原标题问题：成立物业解决委员会、物业费适时调整、开发商承担前期物业供职责任……

北京市物业解决条例草案一审，这些重点值得关注

本日上午，《北京市物业解决条例（草案）》提请市十五届人年夜常委会第十六次会议审议。市司法局局长李富莹受市政府委托作阐明。

条例草案提出，物业费由业主和物业解决人协商确定，由建设单位承担前期物业供职责任。对于业委会“成立难”的小区，初次提出创立物业解决委员会制度。同时，还对专项维修资金的使用、解决和监督，新旧物业的交接、小区泊车位的解决等作出相关规定。

审议现场。

关键词：前期物业

前期物业供职合同期限最长2年

交房之前，开发商和物业公司曾经签订前期物业合同，业主由于不能介入此中，对合同里的“霸王条款”，往往只能主动蒙受。由此招致的“物业公司随意涨价”“捆绑水电气暖费，多罢手续费”“新物业进驻，老物业赖着不走”等经常成为矛盾焦点。

前期物业公司能供职多久？条例草案提出，前期物业供职合同期限最长不超出2年，具体期限在前期物业供职合同中约定。期限届满前3个月，由业主共同决定是否连续使用前期物业解决人。期限届满，业主不便是否连续使用做出决定的，在业主共同决定从新选聘物业解决人、签订新的物业供职合同并生效之前，前期物业解决人连续提供供职。

老物业“赖着不走”每日罚1万元

条例草案对“赖着不走”的老物业套上了“紧箍咒”。提出，业主共同决定解聘物业解决人的，应当自接到通知之日起30日内履行交接义务，并撤出物业解决区域。原物业解决人不得以业主欠交物业供职费用、对业主共同决定有异议等为由拒绝策划交接，不得以任何理由阻挠、干扰、妨碍新的物业解决人出场供职。交接期间仍由原物业解决人维持正常物业秩序。同时，新物业解决人不得强行接管物业。

对拒不移交有关材料可能财务的，处1万元以上10万元以下罚款；拒不退出物业解决区域的，自规定时间届满第二天起处每日1万元的罚款。

应急物业供职期限不超6个月

为了应对旧物业曾经撤出，新物业还没走马上任的情况，不少小区引入了应急物业。然而，却带来了“请的来，送不走”的新困境。作为应急步调的应急物业供职，供职什么？供职多久？超期“服役”又该怎么办？

条例草案明确，物业解决区域突发失管状态时，街道处事处、乡镇政府应当组织有关单位确定应急物业解决人，提供供水、垃圾清运、电梯运行等维持业主基本生活供职事项的应急供职，并公示供职内容、供职期限、供职费用等相关内容。应急物业供职期限不超出6个月，费用由全体业主承担。

关键词：物业供职费

实行市场调节价并适时调整

小区物业费收多少，谁说了算？条例草案明确，物业供职收费实行市场调节价，由业主和物业解决人进行协商，并适时调整。同时，要求市住房和城乡建设行政主管局部发布物业供职项目清单，明确供职标准和内容，行业协会发布物业供职项目成本信息和计价规则，供协商物业供职费时参考。这意味着物业供职企业和业主拥有了相对自由的议价空间，供职品质将成为物业费高低的决定因素。

对拒不交纳物业费的业主，物业解决人可以向人民法院起诉。业主拒不执行人民法院生效法律文书的，可依法对业主作出限制消费令、纳入失信被执行人名单。

开发商承担前期物业供职责任

购买新房时，物业费从何时计算？条例草案对前期物业供职费缴纳期限进行了进一步明确，即前期物业供职合同生效之日至承接检验协议生效之日的当月产生的物业供职费用，由建设单位承担。承接检验协议生效之日的次月至前期物业供职合同终止之日的当月产生的物业供职费用，由业主依照房屋买卖合同的约定承担；合同未约定的，由建设单位承担。

关键词：物业专项维修资金

不够30%时应及时补足

住宅的专项维修资金是房屋的“医保金”和“养老金”，对掩护小区的存续至关重要。这笔钱谁来掏？怎么用？又该如何监管？条例草案明确，专项维修资金属于业主共有，应当专项用于物业共有共用区域、部位可能措施设备保修期满后的维修、更新、改造，不得挪作他用。

对于专项维修资金的续筹标准，条例草案提出，当专项维修资金余额不够30%时，应当 及时补足。同时，50%以上的民众收益金额应当优先用于补救专项维修资金，残余部门的使用由业主共同决定。转移可能抵押不动产时，应当提供已足额交纳专项维修资金的相关凭证。

自管专项维修金需每季度发表账目