有资格成为业委会委员、候补委员的需要满足：本人、配偶及其直系亲属与物业管理人无直接的利益关系，未被列为失信被执行人，未有本条例规定的房屋使用禁止规定的行为等。

　　业委会需要及时了解业主、物业使用人的意见和建议，督促业主交纳物业服务费用，监督物业管理人履行物业服务合同；监督管理规约的实施，对业主违反管理规约的行为进行制止；定期向业主通报工作情况，每半年公示业主委员会委员、候补委员交纳物业服务费、停车费情况等。

　　物业费

　　物业服务费实行市场调节价

　　物业条例草案规定，物业服务费实行市场调节价，物业导航，由业主和物业管理人进行协商，并适时调整。同时，要求市住房和城乡建设行政主管部门发布物业服务项目清单，明确服务标准和内容，行业协会发布物业服务成本资讯和计价规则，供协商物业服务费时参考。

　　对于专项维修资金，物业条例草案提出，物业买受人应当按照规定足额交纳专项维修资金；专项维修资金属于业主共有，业主大会可以自行管理或者委托住建部门代管；自行管理的，街道办事处、乡镇政府加强监督、指导；未选举产生业委会的，由住建部门代管。同时规定，物业安徽，专项维修资金余额不足30%时，物业广东，应当补足，转移或者抵押不动产时，应当提供已足额交纳专项维修资金的相关凭证。

　　物业失管

　　遇突发情况街乡镇应组织应急管理

　　物业条例草案提出，物业管理区域突发失管状态时，街道办事处、乡镇政府应当组织有关单位确定应急物业管理人，提供供水、垃圾清运、电梯运行等维持业主基本生活服务事项的应急服务，期限不超过6个月，费用由全体业主承担。应急物业服务期间，街道办事处、乡镇政府应当组织业主共同决定选聘新的物业管理人，协调新的物业管理人和应急物业管理人做好交接。

　　对于一些因政策等历史原因形成的物业管理中的特殊问题，物业条例草案也提出了一些规定。

　　比如，对于公房的物业管理，物业条例草案提出，公房尚未出售的，产权单位是业主，享受业主权利，承担业主义务；已售公房的业主转让公房前，应当按照标准补足专项维修资金；因继承、赠与等发生已售公房产权人变更的，继承人、受赠人等受让人应当按照届时适用的商品房标准补足专项维修资金。

　　新京报记者 李玉坤

 3/3   3