电梯坏了没人修、违法搭建无人管、消防通道被占用……日常生活中，人们常常因为小区的物业问题得不到有效办理而懊恼。为买通“堵点”，近期，深圳、北京、重庆等地物业解决条例相继实施，成都、广州等地将修订或制定物业解决条例提上日程，台州、西宁等地也就本市物业解决条例向社会公开征求意见。

多地物业解决条例近期或出台或修订或征求意见，都是一种好现象。一方面，在实践中物业解决表裸露得多问题，既影响业主合法权益也影响小区和谐，从根本上预防和办理问题必要从立法入手。另一方面，随着疫情迸发、垃圾分类等带来的新现象、新问题，小区物业解决的功能与内涵也在产生改观，各地物业解决制度必须适应新的形势。

以北京为例，过去10年次要依靠《北京市物业解决法子》来尺度小区物业解决工作。虽然该法子在过去发挥了重要作用，但不能彻底适应现阶段的业次要求和社会倒退。5月1日实施的《北京市物业解决条例》从“法子”升级为“条例”，制度内容也有多项冲破，如根据疫情防控必要增加了突发变乱下物业落实应急步调责任，值得称道。

再比方，新修订的《重庆市物业解决条例》和《深圳经济特区物业解决条例》比拟原条例都进步得多。深圳《条例》要求加强对业主共有资金、专项维修资金的监管，修改业主年夜会生效和表决门槛，降低业委会选举门槛，并强化对业委会的监督。这是针对深圳物业解决流露的新问题量身定制的新药方，有望让物业解决回归健康状态。

也便是说，无论是新施行的处所物业解决条例，还是正在立法的处所条例，北京物业，都是以各地物业解决问题为导向对原制度进行完善，这显露出立法者正视问题、顺应民意的立法态度。在此基础上，各地可以借鉴其他处所立法亮点，因为各地物业解决既有差异，也有相似之处，互相借鉴可提升立法效率和质量。

如北京现有10213个住宅小区，此中仅有1216个小区成立了业委会，业委会成立率明显偏低。所以，《北京市物业解决条例》立异性提出，物业天津，可由街道处事处、乡镇人民政府负责组建物业解决委员会，来组织业主共同决定物业解决事项。这有利于办理业委会成立率低的难题。其他业委会成立率偏低的城市，无妨借鉴北京的这种立异。

实际上，电梯坏了没人修、违法搭建无人管、消防通道被占用这类老问题，不是某个处所“特色”，而是共性问题。如何办理物业解决中的共性问题，各地在立法中都在探索，此中有的处所摸索的法子更有成绩，对其他处所而言便是现成的良策，直接借鉴比苦苦摸索更明智。要指出的是，物业解决以自治为主，足够征求民意才华立好法。

除立法必要互相借鉴，落实法规同样必要互相借鉴。长期以来，由于居民小区属于业主自治范畴，行政解决很少到场，这就造成业主自治不力，而行政解决又缺位。虽然有国务院《物业解决条例》和处所物业解决制度，但落实成绩都不太志向。因此，明确各方责任应成为立法重点，强化责任落实才华防止物业解决法规沦为“纸规”。 （张海英）