物业解决是指业主通过选聘物业供职企业，由业主和物业供职企业依照物业供职合同约定，对房屋及配套的措施设备和相关场地进行维修、养护、解决，掩护物业解决区域内的环境卫生和相关秩序的活动。那么在物业解决中会用到哪些法律法规？请看下面详细介绍：

首先是业主公约。业主公约是小区全体业主的明示应许，并对全体业主有约束力，是全体业主遵守物业解决各项规章制度的行为守则。这是基础性的文件，物业天津，业主公约由业主年夜会负责制定，物业导航，经全体业主讨论通过并签字生效。次要规定对有关物业的使用、掩护、解决事项，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反公约答允担的责任。

其次是业主委员会制定的章程。是尺度业主委员会行为的原则性文件，次要包括业主委员会的宗旨、组织机构、成员的选举方式及任期、次要职责权利、业主委员会与物业解决公司的关系、业主委员会向业主年夜会陈述制度等。

非常重要的法律文件还有物业供职合同，是开发商或业主委员会与物业解决公司签订的合同，是物业公司解决物业的依据，次要包括：单方的名称、委托解决的内容、范围和权限、物业收费的种类和标准、单方的权利和义务、委托期限、解约条件、违约责任等。

还有一类重要的法律文件便是物业解决公约，也称住用合同，是业主与物业公司签订的应许共同遵守的行为守则，是对业主和物业公司权利义务的总规定。次要包括：物业公司的名称，所解决的物业及范围；业主名称和其物业位置；物业公司提供供职的种类；各种物业收费的标准，缴费的时间；业主的权利义务；物业公司的权利义务；违反公约的责任；产生法律纠纷的办理方式等。对于实际生活中公约往往由物业公司一方制订、常显现不公平条款的情形，业主可通过本人的权力机构业主年夜会、业主委员会提出。如果物业公司拒不修改，不公平条款是得不到法律供认的。

物业知识介绍：

一、物业公司何时开始收取物业解决费？

答：一般可以分成两种情况和方式，一是，从购房人收房签字后，开始收取物业解决费；二是，物业解决公司以住户登记入住手续时开始收取解决费。

二、开发商的空置房要缴纳物业解决费？

答：目前，没有明文规定。但依照目前的行业常规来看，开发商的空置房都交纳物业解决费。至于交纳多少的解决费，可以依照《房屋使用、解决、维修公约》中规定的相应标准执行。

三、在收取物业的解决费时，计费面积以什么为准？

答：计费面积以房产证上表白的建筑面积为准，这个建筑面积包括两个部门：一部门是套内建筑面积，另一部门是公用分摊面积。对于还没有取得房产证的房屋，以开发商与购房人签订的购房合同上的销售面积为准。

四、民众区域的照明费用，谁来累赘？

答：民众区域的照明一般指楼房的楼梯、门厅、走廊等处所的照明，这部门能源费用应由受益人承担，物业天津，一般常规是，按单元门进行分摊费用。因此，住户除缴纳本户所用能源费用外，还应缴纳分摊的能源费用。

五、住户装修时，是否应向物业公司交纳装修押金？

答：住户对房屋进行装修已是普通现象，为了担保住户装修不破坏房屋主体布局，担保房屋的平安使用，住户在装修时，必须向物业公司提出申请，经物业公司容许后方可施工，并且还必须与物业公司签订装修协议，明确装修的内容、装修时间、垃圾处置惩罚方式以及违约责任的处置惩罚等内容。对于物业公司是否应收取装修押金，应依照购房人在策划入住手续时与物业公司单方约定为准，即按《房屋使用、解决、维修公约》中的规定执行。

六、如何划分物业解决公司和业主的维修范围？

物业解决公司对业主房屋的维修分为两种情况。

一种情况是：开发商本人对购房人承担的房屋保修义务委托给了物业解决公司，物业解决公司对业主的房屋进行维修不收取任何费用，这种情况是物业解决公司代开发商履行房屋保修义务；

另一种情况是：物业解决公司对业主房屋的维修不属于开发商对购房人承担的房屋保修范围，物业解决公司收取工时费，这种情况属于物业解决公司受业主的委托提供的一次独立的有偿供职。
 

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