供职、时代邻里、建业新生活、融创供职等也纷纷与各互联网公司进行单干，发力数字化建设。

值得注意的是，其单干对象包括58集团、京东、360、腾讯、阿里巴巴、华为、锋物科技等互联网巨头。

整理：中国网地产

早在2016年8月，金科供职与微软（中国）签署策略单干协议，共建国内首个社区数据研究中心，旨在阐发未来金科社区近千万级用户群的各项需求。为此，金科股份董事长蒋思海暗示，“这只是万里长征的第一步，未来金科供职也将连续携手微软，对社区的数据进行更加深入的开发与应用，更加精准定位社区里成千盈百万用户的需求与供职，不竭提升物业的供职品质与效率，把更加美好的生活献给选择金科的用户。”与此同时，单方开始对金科社区里的各类数据进行系统地结构、采集与梳理。

进入2017年，万科物业引入58同城。58集团CEO姚劲波暗示，“可以想象，在未来的社区生态内，从买房、卖房到托管闲置房，从一键上门供职、二手车及物品交易到定制化在线金融供职，最优质的管家供职和最便捷的互联网供职将无缝对接，58集团将与万科物业一起推动并见证这个时代的到来，携手奋进共同谱写物业供职和住户生活的美好未来”。

2019年7月，彩生活引入京东、360。彩生活暗示，未来将与京东在商业、物流、融资及科技业务方面加强单干；与360的单干则聚焦在将年夜数据、IoT、人工智能等技术普及应用在社区平安领域，同时为彩生活的线上、线下运营提供包管，打造平安、私密的智慧社区。

本年9月，融创供职完成对锋物科技的策略投资，单方告竣单干协议。据了解，未来单方将依托各从容专业领域的优势，将云计算、物联网、年夜数据和AI技术等引入物业解决的各个环节，打造集“专业供职+智慧平台+多元经营”为一体的智慧物业解决模式。公开材料表现，锋物科技开创人为baidu原高级执行副总裁李明远，公司凑集了众多头部互联网企业核心科技人员，定位于立异的智慧社区平台运营商。

不难发现，物业公司与科技公司的单干，次要聚焦数字化建设，包括年夜数据挖掘与利用、智慧社区建设、供职场景营造与探索等方面，而这也是资本市场对物业解决行业充溢想象的重要原因之一。

前期投入较年夜 数据孤岛亟待买通

显然，物业解决行业亦要积极拥抱数字化建设，但数字化建设必要投入年夜量的真金白银。

以万科为例。2019年9月23日，在万科北方区域媒体交流会上，万科集团合伙人、高级副总裁兼物业事业本部首席执行官朱保全暗示正式接管万科集团的“沃土谋划”。朱保全称，他们组建了500人的研发团队，吸引了来自华为、阿里巴巴和腾讯等公司的人才，对人工智能、年夜数据、监控、门禁等进行深入开发，将其应用于物业解决领域，实现小区智能解决，企业信用征信平台，降低物业解决成本、年夜幅提高解决效率。据悉，“沃土谋划”的投资将超百亿元。

此外，得多分拆上市的物业公司也在招股书中也透露了其数字化建设方面的投入。翻阅绿城供职的招股阐明书，其募集资金中近2亿港元将用于数字化建设，即10.14千万港元用作升级现有硬件及购买智慧终端，物业导航，以提升营运效率；1.27千万港元用作购买互联网设备及供职器，以在总部创立中央数据库；1.27千万港元用作租用云端供职器；5.64千万港元为“智能园区”项目开发及调养“福绿城”移动应用、“智能物管供职”平台、“智能硬件解决”平台及其他软件系统。

比拟绿城供职，正荣供职在数字化方面的投入更为巨年夜。其上市募集资金中，35%将用于数字化相关建设，金额超3亿元。此中，7.77千万港元将用于购买全新硬件及升级现有硬件以提升运营效率和支持业务拓展，并购买车位解决智能软件等定制软件系统或智能检测与监控系统；5.83千万港元将用于开发及优化内部项目解决系统，以减少人工和公用事业成本并提高运营效率；5.83千万港元将次要用于为人力资源及财务局部开发内部解决系统，从而进一步提高解决的一致性及运营效率；约7.77千万港元将次要用于提高向业主及居民提供其他社区增值供职过程中的内部运营及解决效率；3.89千万港元将用于购买系统及升级技术，以更好地采集、贮存及阐发提供物业解决供职时失掉的年夜数据；2.91千万港元将用于优化与客户的沟通渠道。