昨天下午，北京市十五届人年夜常委会第二十次会议表决通过《北京市物业解决条例》，对物业解决委员会、业主年夜会、物业费等方面都做出明确规定，前期物业由建设单位承担，供职合同最长不超出二年，应急物业供职期限不超出六个月，不具备成立业主年夜会条件等情形的可成立物业解决委员会，任期一般不超出三年，物业费实行市场调节价并适时调整，高空抛物、违建、损坏承重墙等均规定了罚则。《条例》自2020年5月1日起施行。

前期物业

供职合同最长不超出二年

《条例》明确，建设单位承担前期物业供职责任。建设单位销售房屋前，应被选聘前期物业供职人，签订前期物业供职合同。前期物业供职合同期限最长不超出二年，具体期限在前期物业供职合同中约定。期限届满前三个月，由业主共同决定是否连续使用前期物业供职人。期限届满，业主与新物业供职人签订的物业供职合同生效之前，前期物业供职人连续提供供职；期限未满可能未约定前期物业供职期限，业主与新物业供职人签订的物业供职合同生效的，前期物业供职合同终止。

如遇突发变乱，政府指导物业落实相关应急步调。突发变乱应对期间，街道处事处、乡镇人民政府负责落实市人民政府依法采纳的各项应急步调；指导物业供职人开展相应级另外应对工作，并赐与物资和资金支持。物业供职人应当依照要求服从政府统一指挥，物业安徽，在街道处事处、乡镇人民政府指导下积极配合居民委员会、村庄民委员会开展工作，依法落实应急预案和各项应急步调。

应急物业

供职期限不超出六个月

本市创立应急物业供职机制。物业解决区域突发失管状态时，街道处事处、乡镇人民政府应当组织有关单位确定应急物业供职人，提供供水、垃圾清运、电梯运行等维持业主基本生活供职事项的应急供职。应急物业供职期限不超出六个月，费用由全体业主承担。应急物业供职期间，街道处事处、乡镇人民政府应当组织业主共同决定选聘新物业供职人，协调新物业供职人和应急物业供职人做好交接。

物业交接

老物业拒不退出每日罚一万

物业供职合同期限届满前六个月，业主委员会可能物业解决委员会应当组织业主共同决定续聘可能另聘物业供职人，并将决定书面告知原物业供职人。业主共同决定解聘物业供职人的，物业供职人应当自接到通知之日起三十日内履行交接义务，而且退出物业解决区域。违反本条规定，将被责令限期改正；逾期不改的，对物业供职人予以通报，对拒不移交有关材料可能财物的，处一万元以上十万元以下的罚款；拒不退出物业解决区域的，自规定时间届满第二天起处每日一万元的罚款。

泊车位

违规提供给外人将被惩罚

《规定》明确，物业解决区域内结构用于停放车辆的车位、车库，应当首先满足业主的必要。用于出售的，应当优先出售给本物业解决区域内的业主；不出售可能尚未售出的，应当提供给本物业解决区域业主使用。满足业主必要后仍有空余的，可以临时按月出租给物业解决区域外的其别人。

违反本条规定，将车位、车库提供给业主以外的其别人的，由区住房和城乡建设可能房屋主管局部责令限期改正，有违法出租所得的，责令退还违法所得，按每个违法出租车位处五千元以上一万元以下的罚款；拒不改正的，按每个违法出租车位处每月二千元的罚款。

业主委员会

每届任期不超出五年

业主可以成立业主年夜会。业主年夜会由物业解决区域内全体业主组成，代表和掩护物业解决区域内全体业主在物业解决活动中的合法权益。一个物业解决区域成立一个业主年夜会。业主委员会由五人以上双数组成，具体人数根据本物业解决区域的实际情况确定。户数一百户以下的住宅小区，业主委员会可以由三人组成。业主是自然人的，应当符合下列条件：按时足额交纳物业费、不存在欠缴专项维修资金及其他必要业主共同分担费用的情况；自身、配偶及其直系亲属与物业供职人无直接的利益关系；未被列为失信被执行人等。

业主委员会委员实行任期制，每届任期不超出五年，可以连选留任。业主委员会委员具有同等表决权。

物业解决委员会

不具备条件的可成立物业管委会

针对业委会成立难、覆盖率低等问题，《条例》明确，物业导航，有下列情形之一的，可以组建物业解决委员会：不具备成立业主年夜会条件；具备成立业主年夜会条件，可是确有困难未成立；业主年夜会成立后，未能选举发生业主委员会。