2.html">9月29日，中物研协和上海易居房地产研究院中国房地产测评中心联合开展的“2020物业供职企业综合实力和品牌代价测评功效发布会”在郑州举行。会上隆重发布了《2020物业供职企业综合实力测评陈述》，2020物业供职企业综合实力500强、各细分业态及各领域当先物业供职企业榜单同期发布。

Part 1 测评阐发

一、企业区域阐发

华东华南占据半壁河山，深圳名列前茅

从区域分布情况看，物业供职企业500强分布较为普及，解决面积广泛在全国72个城市。此中，经济实力较强的华东和华南占据半壁河山，囊括了超对折的500强企业；超八成的企业集中在广东省、北京市、上海市等13个省份和直辖市；此外，深圳市、北京市、上海市等13城500强企业集中了近七成的500强企业。

图 1 2019年500强企业区域分布

二、解决规模阐发

多方助力规模化拓展逐步走向区域深耕

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解决规模扩张加速，优势向头部凑集

2019年，500强物企解决项目为82574个，同比增长17.29%，中国物业搜索，解决面积达到133.76亿平方米，解决面积均值为2675.15万平方米，同比增长12.53%。500强市场份额由上年的42.56%增长到约44%，物业供职企业的解决规模集中度不竭攀升。

图 2 2019年500强企业解决规模轮廓

头部企业优势积累，强者恒强态势继续。百强企业解决项目总数为49260个，较上年增长18.66%，占500强企业解决项目的59.66%；百强解决面积90.38亿平方米，同比增长12.87%，占500强企业解决面积的近七成（67.57%）；解决面积市场占有率由上年的28.7%增长至约29.9%。

图 3 2010-2019年百强企业解决面积、项目数量及市场份额改观情况

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多方门径匆匆进企业倒退，物企规模继续扩张

依托关联房企获取不乱资源，解决面积规划普及。以后，物业解决行业的集中度仍较低，扩规模仍是物企的主旋律。此中，物企与关联房地产企业开发项目紧密相关。借助关联房企项目资源优势，为物企规模扩张带来确定性。

高质量的收并购加速行业整合，并购范围拓展到头部企业和专业领域。行业收并购中强强联合现象屡有产生，高质量收并购案以及头部企业策略单干增加，加速行业整合。同时，强企业的并购标的从物业供职企业拓展到与其业务相关的智慧科技、教育、电梯、保险等领域的专业公司，供职链向纵深方向倒退。

03

供职鸿沟边界拓宽，非住宅物业陋习划重点

2019年，500强规划住宅物业的企业达477家，占比95.4%，中国保安，与上年持平，仍是物企规划的重点。同时，涉足非住宅各细分业态的企业数量均有增加，成为物企新的拓展重点。

图 4 2018-2019年500强企业规划各细分业态的企业数量占比

物业解决行业供职业态全面拓展，500强各业态的解决项目和面积均有所提升，非住宅物业的增速及净增量均超出住宅物业。

图 5 2018-2019年500强企业各细分业态解决面积及增速

头部物业供职企业向非住宅物业领域的拓展，非住宅物业占比提升，业态规划多元。2019年，500强企业住宅物业解决面积占比六成，仍占据次要构成。非住宅物业占比达40.0%，较上年增加3.51个百分点，此中写字楼物业和财产园区物业解决面积占比分袂为10.27%和7.18%，较上年均约增加1个百分点。

图 6 2018-2019年500强企业各细分业态解决面积占比

抓住非住宅物业倒退契机，物企供职鸿沟边界延伸。在机关事业单位后勤社会化改革、鼓励社会资本介入民众供职投资和运营、全面推行部队营区物业解决社会化包管工作等政策红利的推动下，非住宅物业领域继续释放市场空间。众多企业通过打造非住宅物业子品牌、策略单干、收并购和招投标等方式迈入非住宅物业领域，在政府机关、国企混改、 “三供一业”、城市供职、高速公路、军产物管领域、乡镇供职、市政环卫、场馆、交通枢纽、景区等多个场景中规划，开拓新的倒退方向。

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企业规划面向全国化，并加强区域深耕