新闻回放：长春市富贵居小区被物业弃管后，物业公司关闭了电梯。业主与物业协调开通电梯，但物业提出的条件是与业主签署一份协议，如果电梯出现任何故障都与物业无关，一切后果自负。222户业主为乘电梯，与原物业公司签了这份“生死协议”。在相关部门的帮助下，富贵居小区开始筹建业主委员会。

本报讯（记者 周小宇） 昨日9时，烘干，长春市富贵居小区的空中广场，业主们悠闲地享受着生活，健身的、坐在凉亭闲谈的，广场上干净整洁，业主们的心情似乎没受到小区被弃管的影响，而原因很简单，“有了业委会，我们心里有底了。”业主们笑着说，业主社区，业委会组建一个多月，给他们带来了一份安心，而现在让他们最快乐的是，业委会已经从6家抛来橄榄枝的物业公司中，通过竞标的形式选出了新物业，这预示着，小区将迎来新的开始。

业委会出“招”

提出7项要求

想要接管小区满足要求才有资格

昨天，在小区南侧的浩泽人才市场大厅，争夺富贵居小区物业管理权竞标大会正在进行，“能坐在这里进行正规的竞标，要感谢人才市场领导为我们免费提供场地。”业委会周主任说。在现场，参与竞标的6家物业公司代表都拿出了各自的看家本事。面对物业公司抛来的充满各种诱惑的橄榄枝，业委会委员们做到了“沉着冷静”。

富贵居小区业委会周主任表示，无论对方提出多好的服务理念，但最终都要回归到现实中来，业委会在发出通告时，已经列出7项要求，在达到要求后才有资格进行竞标。

■业委会的“招”

1.物业收费标准0.9元/平方米不变，含电梯费；

2.小区为高层，电梯是业主们上下楼不能缺少的运输工具，其安全性要得到保障，在新物业接管后能做到出问题及时修理，并按照规定时间进行年检；

3.小区的楼宇门过于陈旧，有些门锁及对讲功能已经出了问题，需要更换；

4.物业遭弃管时，监控被撤掉，新物业接管时，需将小区监控安装好，保证业主财产安全；

5.小区空中广场的景观及公共健身器材，因为年久失修，导致掉漆现象严重，在新物业接管后，要尽快粉刷一新，让小区变得更加漂亮；

6.地下车库积水问题是困扰业主多年的问题，希望能在新物业接管后得到解决；

7.环境卫生是影响业主日常生活的关键因素，也是物业接管后应当最先解决的问题。

物业公司接招

为争管理权

各物业使出浑身解数 堪比“推销员”

让业委会意外的是，他们提出的几个前提条件，在前来竞标的6家物业公司面前，似乎都不是问题，反而成为他们其竞争的资本。这其中包括，每家物业都提出了保持原有物业费标准不变，在接手管理小区之后，他们也各自保证会做到按时对电梯进行年检，出问题及时维修，不影响业主的正常生活，维修及年检费用将从物业费中扣除。

为争物业管理权，各物业公司，使出浑身解数，堪比“推销员”，不仅将业委会提出的7项前提条件全部应承下来，业主社区，还在此基础上附加若干项服务条款，着实让业委会的成员们为选谁为难了一把。

■物业公司的“招”

打亲情牌：竞标的物业公司有几家主打亲情牌，用“物业、业主是一家”的口号来提高印象分数，其中凯润物业代表提出，为了能让业主们放心，他们会在接管小区的头三个月不收取物业费，免费为业主们服务，以行动见真章。

打经验牌：“我们接管的几个小区全部都是弃管小区，与其他物业不同，我们的管理经验更加丰富，更加理解业主的想法和需求。”粤海物业代表在自我推荐时说，同为三级物业，他们力争在未来对富贵居小区的管理上达到二级的标准。

打实在牌：面对众物业提出的各种诱人的服务条件，汇都物业代表的自我推荐让业委会感觉非常实在,“如接管小区，那么小区的景观及健身器材修补和粉刷在签订合同三日内开始动工；电梯检修工作将在健身器材维护修的同时进行；物业费使用，前期半年的费用，除必要的保安、保洁支出外，将全部用于整改项目投入。”

中标

被选定的物业公司：三年物业费不变

昨日10时，竞标会结束，业委会成员在商议后，从6家物业公司中选出2家作为备选。17时许，业委会最后选定主打实在牌的汇都物业接管小区，“13日，物业将进驻小区，他们承诺，在三年合同期内，物业费维持不变。”周主任说，这也预示着，富贵居小区将迎来一个新的开始。

《想乘电梯先签“生死协议”》 续