昨天,青岛市住房和城乡建设局对外发布了新修订的《青岛市物业解决条例(征求意见稿)》(以下简称征求意见稿),共分为五章66条,包括总则；业主、业主年夜会和业主委员会；物业供职；法律责任；附则等内容。

对于业主年夜会如何成立、前期物业费谁买单、物业供职企业解决不当答允担的法律责任等社会关注的问题,在征求意见稿中均有了明确规定。

满足以下条件可召开初次业主年夜会会议

征求意见稿中规定,业主年夜会自初次业主年夜会会议召开之日起成立。符合下列条件之一的,应当召开初次业主年夜会会议:业主已入住面积的比例达到百分之五十以上;业主已入住户数的比例达到百分之五十以上;自首位业主入住之日起满二年且已入住户数的比例达到百分之二十五以上。

召开业主年夜会的,建设单位应当向物业所在地街道处事处(镇人民政府)书面申请成立业主年夜会筹办组,书面申请应当包括海涵物业建筑面积、物业出售并交付使用时间等内容。建设单位未及时书面申请的,经物业解决区域内百分之二十以上的业主提议可以向所在地街道处事处(镇人民政府)提出成立业主年夜会的书面要求。

街道处事处(镇人民政府)应当在接到申请后三十日内,对提出申请的业主身份和申请进行审核,对符合业主年夜会成立条件的,成立业主年夜会筹办组。

初次业主年夜会会议召开并选举发生业主委员会后,业主委员会可以向物业所在地区(市)物业主管局部申请统一社会信用代码证书。区(市)物业主管局部接到申请后,应当在十个工作日内编配统一社会信用代码,发放统一社会信用代码证书。

业主年夜会会议分为按期会议和临时会议,每年至少召开一次。业主年夜会履行以下职责↓↓↓

(一)制定可能修改解决规约、业主年夜会议事规则和业主委员会工作规则;

(二)制定业主委员会委员候选人选举法子,选举业主委员会、更换业主委员会委员;

(三)审议年度谋划和预算方案;

(四)监督业主委员会工作,听取业主委员会工作陈述,改变可能吊销业主委员会作出的与业主年夜会决定相冲突的决定;

(五)确定业主委员会委员补助可能津贴的标准,对业主委员会主任实施经济责任审计;

(六)选聘、续聘、解聘物业供职企业可能决定不再蒙受物业供职企业的事实供职;

(七)确定可能革新物业供职内容、供职标准和收费方案,确定必要由全体业主公摊费用的收取标准;

(八)筹集、解决和使用房屋专项维修资金;

(九)决定共有部位的经营方式,制定共有物业、业主共有资金使用与解决法子;

(十)决定申请改建、重建建筑物及其隶属措施,可能改变共有物业用途;

(十一)有关共有和共同解决权利的其他重年夜物业解决事项。

征求意见稿还明确,房屋专项维修资金的交存、使用、解决,依照国家、省、市有关规定执行。利用物业解决区域共有部位、共用措施发生的收益属于业主共有资金。

对前期物业供职费交纳进行明确

在实际生活中,有年夜量物业供职公司选择在小区建设早期就和开发商签订物业供职合同,以期能在该合同到期后连续和业主们续签物业供职合同,可是这类前期物业供职合同的实践必要注意年夜量潜在问题,此次征求意见稿对前期物业的规定也进行明确。

(△材料图。图片来源:新华网)

征求意见稿提到,住宅物业(含同一物业解决区域内的非住宅物业)的建设单位应当通过招投标的方式公开选聘物业供职企业实施前期物业解决。但投标人少于三个可能住宅物业建筑面积小于三万平方米的,经所在地区(市)物业主管局部容许,建设单位可以采取协议方式选聘物业供职企业实施前期物业解决。

建设单位选聘物业供职企业,应当与其签订书面的前期物业供职合同。前期物业供职合同应当约按期限,最长不得超出二年。

建设单位在申请策划商品房预售许可证可能商品房现售备案前,应当将前期物业供职合同、临时解决规约、住宅小区配套建筑和措施设备的清单及其产权归属等材料报物业主管局部备案,并在商品房销售时将上述材料作为商品房买卖合同约定的内容。

物业导航，青岛物业解决条例征求意见，事关物业费" src="http://house.qingdaonews.com/gb/images/2020-05/16/fa134f76-e2a8-4b73-8092-a303842420dd.jpeg" title="" data-ratio="-4"/>

在前期物业供职费交纳方面,前期物业供职合同生效之日至出售房屋交付之日的当月产生的物业供职费用,由建设单位承担。出售房屋交付之日的次月至前期物业供职合同终止之日的当月产生的物业供职费用,由业主依照物业买卖合同的约定承担;物业买卖合同未约定的,由建设单位承担。