调整后的市法子最年夜的改观是将物业费、公摊电费、电梯费合并收取，降低了小区泊车供职费。对于政策改观，西安市发改委对相关政策进行了解读。

　　焦点一：物业收费啥改观?实行“一费制” 电梯费、公摊电费不再另收

　　《市法子》提出政府指导价解决的物业供职费实行“一费制”，收费的内涵与过去产生改观，即电梯费与公摊电费包括海涵在物业费中，不再另行收取。今后，物业供职企业向业主只收取三项费用，即物业供职费、泊车供职费，北京物业，以及业主被迫选择的有偿供职费。

　　此外，生活垃圾处置惩罚收费是市城管局收取的市容环卫收费，物业公司仅负责代收代缴，不包括海涵在物业费中。业主应当依照现行规定标准缴纳生活垃圾处置惩罚费。

　　焦点二：装修期咋收费?业主与物业按协议约定

　　根据《陕西省定价目录》及新公布的《陕西省物业供职收费解决法子》的规定，装修期间的费用不再实行政府定价解决。市法子中，业主必要装饰装修房屋的，应铛铛时告知物业供职企业，物业供职企业依照住建局部的相关规定与业主签订装修解决供职协议，物业浙江，具体解决内容由单方在协议中约定。

　　业主可以自行可能委托物业供职企业清运装修期间发生的垃圾。委托物业供职企业清运装修垃圾的收费标准由单方自行约定。因装修造成共用部位、共用措施设备等损坏的，恢复、维修费用依照实际产生额，由业主可能装修单位承担，并承担相关责任。

　　焦点三：空置房咋收费?申请后按70%交纳

　　空置优惠政策及子母车位优惠适用于实行政府指导价解决的物业供职费和泊车供职费，实行市场调节价的优惠政策由物业公司与业主单方通过合同协商确定。

　　经业主验收，暂不使用或使用后因本身原因空置1个月以上的房屋、自有可能租赁车位，经物业供职企业登记确认的第二天起，其空置期间的物业供职费、泊车供职费按物业供职合同约定收费标准的70%交纳;实行市场调节价的依照物业供职合同的约定执行。子母车位不得高于1.5个车位的停放供职费标准，具体标准由业主与物业供职企业在物业供职合同中约定。

　　焦点四：特约供职咋收费?需公示项目及收费标准

　　物业供职企业应当依照合同约定向业主收取相关费用，不得将签订《前期物业供职合同》可能《物业供职合同》内容以外的其他供职合同作为向业主交付物业的前置条件逼迫捆绑、逼迫供职、逼迫收费，可能只收费不供职、多收费少供职，以及变相收费。

　　物业供职中的特约供职、增值供职、有偿供职等相关物业供职收费由物业供职企业在物业解决区域内的显著位置公示供职项目及收费标准，经业主被迫选择，由物业供职企业与业主另行通过合同约定。

　　焦点五：民众收益怎么办?物业需公示得多于一个月

　　《市法子》第三十一条规定：“物业供职企业应当在每年第一季度将上一年度物业供职合同履行情况、归属业主收益等情况在物业解决区域内显著位置据实公示，公示时间不得少于一个月。业主有权查阅、缮写可能复制所有归属全体业主收益的相关财务材料，中国保安，物业供职企业应当提供未便。鼓励物业供职企业向全体业主公开物业供职费和泊车供职费收入以及成本费用(构成)支出明细。”

　　焦点六：适用范围有哪些?西安城六区及五个开发区

　　《市法子》中的物业供职收费标准适用于新城、碑林、莲湖、雁塔、未央、灞桥区及高新、经开、曲江、浐灞、国际港务区等城市建成区范围内住宅小区实行政府指导价的物业供职收费。其他区、县及西咸新区住宅小区实行政府指导价的物业供职收费指导标准可参照《市法子》中的物业供职收费标准执行，也可根据外地实际自行制定。

　　其它，成立业主年夜会之前的住宅小区(多层、高层)、包管性住房、房改房、老旧住宅的物业供职费、泊车供职费实行政府指导价，成立业主年夜会之后的实行市场调节价。别墅、非住宅类型等政府定价范围以外的物业供职费、泊车供职费及其他供职费实行市场调节价。

　　焦点七：物业供职监管咋监管?

　　发改委、住建、市场监管各司其职

　　《市法子》由西安市发改委会同西安市住房和城乡建设局、西安市市场监督解决局负责制定，各区、县倒退改革局部、住建局部、市场监督局部依照各自解决权限，分袂负责辖区内的物业供职收费监督解决工作。

　　各级住建局部负责对物业企业的物业供职标准和物业解决行为进行监督解决，并创立守信联合激励和失信联合惩戒机制，加强物业供职行业诚信解决。

　　各级市场监督解决局部负责对超出政府指导价标准收费、不实行明码标价等价值违法行为，依据有关法律、法规以及规定进行查处。

　　华商报记者 李婧