住房空置物业费最高收6成 车位空置免收服务费……山东物业服务收费管理办法7月1日起实施

2018-06-28 18:08 来源:山东法制报

原标题：住房空置物业费最高收6成 车位空置免收服务费……山东物业服务收费管理办法7月1日起实施

28日上午，记者从省政府新闻办召开的新闻发布会了解到，《山东省物业服务收费管理办法》（以下简称办法》）自7月1日起施行。这对规范我省物业服务收费行为，解决群众痛点、难点问题，促进经济社会健康发展具有重要意义。

备受关注的“空置房屋缴纳物业费”问题、车位服务费问题，咋规定的？为何这样规定？

省物价局副局长李东方介绍，普通住宅交付后空置六个月以上的，其前期物业公共服务费应当减收，但收取的费用最高不得超过60%，也就是说普通住宅前期物业空置的减收比例不得低于40%。主要理由有三：

一是《办法》的立法目的在于规范住宅物业服务收费行为，维护业主、物业使用人、物业服务企业的合法权益。打击投机买房、调控房地产价格不是住宅物业服务收费政策所承担的职责，不应当通过加收物业服务费的方式打击炒房；

二是部分物业空置，物业服务企业仍要正常运转，不交物业服务费不能保证物业企业的合法权益，但业主不入住，就不产生垃圾，不使用电梯，物业服务工作量有所减少，可以减收部分物业服务费；

三是减收比例应当视情况而定，比如，热门地段的房屋，入住率高，减收比例略高对物业企业影响也不大，而一些度假型小区，烘干，业主多属“候鸟型”，房屋空置率很高，如果物业费减免比例过高的话，物业公司无法正常经营。对于其他物业交付后空置的，其物业公共服务费是否减收、减收多少由业主和物业服务企业约定。

停车及收费问题，也是群众关怀的热点问题。《办法》规定，规划用于停放机动车的车库的车位，交纳停车服务费，快粉，空置不用的免费；临时进入物业管理区域停车的，2小时内免费，超过的按小时收费；执行公务以及为业主配送物品、维修服务等车辆一律免费。此外，物业服务企业应当为业主免费配备出入证。

对此，大家一直有疑惑，已经交物业费了，为什么还要交这笔停车服务费？

李东方解释，物业公共服务与停车服务的内容接近，渔具，但服务主体不同。物业公共服务的服务主体是全体业主，停车服务的服务主体为购买车位的业主或者车位使用人。有的业主家中无车，有的业主拥有不止一辆车。让无车户替有车户、多车户分摊物业服务成本显失公允。按照现行政策，物价部门在制定物业公共服务费和停车服务费标准时，是分别计算成本的，没有包含关系。在总成本不变的情况下，如果停车服务费不再单独收取，物业公共服务费需要相应上调，否则物业服务企业难以为继。例如，济南市目前物业公共服务费基准价格一星级是0.5元/㎡、五星级是1.6元/㎡，停车服务费基准价格是35元/辆。如果把停车服务费均摊到物业公共服务费上，物业公共服务费约需上涨0.2元/㎡左右。

记者：杜海英 实习记者 冯欣妤