法规

北京市物业管理条例实施在即业主应该知道哪些事?

作者:物业网 2020-05-26 我要评论

人民网北京4月30日电连年比年来,城市化进程加速推进,越来越多的小区拔地而起,物业纠纷随之增多,并引起社会...

人民网北京4月30日电 连年比年来,城市化进程加速推进,越来越多的小区拔地而起,物业纠纷随之增多,并引起社会普及关注。2020年5月1日,《北京市物业解决条例》(以下简称《条例》)将替代2010年10月1日施行的《北京市物业解决法子》。《条例》实施在即,对小区业主来说,会有哪些新改观呢?

业主”身份的判断

根据《条例》的规定:房屋的所有权人是业主其次,公房尚未出售的,产权单位是业主,曾经出售的,购房人是业主。北京地区有许多的公房,这些公房年夜多数属于职工的福利分房,这些房屋有的进行了房改,出售给职工,有些虽然未进行房改,可是职工不停居住,对于上述房屋的业主身份的界定,《条例》也进行了明确,以房屋是否出售作为节点来判断业主是产权单位还是购房人。

再次,业主还包括:一是尚未登记取得所有权,可是基于买卖、赠与、拆迁抵偿等旨在转移所有权的行为曾经合法占有建筑物专有部门的单位可能个人;二是因人民法院、仲裁机构的生效法律文书取得建筑物专有部门所有权的单位可能个人;三是因承袭取得建筑物专有部门所有权的个人;四是因合法建造取得建筑物专有部门所有权的单位可能个人;五是其他符合法律法规规定的单位可能个人。

掩护业主权利 知情权行使有包管

为足够包管业主知情权的行使,《条例》给物业公司或其他物业供职人设定了公示的义务,明确规定了物业供职人应当公示的信息:

一是上一年度物业供职合同履行及物业供职项目出入情况、今年度物业供职项目出入预算。业主交纳了物业费,对于交纳的物业费,物业公司是如何使用的,收入多少,支出多少。新的一年,物业公司的出入预算情况如何,这些情况物业公司应当向业主进行公示。

二是上一年度民众水电费用分摊情况、物业费、民众收益出入与专项维修资金使用情况。小区的民众区域由物业公司进行掩护和解决,在民众区域也会发生一些费用,譬喻水电费等。还有一些小区的民众区域会进行出租可能其他利用,相应会发生收益。其它,小区业主在购买新房时都会交纳一笔专项维修资金,物业浙江,对于专项维修资金,有的小区会支取并使用。依照《条例》规定,上述内容均是物业公司应当公示的内容。

三是物业解决区域内车位、车库的出售和出租情况。《条例》规定,物业公司对于车位、车库的出租和出售的情况也应当公示,便于业主知晓上述信息并据此作出对本人有利的决策。

对于应当公示的内容,物业供职人应当在物业解决区域显著位置设置公示栏,如实公示,企业信用征信平台,而且要及时更新信息,也可以通过互联网方式告知业主。对上述内容的了解和知悉,不仅便利业主知晓物业供职的详细情况,也便利业主对小区物业供职人的行为进行监督。

明确禁止事项 业主在小区弗成任性而为

连年比年来,小区业主破坏建筑承重布局、违法搭建、侵占绿地等现象数见不鲜。本次《条例》根据实践情况,对业主在物业解决区域内不得实施的行为进行了明确规定:一是破坏或擅自拆改建筑物承重布局、主体布局、私搭乱建、私挖地下空间;二是私拉电线;三是违规占用、堵塞、封闭消防、疏散通道。

利害关系人发现违规行为后,可以向业委会或物业解决委员会、物业公司、行政主管局部进行投诉、举报,业委会或物业解决委员会、物业公司在收到投诉、举报后应及时核实信息,信息属实的要及时进行劝阻,劝阻无效的,物业天津,要向小区所在地的街道处事处或乡镇政府或行政执法机关陈述,行政机关对上述行为可进行行政惩罚,包括责令限期改正、裁撤、罚款等在内。

介入小区解决 业委会委员、候补委员任职有条件

在了解了业主的权利和义务后,也许有不少业主想介入到小区解决,为小区出份力,介入解决对照直接的方式是在业主年夜会成立后,参选业主委员会。

《条例》对业主委员会委员的选任条件进行了明确规定,除要具备业主身份、热爱公益、遵纪守法、自身或近亲属与物业公司无直接利益关系等条件外,还要求按时足额缴纳物业费、不存在欠缴专项维修基金或其他应分摊费用以及未被列为失信被执行人等情况。对于上述条件,想参选的业主尤其必要注意以下几点:一是按时足额缴纳物业费,不存在欠缴专项维修基金或其他应分摊费用的情况。二是未被列为失信被执行人。(朱紫阳 谷培培 张晓明

(责编:岳弘彬)

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