新安晚报安徽网年夜皖客户端讯《黄山市住宅小区物业解决条例》曾经 2019 年 12 月 26 日黄山市第七届人民代表年夜会常务委员会第十六次会议通过， 2020 年 3 月 27 日安徽省第十三届人民代表年夜会常务委员会第十七次会议容许，现予发表，自 2020 年 7 月 1 日起施行。

新安晚报安徽网年夜皖客户端记者吴永泉

附件：黄山市住宅小区物业解决条例

第一条为了尺度物业解决活动，提升物业供职程度，掩护业主、物业使用人和物业供职企业的合法权益，营造良好的生活环境，匆匆进和谐社区建设，根据《中华人民共和国物权法》、国务院《物业解决条例》和有关法律、行政法规，结合本市实际，制定本条例。

第二条本条例所称物业解决，是指业主通过选聘物业供职企业依照物业供职合同约定可能业主自行对建筑物、构筑物及配套的措施设备和相关场地进行维修、养护、解决，掩护物业解决区域内的环境卫生和相关秩序的活动。

第三条本条例适用于本市行政区域内住宅小区物业解决活动及其监督解决。

第四条物业解决应当遵循党建引领、业主自治、专业供职与依法监管相结合的原则。

第五条市、县（区）人民政府应当加强对本行政区域内物业解决工作的领导。街道处事处、乡镇人民政府应当明确物业解决机构，配备物业解决人员，履行辖区内物业解决活动的监督解决职责。

第六条市人民政府物业解决行政主管局部负责全市物业解决活动的监督解决工作，履行下列职责：

（一）拟定、制定物业解决相关政策步调；

（二）指导各县（区）做好物业解决工作；

（三）实施物业解决诚信档案制度；

（四）创立并推广使用统一尺度的网上物业解决平台（以下简称物管平台）；

（五）监督、指导专项维修资金的使用；

（六）指导、监督物业解决招投标活动，指导和尺度物业解决市场行为、重年夜物业解决纠纷与投诉的处置惩罚；

（七）制定小区解决规约、业主年夜会议事规则、物业供职合同、承接检验协议、装饰装修解决供职协议等示范文本；

（八）法律、法规规定的其他职责。

第七条县（区）人民政府物业解决行政主管局部具体负责本行政区域内物业解决活动的监督解决工作，履行下列职责：

（一）指导街道处事处、乡镇人民政府依法开展物业解决相关工作；

（二）做好前期物业供职合同、临时解决规约、物业供职合同、承接检验、业主委员会有关资料备案工作；

（三）对专项维修资金的使用进行指导、监督；

（四）收集、核查物业供职企业信用信息，创立相关物业解决档案，并蒙受盘问；

（五）指导、监督物管平台的使用；

（六）组织开展物业解决相关工作人员的培训；

（七）法律、法规规定的其他职责。

第八条市、县（区）相关行政解决局部应当依照各自职责，做好相关行政执法和监督解决工作：

（一）住房城乡建设行政解决局部负责监管工程质量担保金；监督建设单位履行建筑工程质量保修责任；受理房屋质量问题的投诉；

（二）公安机关负责依法查处住宅小区内影响民众平安、民众秩序的违法行为，对燃放烟花炮竹、监控安防、车辆停放等开展监督搜查，依法介入交通平安纠纷处置惩罚，做好流动人口监督解决工作；

（三）司法行政解决局部负责指导物业解决纠纷人民调解工作；

（四）民政行政解决局部负责居（村庄）民委员会指导、监督业主年夜会、业主委员会开展自治解决活动的监督；

（五）消防行政解决局部负责对住宅小区内消防工作实施监督解决；

（六）生态环境行政解决局部负责住宅小区以及周边环境顾惜工作的监督解决，依法查处违反环保法律、法规的行为；

（七）自然资源和结构行政解决局部负责物业供职用房结构的核实以及违法建设的认定；

（八）城市解决行政解决局部负责查处装修过程中擅自变更房屋承重布局，违法搭建建筑物、构筑物等违法行为；

（九）人民防空行政解决局部负责对人防工程措施的建设与使用进行监督搜查；

（十）市场监管行政解决局部负责电梯等特种设备平安和物业供职收费的监督搜查；

（十一）倒退改革行政解决局部负责监督解决电力措施和电能顾惜等工作；

（十二）经济信息化行政解决局部负责协调通信运行措施顾惜等工作；

（十三）园林绿化行政解决局部负责住宅小区内绿化的日常指导和监督工作。