小区车库入口

一直以来，许多小区都存在房多车位少的问题，因为车位紧张，业主没少与物业争吵，甚至大打出手。而更让业主无语的是，小区停车费还会不时涨价，业主们却不知如何是好。6月下旬，西安南郊一小区张贴通知，从7月起，每月停车费由原来的500元涨到1000元，业主直呼“停不起”。

目前西安多数小区停车收费标准并不统一，根据西安市物价局发布的相关规定，非保障性住房物业服务和住宅小区停车服务实行市场调节价。那么，小区收取停车费，到底谁说了算？遇到涨价这类问题，到底该怎么做呢？有无相关标准，又是谁在监督执行？

1吐槽

小区停车费翻倍 业主直呼“停不起”

近段时间，西安雁塔西路世纪经典小区的业主们都很烦恼，烘干，有车一族的王先生叹气说，“有钱买车，却无钱停车。”业主对于小区车位涨价的事，都难以承受。

“小区地下停车位有两层共120多个，以前停车实行计时收费和包月，计时收费10个小时5元，一个月下来也就300多元。包月的费用为500元，包含150元的管理服务费。前段时间，物业称要涨至每个月1000元，业主们不同意，物业称不交钱不能进入，但可以以18万元的价格购买车位。”业主王先生说，这样的价格业主们根本承受不起，他认为物业是为了强制业主购买车位。由于价格太高，业主们最近都将车停在附近其他小区或者路边，因此产生了很多违停。

几天前，三秦都市报记者来到该小区，看到前段时间张贴的关于地下车位涨价的通知，现在已不知去向。在小区地下车库入口处，张贴着一张不对外开放，禁止外来车辆进入的标识。

对于这次车位费涨价，小区物业的工作人员告诉记者，该小区共有住户252户，小区的负一、负二层都是停车位。今年年初，开发商将部分车位上锁，不对外停车。涨价的原因是因为小区里80%的房屋用于办公，外来人员和车辆很多，车位很紧张，很多购买私家车位的车主回来后，却发现自家的车位上停着车，导致业主无处停车。

“出于方便购买车位的业主，开发商将停车费调至每月1000元，包含150元的管理费。”物业工作人员说。

2调查

收费标准各不同 实行市场调节价

停车费翻倍上涨，这样的做法究竟合适吗？为此，记者联系了西安市物价部门，工作人员告诉记者，2016年6月6日，西安市物价局就已经发布了《关于放开部分物业服务价格后规范物业服务企业价格行为的意见》（以下简称《意见》），《意见》明确，放开的物业服务价格的范围是指物业管理区域内停车服务收费、非保障性住房及办公用房物业服务收费，实行市场调节价。工作人员介绍，如果停车位是开发商来开发投资规划建设的，那么开放商可以从中受益，也可以进行调价，但必须经过业主委员会和物业进行协商，共同决定租赁价格。

每月收费1000元的停车位，这个标准高不高呢？几天来，记者分别选择了西安东南西北四个方位10所小区进行了调查。在华城万象小区，根据车位不同，小区地下车库的停车费也各不相同，车位费大概在500元到600元之间。

在华城泊郡小区，业主社区，车位费每月700元，其中500元的车位租赁费，200元的管理费。在余下的8个小区中，除露天停放车辆的，包月80元，其余的几个小区，含管理费一个停车位租金大概在400元至700元。

从记者的调查结果来看，目前西安多数小区停车收费标准并不统一。

3追问

物业收费合法吗 收益到底该归谁

小区的物业公司究竟有无权利收取停车费？记者调查中，多位被采访业主有这样一种说法：小区的停车费应该归全体业主所有，物业无权收取停车费。对此，记者咨询了律师，律师表示，这种说法并不准确。

陕西莱顿律师事务所的何睿律师告诉记者，准确地说，物业公司无权私自收取业主公共场所、共有道路上车位的停车费，但如果得到了业主大会的授权，是可以收取该费用的，同时收取的费用不能据为己有。

目前西安无论什么样的停车费，基本上都只有两种性质，一为土地使用费；一为保管费用。停车占用一定的土地面积，因此需要支付相应的土地使用费，同时停车场往往需要有人专业管理，保护停放汽车的安全，与车主形成一种保管合同关系，车主需要支付保管费用。

“停车费中土地使用费部分，应该支付给土地的所有者，也就是享有车场土地使用权的人或者单位。如果是小区，土地使用权在开发商，就应该支付给开发商；如果是业主已经购买了产权，就无需再支付。”何睿说。