■南宁晚报讯（记者 潘国武）昨日上午11时许，72岁的老郑来到青山路17号秀山花园小区保安岗亭顶班，当班保安何先生则回家吃午饭。今年3月31日，南宁丰安物业管理有限公司（以下简称丰安物业）撤退之后，小区业主委员会代为监督管理小区。随后，包括老郑在内的业主配合业委会维护小区秩序。业委会负责人江女士表示，接下来将通过合法途径聘请新物业来管理小区。

　　物业公司管理不力 业主要求退出小区

　　老郑是一名退休人员。在秀山花园小区里，老郑算得上是“元老”级业主。据他介绍，秀山花园小区总共有9个园90个单元楼近1000户居民，人口有5000余人。2001年，老郑等第一批业主入住秀山花园小区。

　　2007年6月，丰安物业入驻小区，并跟秀山花园小区业主委员会签订物业管理服务合同。合同约定服务期限为5年，合同到期后因故没有续签，丰安物业继续留在秀山花园小区为业主提供物业管理服务。

　　今年1月4日，秀山花园小区第三届业主委员会经过审批成立。据业主方先生介绍，小区存在“堆放垃圾得不到及时清理”等问题；丰安物业管理小区10余年期间，没有按业主委会员的要求做好车辆识别登记，导致外来车辆随便进入小区隔夜停放。

　　“外来车辆随便进入小区停放，会导致小区消防通道受堵；物业公司收取每辆车10元的过夜费用，这笔钱，物业公司收入自己的腰包。”方先生说，秀山花园小区第三届业主委员会成立之后，业主委员会通过当面沟通等方式要求规范管理，但丰安物业没有采取措施完善服务。

　　3月31日，丰安物业根据业主委员会提出“终止合同”的要求，退出小区。

　　业主拖欠80万元物业费 致工作无法开展

　　“小区有两个地下停车场，可以容纳近100辆小轿车，这是我们跟开发商租赁下来使用的。只有车辆在地下停车场停放，我们才会收取费用。”丰安物业经理农先生昨日表示，小区露天公共泊车点，不管是业主车辆还是外来车辆停放，他们都不收费。

　　农先生介绍，丰安物业也曾想要在两个进出口安装门禁识别系统，但由于小区之前有一段时间没有业主委员会，全国企业公司信用征信管理平台，丰安物业不好自作主张开展改造设施等工作。第三届业主委员会成立后，丰安物业接到完善设施的函件，之所以没实施，在于签订物业管理服务合同一事没有落实。

　　“小区路灯不亮、排污管漏水等情况，我们也想着手解决，关键在于物业管理费收不上来。”农先生说，丰安物业平时先行垫资，保障小区业主正常用水用电，然而至今却还有包括水电费在内近80万元物业管理费用收不上来，导致工作无法正常开展。

　　记者从丰安物业移交的材料中看到，小区有一户业主拖欠的物业管理费高达30898.80元，拖欠超过10000元的业主就有近10人。农先生表示，接下来他们将通过合法途径来解决物业管理费拖欠问题。

　　业委会现暂时管理 评估后聘请新物业

　　第三届业委会主任江女士介绍，丰安物业撤退之后，小区业委会代为监督管理小区。业委会牵头组织小区业主共同维护小区秩序。至今，包括老郑和方先生在内的业主，主动配合业委会做好维护小区秩序等相关工作。

　　“经过沟通，三晋国际招标，曾经跟随丰安物业在小区里工作的何先生等7名保安，以及4名保洁员愿意留下继续服务小区。”江女士说，在业主的支持下，3月31日至今，物业导航，小区秩序井然。

　　同时，业委会通过微信群等发出“公告”，要求业主交纳从今年4月1日至12月31日的垃圾处理费等相关费用，收费标准跟丰安物业管理时一样。如果业主在4月1日前已经交清2019年相关费用，业委会可以协助追回；拖欠丰安物业管理费的业主，可以委托业委会帮结算，或者自行处理。

　　目前，已经有部分业主交纳物业管理费。“这些费用，将用于维持小区秩序，业委会将按月公布收支明细，接受业主监督。”江女士说，评估后业委会将通过合法途径聘请新物业来管理小区。