新修订的《重庆市物业解决条例》(以下简称《条例》)将于本年5月1日起正式实施。今(29)日，重庆市人年夜常委会举行新闻发布会，对相关内容进行了解读。

　　市人年夜常委会法制工委副主任张山介绍，物业，物业供职收费是广年夜业主普遍关心的问题，也是现实生活中业主与物业供职企业矛盾的焦点之一。《条例》在处所立法权限内作了细化完善。

　　一是尺度前期物业供职费。前期物业供职收费实行政府指导价，价值主管局部应当会同住房城乡建设主管局部，根据物业解决供职等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并按期发表(第四十七条)。物业中有住宅项目的，建设单位应当通过公开招标的方式选聘物业供职企业，通过引入竞争机制降低供职收费(第四十四条)。

　　二是授权相关局部制定解决法子。实践中，物业类型、供职标准、使用情况等方面存在较年夜差异，其收费标准难以在法规在具体规定。物业供职收费解决法子，包括未装饰装修和使用的住宅物业收费标准等，由市价值主管局部会同市住房城乡建设主管局部另行制定(第六十九条第三款)。

　　三是尺度收费标准调整。物业供职企业不得擅自提高物业收费标准(第六十条)。物业供职收费确需调整的，物业供职企业应当与业主委员会协商，并由业主年夜会决定；未成立业主年夜会的，由符合法律规定比例的业主表决通过(第七十条)。

　　共有资金如何解决，业主权利包管，也是大众十分关切的内容，《条例》对此也做出了相应规定。

　　一是尺度账户解决。业主年夜会成立前，物业专项维修资金由住房城乡建设局部代管，存入银行专户；民众收益应当存入物业专项维修资金账户，并设立独自账目。业主年夜会成立后，共有资金由业主年夜会决定代行解决可能自行解决；自行解决的，应当存入业主委员会账户，不得以任何个人可能其他组织名义进行解决(第八十三条第二款)。同时，业主年夜会可以委托具有资质的中介机构对共有资金进行财务解决(第八十三条第三款)。如果物业供职企业收取装饰装修担保金的，装饰装修担保金应当存入共有资金账户进行解决(第七十六条)。

　　二是尺度资金用途。民众收益次要用于补救物业专项维修资金，河北物业网，用于其他的，由业主年夜会决定(第八十五条)。专项维修资金属于业主所有，专项用于保修期满后物业共有部位、共有措施设备的中修、年夜修可能更新、改造，不得挪作他用(第八十七条)。

　　三是尺度使用办法。对于十万元以上物业专项维修资金的使用，物业浙江，应当引入具有资质的第三方机构评审，业主年夜会决定不聘请评审机构的除了外(第八十九条第二款)。如遇电梯无法运行、消防措施损坏等影响物业使用的紧急情况，可以适用应急简易办法，经街道处事处、乡(镇)人民政府书面同意，向区县(自治县)住房城乡建设主管局部申请使用物业专项维修资金(第九十条)。(记者 余志斌)