新版《重庆市物业解决条例》(下称条例)即将于5月1日起施行。该条例有哪些亮点？施行后将带来哪些改观？4月29日，市人年夜常委会召开新闻发布会，就市民普及关注的相关内容进行了解读。

　　条例历经四审在我市处所立法中常见

　　市人年夜城环委主任委员屠锐在会上介绍，早在2002年，重庆市人年夜常委会就制定了《重庆市物业解决条例》，我市现行的《重庆市物业解决条例》是2009年5月21日市三届人年夜常委会第十次会议审议通过的，自2009年10月1日起施行。

　　屠锐介绍，从此前了解的情况看，物业解决次要存在业委会发生难、监督难，对物业供职企业监督难，民众收益监督难，物业专项掩护资金使用监督难等问题，原有条例急需修改完善。

　　2018年11月，新版《重庆市物业解决条例》（修订草案）提请市人年夜常委会第七次会议审议。2019年11月，该条例经市五届人年夜常委会第十三次会议审议通过。“条例从初度审议到4次审议通过，历时一年时间，召开数十场座谈会，采集的意见、倡议数千条，这在我市处所立法中是极为常见的。”

　　条例有四年夜特色亮点和三方面重要制度设计

　　市人年夜常委会法制工委副主任张山介绍了条例的四年夜特色亮点和三方面重要制度设计。

　　该条例的特色亮点一是突出党建引领，提升基层治理程度；二是优化制度设计，推动办理业主年夜会“召开难”；三是突出监督约束，努力让业主委员会成为业主的“代言人”；四是加强信息公开，推动物业供职企业成为业主的“好管家”。

　　该条例的重要制度设计包括尺度物业收费、强化监督解决、管好共有资金等三方面，其目的分袂是营造和谐关系、提升供职质量和包管业主权利。

　　“物业供职收费是广年夜业主普遍关心的问题，也是现实生活中业主与物业供职企业矛盾的焦点之一。”张山暗示，条例在处所立法权限内作了细化完善，包括尺度前期物业供职费、授权相关局部制定解决法子、尺度收费标准调整等。

　　条例还对业主委员会的职责作了全面规定，对民众收益的解决和使用进行了尺度。

　　配套文件正抓紧制定将陆续出台

　　市住房城乡建委党组成员、副主任郭唐勇在会上暗示，市住房城乡建委正在组织相关区住房城乡建委，市、区物业协会等单位和行业专家抓紧制定并陆续出台《业主临时解决规约示范文本》《业主年夜会议事规则示范文本》《前期物业供职合同示范文本》等条例配套文件，包管条例顺利实施。目前《物业供职合同备案等七个备案办法示范文本》《前期物业供职承接检验协议示范文本》曾经印发。

　　根据条例相关规定，4月3日，市住房城乡建委与市民政局联合印发了《2020年推进物业解决融入社区治理工作方案》明确：2020年底，主城各区80%以上的社区将成立环境和物业解决委员会。

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　　关键词 业主年夜会

　　业主总人数百分之二十以上可申请召开

　　一个物业解决区域内，已交付的专有部门面积达到该区域建筑物总面积的百分之五十以上，建设单位应当进行书记，业主可以召开初次业主年夜会会议，选举发生业主委员会。

　　占物业解决区域内业主总人数百分之二十以上的业主，可以向物业所在地街道处事处、乡（镇）人民政府书面申请召开初次业主年夜会会议。

　　筹办组应当自成立之日起三十日内组织召开初次筹办工作会议。

　　筹办组应当自成立之日起六个月内组织召开初次业主年夜会会议。业主委员会选举发生之日起，筹办组自行解散。

　　关键词 业主委员会

　　鼓励进行任中审计和离任审计

　　业主委员会是业主年夜会的执行机构，由五到十一名双数成员组成，每届任期五年，业主委员会成员可以连选留任。

　　鼓励和支持业主中符合条件的中国共产党党员、公职人员通过法定办法成为业主委员会成员，依法履行职责。

　　鼓励业主年夜会创立业主委员会任中审计和离任审计制度。

　　关键词 监事委员会

　　负责监督业主委员会工作

　　业主年夜会可以设立监事委员会，负责监督业主委员会的工作，并履行业主年夜会赋予的其他职责。业主年夜会设立监事委员会的，业主年夜会议事规则应当对监事委员会的职责、组成、选举发生、工作规则和成员免职等事项依法作出约定。

　　关键词 物业供职费

　　未入住的标准另行制定