老小区维修基金用完了，怎么办？

　　市人大代表、中国人民解放军3304厂厂长孙悦翻看草案发现，小区一旦发生紧急情况，条例为申请、动用维修基金开辟了“绿色通道”，物业，“这是好事！”

　　目前南京申请使用物业维修基金须同时满足3个条件：一、已按政策规定将维修基金储存至中心专户；二、房屋已过物业保修期；三、占受益面积且占受益人数2/3以上的业主签名同意。孙悦说，以往想动用这笔维修基金，太难了。“就拿需要2/3以上业主签名同意来说，这几乎是不可能完成的任务。”

　　也有代表提出维修基金要续交的问题。市人大代表、省级机关事务管理局副局长沈伟新说，南京不少房改房的小区，已经年代很老，当初交的维修基金不少都已用完了，房屋再出现问题，就没钱维修。“维修基金续交的政策要尽快制定。”

　　为何要第三方评估？

　　评估费谁来掏？

　　物业公司干得到底好不好，谁来说了算？草案开辟第三方评估制度，把对物业公司的评价，交给第三方机构说了算。

　　市人大代表任金宝说：“第三方评估是否可行？就好比我家里请了保姆，干得好不好，我自己知道，为什么要请第三方呢？比如我觉得不好，但第三方评估出来的结果却是好，这该怎么办？”任金宝的话也得到了在座其他代表的赞同，他们对第三方评估感到不能理解。

　　南京市人大的相关负责人现场解释说，当业主们针对物业管理的问题出现僵持不下的局面时，可以请专业机构来评估。

　　“第三方评估费用谁出，如果一半业主赞成请一半不愿意请，那怎么办呢？”不少代表关怀钱的问题。市人大代表、建邺区区长闵一峰建议，政府部门加大对第三方评估的指导，尤其是资金保障建议由政府部门来解决，业主委员会和物业公司都不需要掏钱，这样才不会带来矛盾。

　　市人大相关负责人解释，什么情况下需要请第三方评估是有法律约束的，各种配套措施也都会跟上。

　　要保证服务质量

　　物业费要建增长机制

　　在栖霞区代表团全体会议上，来自街道、开发商的代表不约而同地“吐槽”，有的老小区物业费好多年没涨，一说涨价居民就不同意。

　　“大家肯定希望物业服务物美价廉，谁都不想涨，但这样长此以往，居民其实是得不到优质服务的，毕竟各种成本在涨价。”市人大代表、栖霞区委书记邢正军建议，中国物业导航，能否建立一个正常的增长机制，中国物业导航，根据物价水平的变化来调整。

　　根据草案，没条件建立业委会的老旧小区，政府要托底管理。市人大代表操文荣建议进一步细化，并给予相关的政策支持。

　　建议物业保修金

　　缩短交存期减少比例

　　房子明明该是开发商保修的，偏偏遇到“耍赖皮”，业主和物业公司也没辙。草案明确，建设单位在房屋产权初始登记之前，应当按照物业建筑安装总造价百分之二的比例交存物业保修金，作为物业保修期内维修费用的保障。物业保修金交存期为八年。“建议将物业保修金的交纳比例由2%调整为1%。”市人大代表江劲松认为，交存期八年过长，建议改为三至五年。“像屋面防水、水电安装等问题都有一定的保质期，一刀切的方式不太合适。”（安莹 赵丹丹 余乐 鹿伟）

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