原标题：最新！广州将制定《物业管理条例》，为业委会建设“添新招”

　　“我的地盘我做主”，在全市各大小区，业主和物管之间的矛盾时有发生。俗话说，众口难调，业主想要真正对自己的地盘做主，成立业委会便是一个解决之道。业主委员会，代表着业主的利益，并监督和协助物业公司履行物业服务合同。

　　据统计，广州市现有专业住宅小区物业服务管理项目3260个，其中全市住宅小区已成立业主组织976个，占比近三成。如何在业主和物业公司间建起这一座桥？

　　广州市政协民生实事协商平台《有事好商量》第九期就“加强业委会建设，破解物业管理难题”展开协商，为业委会建设“添新招”。

　　投票少，不积极，成立难？

　　回应：制定《广州市物业管理条例》，两方面规范业委会设立

　　成立业委会，固然是小区良性建设的好法子。但很多小区在筹建业委会时，普遍面临业主参与积极性不高，投票人少等问题，导致业委会成立难。更有小区业主私心作祟，为了能当选业委会成员，会使用不规范甚至不合法的方式。比如业委会筹备组脱离政府指导、伪造选票操纵投票结果等等。

　　带着私利去竞选，业主的权益该如何得到保障？“如何更加公平合法地选出管理者，这就需要政府部门履行监督和管理职责。”广州市政协委员、祈福集团副总裁刘兴建议，由小区所在的街道办事处、居委会负责指导和监督业委会的成立，严格审核业主委员会候选人的资格，避免利益集团或其代理人渗透进来，确保选出的业委会成员能代表广大业主的利益。

　　一个健康的业委会是业主权益的保障。广州市司法局立法二处副处长毛晓华回应了委员们的建议。“制定《广州市物业管理条例》是我们今年重点推进的立法项目，物业广东，市政府将在近期向市人大提交审议稿，市人大将在今年12月进行第一次审议。”毛晓华介绍，立法要解决的重点问题之一，就是完善业委会的设立和运作规范。其中，为确保业委会委员候选人产生的公正性，《条例(草案)》从实体和程序两个方面进行规范。

　　关于伪造选票、投票造假等问题，物业导航，广州市住建部门颁布的《业主决策电子投票规则》明确规定，已建立电子投票数据库的小区对公共事务进行表决时，必须采用电子投票方式。广州市住房和城乡建设局副局长李朝晖介绍，目前，全市已完成1679个住宅小区数据入库，87个小区已使用电子投票。

　　参与热情高，管理不擅长？

　　回应：5年600场培训，30条工作措施助力管理

　　“有些业委会管理小区，真的是越管越差，让商家进驻会所，公共账目的管理也是一团糟。”不少业主感慨，好不容易选出的业委会，有热情，没能力，成问题。

　　“业委会成员多为兼职，工作热情难持久，特别是年轻的成员忙于自身工作，参与小区公共事务的积极性不高。年纪大的成员虽有时间，却往往精力不够。”评论员王则楚坦言。

　　如何进一步加强对业委会的培训管理？李朝晖介绍，目前，市住建局联合了各区住建部门、各街(镇)，聘请专家对业主、业主委员会委员、社区居委会工作人员进行培训，近五年共培训近600场次、7万多人次，派发宣传资料11万余份。

　　“下一步，我们除了将继续加大培训力度外，还将采取以下措施：一是在‘广州物业管理’微信公众号中加入物业管理政策法规宣传的内容，提高公众对物业管理法律法规的认知；二是，正在立法的《广州市物业管理条例》中，规定了街道可以采取政府购买服务的方式，聘请专业机构和人员，对小区业主、业委会委员进行培训。”