王先生在济南二机床吉尔北苑宿舍有一套老房子，长时间没有去居住，往年都是楼上楼下邻居辅佐收取物业费采暖费，虽然不停没有人居住，王先生也都正常缴纳了物业费等费用。可是本年王先生筹备摒挡一下房子筹备出租的时候，却原告知本年物业费交的晚了，要其它收取滞纳金。王先生认为物业公司作为普通商业供职企业没有权利收取所谓的滞纳金，因此单方辩说不下。针对这件事，济南市住房和城乡建设局物业解决处的工作人员回复，物业供职行业历来没听说过有“滞纳金”的概念。在确认济南二机床物业公司工作人员坚称是“滞纳金”后，该工作人员明确回答济南二机床吉尔物业的做法没有法律依据。

(济南二机床吉尔北苑宿舍 )

　　济南二机床吉尔物业负责人：觉得差别理你去告

　　在为了该不该缴纳所谓的“滞纳金”和工作人员辩说不下后，王先生通过济南二机床吉尔物业的内线电话打给了该企业的物业负责人孙洪仓，孙洪仓在电话里回答，我们在宿舍社区里公示了收费标准，我们企业也下发了收费文件，说收滞纳金就必须得收，河北物业网，你觉得差别理你去告吧。

　　业主王先生认为，企业收费文件如果与现行法律斗嘴一定是以法律为准，物业公司没有权利收取所谓的“滞纳金”，物业浙江，其实不是企业自行在宿舍社区范围内公示榜上公示过了就可以成为乱收费的依据。

(济南二机床吉尔北苑物业供职中心)

　　济南市住建局：物业供职行业历来没有“滞纳金”的概念

　　济南市住房和城乡建设局物业解决处的工作人员就该不该交“滞纳金”事情上明确回答，物业供职行业历来就没有过“滞纳金”的概念，最相似的应该便是根据物业供职合同收取的违约金。

　　济南二机床是一家老国企，以往宿舍的卫生等供职都类似于后勤局部解决，在企业逐步剥离非主营业务的时候，大概马虎会显现企业直接成立的物业公司连续沿用过去谋划经济时代的“厂规”做法，可是公司制度与法律斗嘴的，公司制度无效，以法律逼迫性规定为准。

(济南二机床厂区正门)

　　律师：物业公司无权收取“滞纳金”，给业主正常生活造成损失要补偿

　　泰和泰(济南)律师事务所唐琪律师认为，滞纳金是由法律、法规明文规定的款项，个人和其他团体均无权私自设立。滞纳金步调是一种行政解决步调，具有法定性、逼迫性和惩处性的特征，只能产生在单方的法律地位不服等、国家行使民众权力的过程中。物业公司系商业性供职企业，无权收取所谓的“滞纳金”。

　　物业公司所主张的“滞纳金”，性质上应属于违约金。如果物业公司与业主签订的《物业供职合同》中未约定违约金条款，则物业公司向业主主张违约金，没有事实及法律依据。其它，因物业供职的长期性及涉案数额较小等原因，人民法院首先会进行调解，只要业主同意交纳物业费，法院一般不会支持物业公司主张业主支付逾期物业费违约金的诉讼哀求。再者，根据再相关案例统计，物业，因物业公司提供物业供职性质的特殊性，一般物业公司在履行物业合同义务过程中也许存在部门瑕疵，人民法院会以此为由不支持物业公司关于违约金的诉讼哀求。

　　根据《物业解决条例》第四十四条：“物业解决区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业供职企业蒙受委托代收钱款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。”物业公司仅根据供水、供电公司的委托代收代缴各项费用，没有权利给业主停水停电。结合王先生这件事，如果济南二机床物业公司因为王先生不交“滞纳金”而不给王先生预付费电卡充电费造成停电，则构成侵权，若招致王先生家房屋无法出租，王先生可就租赁损失向物业公司主张补偿。(中国网)

原标题问题：济南二机床吉尔物业收取物业费滞纳金 主管局部：无法律依据

值班主任：李欢