4月20日到27日，张贴《致业主的一封信》等；4月28日到30日，汇总审核自荐、保举委员人员；5月1日到8日，公示物业解决委员会名单……向阳区东湖街道城管办主任李士博的办公桌上，一份试点时间表，日期排到了5月22日，“就得列出表来，讲述本人必须干什么。”

将物业解决纳入社区治理体系，为街道乡镇赋权，是即将实施的《北京市物业解决条例》的亮点之一。42个条款波及街乡职责，组织、协调、指导、调处八个字，让街乡在物业解决中既不缺位又不越位。

265处书记招募业主

《致小区业主的一封信》、《东湖街道物业解决委员会工作法子（试行）》、《小区物业解决委员会工作业主代表招募书记》。27日，南湖东园一区南院小区112楼前，一套三样的公示信息，贴在各单元门最显眼的位置。

“这是20日起公示的，小区42个单元门前都有，公示一周，今儿是最后一天。”南湖东园北社区居委会副主任任小非说起，公示越日，2名业主就送来了自荐表格，社区居民又保举了3名，都是关心社区事务的常住业主。

“我们在10个社区、265处点位张贴了书记，中国保安，便是要让居民了解、积极介入物业解决委员会。”李士博讲述记者，热情最高的南湖中园北A、C区小区，自荐业主已达7名。这个数字，恰好是物业解决委员会的人数最低限。

地处望京的东湖街道是一个人口密集区，辖区内有29个住宅小区、8.3万常住人口，但成立了业主年夜会的社区仅占三分之一。“迄今没能成立业主年夜会的社区，次要是缘于物业解决区域划分难和投票难。”李士博评释，由于分期开发的历史原因，一个物业解决区域内经常有好几家物业公司，不符合独自成立业主年夜会的条件。拿南湖东园一区南院小区来说，它和隔壁的北院同属一个物业解决区域，倒是两家物业公司在供职。南院的热心业主也已经想发起成立业主年夜会，因为“硬件”不达标而作罢。

“东湖街道是市、区物业解决委员会制度的提前试点街道。对于部门‘老年夜难’社区，我们想推进成立物业解决委员会。”

42个条款波及街乡职责

组建物业解决委员会，是《北京市物业解决条例》赋予东湖街道的职责，却不是唯一的职责。

根据条例，街道处事处、乡镇人民政府的职责包括：组织、协调、指导本辖区内业主年夜会成立和业主委员会选举换届、物业解决委员会组建，并策划相关备案手续；指导、监督业主年夜会、业主委员会、物业解决委员会依法履行职责，有权吊销其作出的违反法律法规和规章的决定；加入物业承接检验，指导监督辖区内物业解决项目的移交和接管，指导、协调物业供职人依法履行义务，调处物业解决纠纷，统筹协调、监督解决辖区内物业解决活动；根据市人民政府确定的行政执法事项清单，依法行使行政执法权；突发变乱应对期间负责落实市人民政府依法采纳的各项应急步调等。

“条例有42个条款波及街乡职责，谁去干、怎么干、干到什么水平，都说的很明确。我们要做的便是不竭学习、当真履职，既不缺位又不越位。”多年的工作经验，李士博深知以立法为街乡赋权的意义，“当前在指导监督工作中我们就硬气多了，居民说拿文来，我们就能拿出法条。”

物业项目备案确保街道“看得见”

就在昨天，望京西园二区214楼以“双过半”的投票率，同意签订物业供职合同，实现了物业供职“先尝后买”。而业委会委员缺额过半的望京花园东区，正在启动委员补选办法。“通过具体研判各社区的条件，来看是成立业主年夜会和业委会，还是组建物业解决委员会。”在李士博看来，无论哪种形式，都是小区治理的重要一方，都是为了建设和谐宜居社区。

市住建委相关负责人也介绍，目前已在体育馆路街道、崇外街道、东直门街道、空港街道、天通苑北街道五个街道开展物业项目备案试点，便利街道把握小区物业解决情况，确保街道“看得见、管得着。”

本报记者 赵莹莹

4月20日到27日，张贴《致业主的一封信》等；4月28日到30日，汇总审核自荐、保举委员人员；5月1日到8日，公示物业解决委员会名单……向阳区东湖街道城管办主任李士博的办公桌上，一份试点时间表，日期排到了5月22日，“就得列出表来，讲述本人必须干什么。”

将物业解决纳入社区治理体系，为街道乡镇赋权，是即将实施的《北京市物业解决条例》的亮点之一。42个条款波及街乡职责，组织、协调、指导、调处八个字，让街乡在物业解决中既不缺位又不越位。

265处书记招募业主