6月4日，《西安市物业供职收费解决法子(征求意见稿)》发布，西安物业收费进入“一费制”时代，《法子》都有哪些新规定，对市民来说意味着什么?

记者梳理相关规定并采访业主、物业，发现《法子》办理了此前公摊电费“糊涂账”的问题，也降低了昂扬的泊车费。对有车一族来说，总支出减少了，但物业费总体来说是上涨的。物业企业也暗示，“一升一降”总体是好的，但对他们带来的影响还必要仔细核算，他们只但愿不要贬价，能让物业企业存活下去。

焦点一：实行“一费制” 公摊电费和电梯费不再独自收取

根据《西安市物业供职收费解决法子(征求意见稿)》规定，物业解决区域内照明、景观、消防、安防、电梯等归属业主共有民众配套措施设备的用水、用电费用以及电梯掩护调养和年检费用计入物业供职费成本，不得独自收取。

算账：各种住宅物业费均有所上涨 高层一楼涨幅较年夜

物业收费“一费制”后，年夜家最关注的便是总体收费是上涨了还是降低了?如果涨了，涨幅有多年夜，哪种住宅的涨幅最年夜?

为此，华商报记者算了一笔账，效果发现，实行“一费制”后业主需缴纳的物业费均有所上涨，高层住宅的一楼住户涨幅更年夜些。

以某高层一级物业小区的100平米住宅为例：

现行物业费标准为1.5元/㎡·月，公摊费标准为0.24元/㎡·月，中高层电梯费标准为0.35元/㎡·月，一楼的电梯费为0.2元/㎡·月。

中高层：物业费150元/月，公摊费24元/月，电梯费35元/月，总计209元/月。

一楼：物业费150元/月，公摊费24元/月，电梯费20元/月，总计194元/月。

调价后实行一费制，无论中高层还是一楼，物业费标准均为2.2元/㎡·月，每月需缴纳220元。

中高层每月多交11元，每年多交132元;一楼每月多交26元，每年多交312元。

解读：“公摊电费”已经是一笔糊涂账 “一费制”办理了这一问题

2019年5月到10月，华商报继续关注西安市各小区“公摊电费”的收取，得多小区在进行户表改造后供电到户，依照规定，民众区域的用电应独自挂表计量，山西物业，费用由物业据实收取并定时公开出入情况，不得盈利。实际调查却发现，有的小区电表混装根本无法实现据实收取;有的小区虽然独自挂表但并未公开电费单子，只公开估算电量。“公摊电费”的收取成为了一笔糊涂账。各小区的公摊电费标准纷歧，从0.12元/㎡·月到0.25元/㎡·月不等。由于各个小区的民众用电措施、业主户数情况纷歧，标准分歧也属正常。可是物业不公开或半公开的做法还是让“据实收取”无从查证，业主质疑物业是否从中有所牟利。

此次实行“一费制”的推出基本办理了这一问题，公摊电费没必要再独自核算独自收取。

业主：对高层一楼业主不太公平 事关民生应该深入调研

实行“一费制”，业主和物业对此有何看法?

暖山西安小区业主刘女士说，他们小区从本年1月份开始收取公摊电费，收费标准为0.25元/㎡·月，刘女士家96平米的房子，每个月公摊电费年夜约为23元，并且物业从未公示过。“一费制”实行后不存在这一问题了，但实际上物业费总体是上涨了，尤其对于一楼业主来说上涨幅度还不小，这对他们其实其实不公平，应该考虑这一问题。

“事关民生，还是应该进行深入调研和仔细核算。”城南某小区业主王女士说，她觉得现行的物业收费标准其实其实不算低，涨价后的标准是否经过了深入调研和核算，应该引入专业机构进行调查。

物业：人力成本是十多年前的5倍 物业费不停没涨过

城西某物业公司经理安先生称，他们小区从2004年至今物业费不停没有上涨过，虽然提供的是24小时的供职，属于一级物业的供职，但收费不停依照三级物业的0.9元/㎡·月的标准来收的，人力成本从2007年的人均700元涨到了3500元，这些年加上泊车费收入、电梯费等收入，基本是在赔钱经营，无奈只能减少人员支出。

“要让行业健康继续倒退，就应该考虑到物业企业的现实困难，让物业企业最起码可以生存下去。”安先生说，物业企业其实属于微利企业，这些年不少人退出物业行业便是因为入不敷出，难以为继。

安先生解决的小区从去年11月底开始收取公摊电费，物业浙江，这项收费要求据实收取，可是每个月的实际用电量其实不相同，所以一开始预估后定价0.19元/㎡·月，经过半年多的运转再次核算后发现实际应收费0.14元/㎡·月，他们筹备这个月月底公示后为已缴费业主退还差额。

对于政策的执行，安先生是持乐观态度的：“一开始也许难一点，但年夜部门业主应该都可以理解。”