2018年8月8日—8月11日，由亿翰智库主办的“CRS·2018中国房地资产战略峰会”在上海隆重举行，会议核心主旨：向心·聚力·筑梦·同行！

8月10日下午，同筑·美好生活——2018中国社区服务商百强峰会成功召开，通过开展“2018中国社区服务商TOP100企业研究”，旨在挖掘一批规模大、实力雄厚的社区服务企业，为企业在社区服务竞争洪流中寻找制胜之道。同时，发挥示范带头作用，引领行业风向标。

　　2018中国社区服务商百强峰会

　　嘉宾演讲

　　让物业服务在资本市场更有价值

　　——雅生活集团 总裁 刘德明

　　核心观点：

　　1、雅生活四化建设：管理数字化，服务专业化，流程标准化，操作机械化。

2、欧美投资者看好中国物业服务四大因素：高成长性，高利润增长，高流通性，高市盈率。

3、雅生活未来发展策略：基于双股东支撑的内涵式增长；全方位市场拓展；大视野投资并购；多层次合资合作；做大做好社区经济；人才蓄水池助力业务发展；稳步成长，筑梦未来。

演讲原文如下：

各位嘉宾、各位朋友，大家下午好！今天我给大家分享的题目是《让物业服务在资本市场更有价值》。我是一个新人，过去没在这个圈子里，这是第一次来打卡。我原来是一名记者，后来在第三方物业公司。现在，在雅生活，所以对地产的各位朋友不是很熟悉。

接下来主要从四个方面给大家做一个分享。

第一个方面和大家汇报一下雅生活的上市历程。雅生活的上市整整用了350天，我们在2017年2月24号启动上市，2018年2月9号在香港H股挂牌，整整用了350天的时间。

在这里我给大家分享一下，一个企业要走什么样的路径是不同的。2016年9月17日我来到了雅生活，那个时候做的第一件事情就选择雅生活的路径，是走港股还是走A股，实际上当时地产方面的声音是希望我们走A股，经过和三十几个投行的讨论，最后我们决定H+A。一方面给地产一个想象空间，我们可以回A股，另一方面我们也可以实现短时间内在香港的上市，所以这个方面也得到了雅居乐控股的支持，从去年2月24号到今年2月9号，利用这样一段时间完成了上市动作。

我想分享的是上市路演，路演这个环节我们做了大量的工作，在国内经过了香港、深圳、北京、上海四个城市，大概路演了九十场。但是遗憾地告诉大家，国内的九十场路演比不上国外的十场路演，也就是说国内的投资者对于物业服务行业并不了解。我给大家分享几个图片，从今年二月份，我们用一周的时间围着地球飞了四万公里，经过了新加坡、香港、伦敦、纽约、波士顿，在这五个城市举行了五十场国际路演，中国物业搜索，说句老实话，有点惊喜，惊喜的是欧美投资者对于物业服务的理解和认识，远远超过国内投资者对于物业服务的理解和认知。我们在一个路演结束之后赶往下一个路演的路上都能得到订单。我们给美国富国银行路演了一个小时，去下一个路演地的时候获得了他们基金经理的订单，一亿美金（无限额），这就是欧美投资者对于中国物业服务行业的理解。但是在国内九十场路演没有接到过这样的订单，这就是不同的理解。我们用了一个星期的时间围地球飞了一圈，非常值得。

雅生活的上市有几个特点，中国证监会有这样一个评价——是中国第一家红筹分拆部分业务然后H股上市的企业。资本市场也给我们一个很好的回答，我们一次性融资四十亿，创了物业行业的记录。定价那天是纽约2月2号的晚上八点半，也是这轮股灾的前夜。2月3号下午，美国股市下跌引领了这一轮股灾，2月3号下午我从美国飞回香港，到香港的时候香港股票已经没法看，紧接着A股大跌。从去年的2月24号启动上市，到今年的2月2号定价，整个资本市场一路走高，当天定的价格12.3元，通过数据分析发现，后面的投资基金是33亿美金，我要发行的规模是六亿美金，所以把价格定在12.3元。然后就是上市过程当中，一边上市一边全资收购了上海的绿地物业，完成了交割。

大家可以看到，从2月9号上市到今年6月份，雅生活股票涨了69%，最高峰的时候雅生活的股票是16.1元，市盈率62倍。其实雅生活的上市，大厂渔具城，对于自身是一种修炼，我认为对于行业是吸引了更多投资者的眼球。大家知道像大摩这些机构过去基本不看物业管理板块，主要看房地产板块，而今年以来，大摩写了很多物业管理板块的文章，说明全球的大投行都在关注物业管理，所以说物业管理成为了投资的窗口。