是的，你没有听错！近日，国务院签署了《国务院关于修改和废止部分行政法规的决定》（下文简称《决定》），对18部行政法规的部分条款予以修改，对5部行政法规予以废止，决定自公布之日起施行。

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      其中，《决定》对《物业管理条例》做出了部分修改，共涉及4项条款的修改，并删去第五十九条条文。具体如下：
      对第二十四条做出修改，删去条文中的“具有相应资质的”。
      第三十二条第二款修改为：“国务院建设行政主管部门应当会同有关部门建立守信联合激励和失信联合惩戒机制，加强行业诚信管理”。
      第六十条改为第五十九条，删去其中的“情节严重的，由颁发资质证书的部门吊销资质证书”。

第六十一条改为第六十条，删去其中的“物业服务企业挪用专项维修资金，，情节严重的，并由颁发资质证书的部门吊销资质证书”。

      也就是说，根据最新的物业管理条例，以下8种情况业主可以拒缴物业费了：
      1、物业费的收取应该从业主收到收楼通知书之日算起，而不应该从购房合同写明的交楼日期算起。如果开发商没有通知业主收楼，因此延迟收楼的，业主可以拒绝缴纳这段时间的物业费；
      2、物业公司没有和业主签合同的情况，业主可拒交；
      3、对于物业公司要求交纳供热、中央空调等动力设备产生的能源费用不在业主交纳范围内的，可以拒绝交纳；
      4、物业服务质量过差可暂时拒交，但要有有力的证据，并找寻实质解决办法；
      5、物业提供合同内未约定或未经业主同意的服务时，业主有权拒交；
      6、物业公司擅自提高物业服务收费标准的情况 ，业主对擅自提高的部分可以拒交。
      7、因房屋质量问题还未交房的，物业费是由开发商交纳；
      8、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件的情况，业主可拒交。

      同时，新《物业管理条例》规定，物业费应保持相对稳定，确需调整的，物业服务企业应当与业主委员会协商，并经业主大会同意。没有成立业主大会的，需经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。  　　
      对于在小区中的公共部位进行广告经营等活动，新《条例》也给出了明确规定：未经业主大会同意，物业服务企业不得擅自利用或者擅自允许他人利用共用部位、共用设施设备进行广告、宣传、经营等活动，擅自设置或者擅自允许他人设置营业摊点。另外，物业服务企业不得泄露业主资讯，不得对业主进行骚扰、恐吓、打击报复或者采取暴力行为。  　　

这样的公共设施带来的广告收入，业主可也是有权要求共同收益的哟

      另外，《物业管理条例》明确指出，物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的，人民法院应予支持。

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当然，对于居者来说，物业的好坏，直接关系到居住环境的好坏。不少小区经常出现居者与物业闹矛盾的新闻。无论是对居民自身的居住体验，还是对物业工作的开展，都有百害而无一利。只有业主和物业都坦诚相见，积极配合，物业，大家一起努力，才能创建更美好的家园。