无理拒交或被纳入失信名单

　　根据《北京市物业解决条例》第七十二条第一款的规定，业主应当根据物业供职合同约定的付费方式和标准，按时足额交纳物业费。业主逾期不交纳物业费的，业主委员会可能物业解决委员会应当督匆匆其交纳；拒不交纳的，物业供职人可以依法提起诉讼可能申请仲裁。业主拒不执行法院生效法律文书的，法院可以依法对业主作出限制消费令、纳入失信被执行人名单。同时，根据《最高人民法院关于审理物业供职纠纷案件具体应用法律若干问题的评释》第六条的规定，经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳可能在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业供职企业哀求业主支付物业费的，北京物业，法院应予支持。物业供职企业曾经依照合同约定以及相关规定提供供职，业主仅以未享受可能无需蒙受相关物业供职为抗辩理由的，法院不予支持。

　　因此，如果物业公司提交证据标明本人曾经按照合同或其他规定提供了供职，而业主以外出不在、房屋闲置或不用要使用民众电梯、暖气等理由，无理拒交物业供职费可能要求赐与优惠时，此类诉求或抗辩一般不会获得支持。举例来说，在北京某物业公司与郑某的物业供职合同纠纷中，郑某拒绝交纳物业费长达9年，物业公司因此将其诉至法院，尽管郑某辩称本人拒绝交纳物业费的理由是因为物业公司提供的供职差别格，并无享受到等值的物业供职，物业浙江，并且本人的房屋也闲置长达3年，发生了相应的损失。可是法院最终经审理认定，物业公司曾经向郑某提供了相应供职且并未中断，而郑某的抗辩理由其实不够以支持其减免物业费，郑某应向物业公司补交物业费并支付相应的逾期违约金。

　　延误交房期间有权拒交

　　值得注意的是，快手涨粉，为了合理分配业主与物业公司之间的权利义务，其实不是所有的物业费都应由业主负责承担。

　　根据即将施行的《北京市物业解决条例》第二十二条的规定，前期物业供职合同生效之日至出售房屋交付之日的当月产生的物业费，由建设单位承担。出售房屋交付之日的次月至前期物业供职合同终止之日的当月产生的物业费，由业主依照房屋买卖合同的约定承担；房屋买卖合同未约定的，由建设单位承担。结合此前国务院发布的《物业解决条例》第四十一条第二款的规定，已竣工但尚未出售可能尚未交给物业买受人的物业，物业供职费用由建设单位交纳。从以上条款可以看出，业主交纳物业费其实不是按照合同上的交房日期开始算，而是应从开发商通知业主收房之日或物业实际交付房屋之日才开始计算，如果开发商尚未出售房屋或物业有延误交房的情况，在这段时间内业主有权不交纳物业费。

　　此外，根据《最高人民法院关于审理物业供职纠纷案件具体应用法律若干问题的评释》第五条的规定，物业供职企业违反物业供职合同约定可能法律、法规、局部规章规定，擅自扩年夜收费范围、提高收费标准可能重复收费，业主以违规收费为由提出抗辩的，法院应予支持。

　　举例来说，在郭某与北京某物业解决有限公司的物业供职合同纠纷中，郭某认为物业公司违反法定办法，擅自将物业费标准从每平方米每月0.94元调整至1.6元；物业公司辩称，提高物业收费标准经过专业机构评估，并经过相关行政机关备案，符合法律规定。最终法院认为，决定有关共有和共同解决权利的其他重年夜事项，应当经专有部门占建筑物总面积过对折的业主且占总人数过对折的业主同意，而物业公司提交的调整物业费征求意见无法确定经过上述业主签署，且相关机构备案仅仅是行政解决的要求，而差别过失资料进行素质审查，因此物业公司应退还郭某多余的物业费用。由此可以看出，如果物业公司擅自增加收费项目、扩年夜收费范围、提高收费标准，业主有权拒绝交纳多余的物业解决费。生活中，如果物业公司确实由于物价上涨或是相关政策改观等必要改变物业解决费收费标准，应在与业主足够协商的前提下从新签订革新的《物业供职合同》，从而减少单方的争议。