为助推实体经济全面快速复苏、提高企业的营商信心，日前，深圳市发布2019-2020年度光明区财产用房市场租金指导价值，让财产用房租赁市场有了“定海针”和“稳压器”。值得一提的是，此次租金指导价值方案运用了立异的评估举措，由具有国家一级资质的第三方专业房地产评估机构深圳国量行评估集团介入评估，最终出炉的指导价值体系，呈现出全覆盖、高精准性、未便性、尺度性、科学性五年夜亮点。

　　财产用房租赁市场有了“稳压器” 

　　作为深圳的财产年夜区，光明区财产基础雄厚，有规上工业企业1314家、国家高新技术企业1285家。为实现稳租金稳预期、降低实体经济租房成本、建议租金减免共度时艰的目标，《深圳市光明区工业类财产用房市场租金指导价值使用阐明（试行）》及2019-2020年度财产用房市场租金指导价值正式发布。

　　据了解，此次指导价值的出炉酝酿已久，前期采集了年夜量信息，并通过数据荡涤出729个园区5713栋财产用房及配套作为估价标的物；而后，委托深圳国量行评估集团开展评估工作，通过科学制定价值影响修正系数（园区5个因素+楼栋9个因素）的方式，对社区内财产用房租金年夜批量估价，最后经过反复征求意见、研究论证和修订完善而成。

　　公开材料表现，本轮独家承揽房地产评估工作的深圳国量行评估集团，是具有专业优势和客户诚信度的全国性品牌估价机构，业务遍布全国，在土地、住宅物业、商业物业、办公物业及工业物业估价领域为客户提供多元化的综合供职。25年来，广西路灯，凭借专业的技术团队、丰富的实践经验以及强年夜的常识解决平台，国量行与政府、金融机构、司法机构、出名企业、投资者创立起了良好的单干关系，成为各机构在房地产咨询参谋事务中的重要智库之一。

　　此次深圳市光明区的工业类财产用房市场租金指导价值评估工作中，国量行资产评估集团组织海表里房地产估价专家为骨干力量的专业阐发团队，物业安徽，连结不懈、奋力拼搏，顶着巨年夜的压力，60天内高质量的完成为了评估咨询供职。评估路线和方式举措获得普及认可，估价功效顺利通过了市住建局的审核，蒙受了人年夜代表、国企代表等的问询，最终顺利实现了价值的精准指导。

　　估价行业迎来倒退新“春季” 

　　记者了解到，与租金指导价同时发布的，还有指导价值使用阐明。承继“分类统计、分级指导”的特色理念，深圳光明区的价值体系由4个文件构成，此中，社区层级、园区层级统计均价便于市场主体宏观把握片区价值程度，楼栋层级的价值则供市场主体具体盘问了解详细楼栋的租金价值情况。

　　此外，指导价值初次引入房屋编码尺度了园区名称与地址信息，并详尽到楼栋的首层与非首层，且明确了整栋折价公式，便利实际执行使用。

　　市住房和建设局副局长高尔剑暗示，光明区先行探索，出台了针对光明辖区、符合光明倒退实际的财产用房租金指导价值，快手涨粉，为全市尺度财产用房租金市场做出了好示范、提供了好经验，值得足够一定。

　　国量行评估集团暗示，接下来，将继续跟踪研究，注重吸收社会各界的合理意见，尊重市场规律，每年更新发布一次指导价，为各级政府和实体企业提供有代价的信息参考。

　　事实上，从评估行业来看，如今房地产估价饰演着日益重要的角色，目前全行业年营业收入超出200亿元，且估价领域从供职于房地产交易、税收和房屋征收，扩展到供职于金融、司法、保险以及资本市场、海外市场。“蛋糕”越来越年夜，但一级房地产评估机构的准入门槛极高，目前全国仅约600家。未来随着集体建设用地入市、林业产权制度改革、中西部承接财产转移、新型城镇化建设、老旧小区改造、“一带一路”提倡、粤港澳年夜湾区建设等的政策推进，头部的房地产估价企业将迎来倒退新“春季”。