北京市住建委10月22日发表了北京市物业解决条例(草案)，该草案目前公开征求意见。根据该条例(草案)内容，北京将实现物业解决重心下沉，全面赋权街道、乡镇解决权。条例(草案)规定，街道处事处、乡镇人民政府具体履行指导和监督业主年夜会、业主委员会、物业解决委员会的组建和运行，加入物业供职承接检验，策划相关备案，内蒙古物业，对物业解决区域内的物业供职实施日常监督搜查，创立物业解决纠纷协调机制和物业供职应急包管机制等职责。

前期物业供职合同期限最长不超2年

明确前期物业的解决责任及合同履行，匆匆进前期物业的尺度运行。条例(草案)规定，建设单位承担前期物业供职责任。前期物业供职合同生效之日至出售房屋交付之日的当月产生的物业供职费用，中国保安，由建设单位承担。出售房屋交付之日的次月至前期物业供职合同终止之日的当月产生的物业供职费用，由业主依照房屋销售合同的约定承担;房屋销售合同未约定的，由建设单位承担。

根据条例(草案)前期物业供职合同期限最长不超出2年，具体期限在前期物业供职合同中约定。期限届满前3个月，由业主共同决定是否连续使用前期物业解决人。期限届满，业主不便是否连续使用前期物业解决人做出决定的，在业主共同决定从新选聘物业解决人、签订新的物业供职合同并生效之前，前期物业解决人连续提供供职;期限未满可能未约定前期物业供职期限，业主共同决定从新选聘物业解决人、签订新的物业供职合同并生效的，前期物业供职合同终止。

明确创立物业解决委员会制度

条例(草案)在关于业主年夜会、业主委员会的设立、选举和日常运行的包管、尺度办法方面，增加了可操作性。条例(草案)明确了申请成立业主年夜会的条件、业主委员会的选举办法、筹办组的组建及工作内容、初次业主年夜会的议定事项、业主年夜会和业主委员会的职责、业主年夜会按照规定召开的组织监督。

关于物业解决委员会方面，条例(草案)创立了物业解决委员会制度，规定其履行组织业主共同决定物业解决事项的职能，设定了物业解决委员会的构成及运行办法，明确了关于业主对物业解决委员会确定的事项发生异议后的处置惩罚办法，足够包管业主权益。

有下列情形之一的，街道处事处、乡镇人民政府负责组建物业解决委员会，组织业主共同决定物业解决事项：不具备成立业主年夜会条件的;具备成立业主年夜会条件但因各种原因未成立的;业主年夜会成立后，未能选举发生业主委员会的;必要从新选举业主委员会，经物业所在地街道处事处、乡镇人民政府组织、指导后仍不能选举发生业主委员会的。

创立物业供职收费动态调整机制

条例(草案)要求创立物业供职收费动态调整机制。条例(草案)根据住宅小区分歧类型对物业供职收费的动态调整进行了分类处置惩罚：商品房小区物业供职收费实行市场调节价，由业主和物业供职企业遵循合理、公开、质价相符的原则进行协商。

市住房和城乡建设行政主管局部应当发布住宅小区物业供职项目清单，明确供职标准和供职内容。物业解决行业协会应当监测并按期发布物业供职项目成本信息和计价规则，供业主和物业解决人在协商物业供职费用时参考。物业供职费依照规定纳入政府定价目录的，由市倒退改革会同市住房和城乡建设行政主管局部根据情况予以调整。

专项维修资金余额不够30%时应补足

根据条例(草案)，完善专项维修资金补建和续筹，明确专项维修资金的监督解决。条例(草案)明确了专项维修资金的续筹标准，中国保安，专项维修资金余额不够30%时，应当依照届时适用的标准补足专项维修资金;尺度了专项维修资金的使用，要求设立银行专用账户解决。业主申请不动产转移登记可能抵押登记时，应当向不动产登记机构提供已足额交纳专项维修资金的相关凭证。

国家实施专项维修资金制度之前的未售公房，没有专项维修资金的，产权单位应当依照规定创立并足额交纳专项维修资金。

国家实施专项维修资金制度之后出售的公房，业主和售房单位应当依照国家和本市规定的比例交纳专项维修资金;未按规定交纳专项维修资金的，业主和售房单位应当协商并足额补交，未足额补交的，已出售的公房不得再次转让。