（2018年3月19日批改版）

（2003年6月8日中华人民共和国国务院令第379号公布按照2007年8月26日《国务院关于修改〈物业办理条例〉的决定》第一次修订按照2016年2月6日《国务院关于修改部门行政法例的决定》第二次修订按照2018年3月19日《国务院关于修改和废止部门行政法例的决定》第三次修订）

目次

第一章总则

第二章业主及业主大会

第三章前期物业办理

第四章物业办理办事

第五章物业的使用与维护

第六章法令责任

第七章附则

第一章总则

第一条为了规范物业办理勾当，维护业主和物业办事企业的正当权益，改善人民群众的糊口和事情情况，拟定本条例。

第二条本条例所称物业办理，是指业主通过选聘物业办事企业，由业主和物业办事企业根据物业办事合同约定，对衡宇及配套的设施装备和相干园地举行维修、养护、办理，维护相干区域内的情况卫生和秩序的勾当。

第三条国度倡导业主通过公然、公平、公道的市场竞争机制选择物业办事企业。

第四条国度勉励物业办理接纳新技能、新要领，依赖科技前进提高办理和办事程度。

第五条国务院建设行政主管部分卖力天下物业办理勾当的监视办理事情。

县级以上处所人民当局房地产行政主管部分卖力本行政区域内物业办理勾当的监视办理事情。

第二章业主及业主大会

第六条衡宇的全部权工钱业主。

业主在物业办理勾当中，享有下列权力：

（一）根据物业办事合同的约定，接管物业办事企业提供的办事；

（二）提议召开业主大会集会，并就物业办理的有关事项提出发起；

（三）提出拟定和修改办理规约、业主大集会事法则的发起；

（四）到场业主大会集会，行使投票权；

（五）选举业主委员会委员，并享有被选举权；

（六）监视业主委员会的事情；

（七）监视物业办事企业履行物业办事合同；

（八）对物业共用部位、共用设施装备和相干园地使用环境享有知情权和监视权；

（九）监视物业共用部位、共用设施装备专项维修资金（以下简称专项维修资金）的办理和使用；

（十）法令、法例划定的其他权力。

第七条业主在物业办理勾当中，履行下列义务：

（一）遵守办理规约、业主大集会事法则；

（二）遵守物业办理区域内物业共用部位和共用设施装备的使用、大众秩序和情况卫生的维护等方面的规章制度；

（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；

（四）根据国度有关划定交纳专项维修资金；

（五）定时交纳物业办事用度；

（六）法令、法例划定的其他义务。

第八条物业办理区域内全体业主构成业主大会。

业主大会该当代表和维护物业办理区域内全体业主在物业办理勾当中的正当权益。

第九条一个物业办理区域建立一个业主大会。

物业办理区域的划分该当思量物业的共用设施装备、修建物范围、社区建设等因素。详细措施由省、自治区、直辖市拟定。

第十条统一个物业办理区域内的业主，该当在物业地点地的区、县人民当局房地产行政主管部分或者街道服务处、州里人民当局的引导下建立业主大会，并选举发生业主委员会。可是，只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主一致赞成，决定不建立业主大会的，由业主配合履行业主大会、业主委员会职责。

第十一条下列事项由业主配合决定：

（一）拟定和修改业主大集会事法则；

（二）拟定和修改办理规约；

（三）选举业主委员会或者改换业主委员会成员；

（四）选聘息争聘物业办事企业；

（五）筹集和使用专项维修资金；

（六）改建、重修修建物及其从属设施；

（七）有关共有和配合办理权力的其他重大事项。

第十二条业主大会集会可以接纳团体接头的情势，也可以接纳书面征求意见的情势；可是，该当有物业办理区域内专有部门占修建物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主到场。

业主可以委托署理人到场业主大会集会。

业主大会决定本条例第十一条第（五）项和第（六）项划定的事项，该当经专有部门占修建物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主赞成；决定本条例第十一条划定的其他事项，该当经专有部门占修建物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主赞成。

业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有束缚力。

业主大会或者业主委员会作出的决定陵犯业主正当权益的，受陵犯的业主可以请求人民法院予以打消。

第十三条业主大会集会分为按期集会和姑且集会。

业主大会按期集会该当根据业主大集会事法则的划定召开。经20％以上的业主提议，业主委员会该当组织召开业主大会姑且集会。

第十四条召开业主大会集会，该当于集会召开15日从前通知全体业主。

住宅小区的业主大会集会，该当同时奉告相干的住民委员会。

业主委员会该当做好业主大会集会记载。

第十五条业主委员会是业主大会的执行机构，履行下列职责：

（一）调集业主大会集会，陈诉物业办理的实行环境；

（二）代表业主与业主大会选聘的物业办事企业签署物业办事合同；

（三）实时相识业主、物业使用人的意见和发起，监视和协助物业办事企业履行物业办事合同；

（四）监视办理规约的实行；

（五）业主大会赋予的其他职责。

第十六条业主委员会该当自选举发生之日起30日内，向物业地点地的区、县人民当局房地产行政主管部分存案。

业主委员会委员该当由热心公益事业、责任心强、具有必然组织能力的业主担任。

业主委员会主任、副主任在业主委员会委员中推举发生。

第十七条办理规约该当对有关物业的使用、维护、办理，业主的配合好处，业主该当履行的义务，违背条约该当负担的责任等事项依法作出约定。

办理规约对全体业主具有束缚力。

第十八条业主大集会事法则该当就业主大会的议事方式、表决法式、业主投票权确定措施、业主委员会的构成和委员任期等事项作出约定。

第十九条业主大会、业主委员会该当依法履行职责，不得作出与物业办理无关的决定，不得从事与物业办理无关的勾当。