物业管理与广大人民群众生产生活息息相关，对于创造良好的人居环境、推进基层社区治理、维护社会和谐稳定具有重要意义。

相关背景

德阳市物业管理历史欠账较多，中国保安，问题凸显，具体表现在五个方面：

业主大会和业主委员会建设滞后，业主参与积极性普遍不高，业主大会成立难、会议召开难等问题。

由于历史原因，老旧小区物业管理推进难度大的问题。

建设单位遗留问题较多，直接导致大量物业纠纷的产生。

物业服务不规范，部分物业服务企业服务意识不强，制度不健全、管理不规范、服务不透明等问题。

物业管理监督体制未理顺，全国企业公司信用征信管理平台，全国企业公司信用征信管理平台，影响了物业管理健康有序发展。

规范德阳市物业管理工作迫在眉睫，在德阳获得地方立法权后，《德阳市物业管理条例》作为首批重点立法项目之一纳入了五年立法规划，并确定为2017年度开始审议的立法计划。

在市人大的指导下，德阳市住建局针对物业管理中存在的普遍问题，先后赴省内外开展学习、借鉴、调研，组织起草了《德阳市物业管理条例（草案）》，并于2017年10月报市政府常务会审议。市八届人大常委会先后三次对《德阳市物业管理条例（草案）》进行了审议并报请市委同意后表决通过。2018年12月7日，《德阳市物业管理条例（草案）》获省人大常委会批准，将于2019年4月1日正式施行。

《德阳市物业管理条例》共八章52条，主要内容为对上位法的细化和补充以及独特的创制性规定，具有坚持问题导向、解决物业管理中突出问题的鲜明德阳地方特色。重点解决八个方面的突出问题：

关于物业服务企业资质取消后监管难的问题。

关于召开业主大会和业主委员会履职中的问题。

关于政府及部门职责不清的问题。

关于物业管理纠纷源头预防的问题。

关于专项维修资金使用难的问题。

关于老旧住宅小区物业管理推进难的问题。

关于物业服务中存在的问题。

关于物业服务收费难的问题。