全媒体记者陈航

黔龙1号一期小区内“洋房”。

近日，读者黄先生拨打恩施晚报热线反映，州城黔龙1号一期小区内物业收费依照楼层高低分两种标准。“同一个小区，物业导航，一个供职合同，分歧的供职价值，这明显差别理！”

10月31日，恩施晚报记者到该小区进行了走访，了解到现物业解决公司沿用前物业解决公司所约定的收费标准。如有三分之二的业主分歧意该收费标准，该公司将撤出。公司相关负责人称，在费用上没有磋商的余地。

恩施市住建局房产科工作人员暗示，同一种供职品质，只能依照一种价值收费。针对该小区情况，该局部已形成会议纪要，下一步将着手处置惩罚此事。

“洋房”业主：一个小区两个价 一年多缴500多元

10月31日，恩施晚报记者来到州城黔龙1号一期小区，业主黄先生介绍了事情经过。

2015年，黄先生购买了该小区被称为“洋房”的8层电梯房。黄先生暗示，他查阅了相关材料，在国家关于房屋划分的法律定义中并无“洋房”这种称号的产品，“这只是开发商的营销手腕或噱头，其实便是一梯两户的小高层”。

据黄先生介绍，该小区物业解决公司未进驻前，是由开发商聘请的物业在解决。这家物业和黄先生签订合同中的物业解决费为每月1.5元/平方米。搬进新家后，黄先生得知，小区内有两种物业收费标准，一旁11层至18层高度不等的楼栋的物业解决费为每月1.2元/平方米。此时，黄先生已交了近两年的物业解决费。

黄先生介绍，自家房屋的面积为140平方米，每年需交2520元物业解决费。一旁的高楼，同样是140平方米的房子，每年交2016元物业解决费。黄先生这样的“洋房”业主一年比他人多交504元，该小区共有“洋房”266套，算下来，“洋房”业主一年要多交约18万元物业解决费。

2016年，因车库问题，该小区业主和开发商已经产生纠纷，之后小区便成立业主委员会，将前物业解决公司撤换掉，快手涨粉，从新聘请了新的物业解决公司。

但黄先生在内的业主暗示，依照国务院公布的《物业解决条例》，新物业进驻小区时需召开业主年夜会，供职企业、价值等细则需全体小区业主共同商讨通过。

“但我们小区的业委会没走这一步流程，业委会的几个负责人就直接聘请了一家物业解决公司。”和黄先生住同户型的业主李先生说，业委会只是业主年夜会下面的一个处事机构，无权独自代表全体业主意愿。

由于新物业仍沿用前物业的收费标准，在签订合同前，得多业主提出质疑，但新物业公司拒绝修改。

物业公司：“洋房”享受更多 区别收费合理

“同一个小区，一个供职合同，分歧的供职价值，这明显差别理！”黄先生不解，为什么本人所住的房屋比一旁的高层收费高？

物业公司给出了数条评释：“洋房”的楼层低，户型更好；“洋房”住户少，楼栋下的绿化面积平摊到每户比高层更多，保洁员工作量更年夜……

黄先生认为物业公司的说法不行立，根据《物业解决条例》《物权法》，小区地上民众建筑物归小区全体业主所有，其实不能按物业公司的意思去划分片区对待。“楼房多一层就多扫一个楼梯间和休息平台，我们低层的扫除打手势工作按理更轻松。”黄先生暗示，高层必要供职的内容更多，如用水必要增压，电费也随之增加。

业主出钱买供职，物业公司并无提供不同性供职，为什么要不同收费？黄先生认为，物业浙江，该公司的行为不仅违反了《物业解决条例》，还侵犯了消费者的合法权益。

其他业主还反映，该公司收取物业解决费后未提供等价供职；对于小区进出人员未一一询问登记；保安人员时常脱岗，无人值守等。

由于对物业收费不满，黄先生在内的部门业主拒缴物业解决费，并暗示“只要价值和高层坚持一致，我们立马交齐”。

住建局部：一个供职小区应统一收费标准 已签订合同的业主需按约支付

据悉，2016年，该小区业委会和物业公司签订的合同期限为3年，本年12月即将到期。9月9日，该物业公司发函至该小区一期业委会，暗示近几年人员工资、福利、物价等费用逐年上涨，该公司难以蒙受“洋房”业主提出的贬价要求。

10月31日，恩施晚报记者采访到该小区物业解决公司相关负责人。“前期物业的收费标准是通过物价局部审核后再定价的，所以我们沿用前物业公司的收费标准，没有任何改动。”该负责人称，由于“洋房”民众占地面积更年夜，物业供职的投入占比更年夜，保安巡岗必要沿着高层楼栋到“洋房”，耗费时间更长。