张明宣讲述记者，在成立业委会的第一次全体业主投票中，有14%的业主投了反对票，经过街道办的反复协调和一年物业公司试点，业主们从反对、质疑、不置可否到一定，不仅在两年内达到物业费100%缴纳，还通过业主年夜会投票表决，动用70万元对小区两部电梯进行更换，此中维修基金60万元，小区业主自筹10万元。

　　“初期，成立业主年夜会的最年夜难题，其实是相关法律法规的缺失。”以往如果业主不提交成立业主委员会的申请，街道的整改和落实方案难以落地。新规实施后，街道可以组织居民成立业主年夜会。若仍选不出，居委会的工作人员将作为骨干组建小区的物业解决委员会，广西路灯，由物业解决委员会牵头对小区的倒退建设，包括物业解决、文化建设、邻里和谐建设等方面进行提升。

　　可操作性强

　　新规明确了物业解决委员会成员及其决策办法中业主代表的比例，即双过半原则。作为临时机构，中国物业搜索，物业解决委员会一般任期不超出3年。

　　根据德胜街道办的经验，除了担保物业解决委员会成员中1/2以上为业主外，其它三名成员可由居委会工作人员、产权单位相关人员以及街道工作人员共同介入，以确保社区、产权单位和政府均有介入，加强物业解决委员会在工作中的广度、力度和深度。

　　除了降低业主委员会成立门槛，可组建过渡性质的物业解决委员会外，北京物业，新规中还有得多“接地气”的规定：初次规定前期物业供职合同期限最长不超出2年、初次明确泊车位应当优先提供给业主、物业费可实行市场调节并适时调整、对拒不退出的物业每日可罚1万元……

　　“新规可操作性强，有助于街道更好地开展社区治理的工作，变主动为被动，这是在党建引领下社区治理与物业解决融合共进的积极测验考试。”张明宣说。李逸萌