□通讯员 廖敏秀

　　陈某租房拒交物业费，被物业公司诉至法院。最近，凌云县人民法院审理后，判决陈某支付拖欠的物业费1530元。

　　2013年12月，陈某租用廉租房。他与凌云县房产管理局签订廉租住房租赁合同，约定：每月租金65元，如果今后物业公司进驻该小区，陈某应服从物业公司的统一管理，自行按时向物业公司交纳物业服务费。

　　2015年4月，房产管理局将廉租房小区交给一家物业公司管理，业主社区，双方签订了物业服务合同，约定由物业公司自行按规定的标准向租户收取物业服务费。从此，住在该小区的租户依约向物业公司交纳物业服务费。陈某认为物业公司不具有收取物业费的资格，又不出具正规的税务发票，于是拒绝交纳物业费，并将此情况向有关部门反映。2015年3月10日，业主社区，房产管理局答复陈某：往后物业公司收取服务费可向其出具税务发票。陈某收到答复后，仍拒交物业费。2015年4月13日至2016年9月12日，陈某共拖欠物业服务费1530元。物业公司多次催收无果，起诉维权。

　　房产管理局作为本案第三人，认可物业公司的说法，认为陈某拒绝交纳物业费没有事实和法律依据。

　　凌云县法院审理后认为，合同当事人应当按照约定全面履行自己的义务。陈某与房产管理局签订了廉租住房租赁合同，该合同符合法律、法规规定，为合法、有效合同，陈某应按合同的约定交纳相应的费用。合同履行过程中，房产管理局将该小区的物业管理权交由物业公司行使，并由物业公司自行向租户收取相应的物业管理费。陈某共欠物业管理费1530元，且经物业公司催收一直未交纳，构成违约。物业公司提供的营业执照、组织机构代码证及与房产管理局签订的物业管理服务合同等证据，证实其具有收取物业费的资格。陈某虽对收费标准有异议，但未提交有效证据加以证明，故对其抗辩不予以采信。法院遂判决陈某向物业公司支付物业服务费共计1530元。

　　法院宣判后，陈某、物业公司均未上诉，一审判决已经生效。

　　法理评析
 

　　我国《合同法》第107条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”陈某与房产管理局签订的租赁合同中明确约定，在有物业管理时应由陈某自行向物业服务公司交纳物业费。房产管理局通过签订合同授权物业公司向租户收取物业费，物业公司因此取得依法收取物业费的权利。陈某拒绝向物业公司交纳物业费没有事实和法律依据，物联招聘，因此法院支持物业公司的诉求。