访谈现场。

青岛新闻网6月11日讯（记者 陈志伟）6月10日，青岛市司法局副局长王书剑做客《行风在线》时暗示，《青岛市物业解决条例》是市人年夜本年重点立法项目，目前，《青岛市物业解决条例（征求意见稿）》正在面向社会公开征求意见。

王书剑介绍，市司法局协调市住建局部进行了普及深入的调研，草拟了新版的《青岛市物业解决条例》。在与物业公司、业主、街道社区等各利益方多次交流修改后，本年5月，《青岛市物业解决条例（征求意见稿）》面向社会公开征求意见，征求意见截止日期为6月16日。

市民可登录青岛市司法局网站和青岛政务网上，查阅《青岛市物业解决条例（征求意见稿）》的笔墨版，并向市司法局就相关内容提出意见和倡议。

相关链接：有关修改意见和倡议反馈联系方式

有关修改意见和倡议请于2020年6月16日前反馈至青岛市住房和城乡建设局可能青岛市司法局（书面意见请在信封右上角注明“青岛市物业解决条例征求意见”字样）。

联系方式一：青岛市市南区瞿塘峡路24号甲青岛市物业供职包管中心，邮编：266002，电话：82658775，邮箱：qdwuyeban＠qd．shandong．cn；

联系方式二：青岛市市南区山东路17号青岛市司法局行政立法和备案审查处，邮编：266071，邮箱：faguierchu＠qd．shandong．cn。

青岛市物业解决条例

（征求意见稿）

第一章 总则

第一条【立法目的】为了尺度物业解决活动，掩护业主、物业供职企业以及其他当事人的合法权益，改善人民大众的居住和工作环境，根据有关法律、法规规定，结合本市实际，制定本条例。

第二条【适用范围】本市行政区域内的物业解决和对物业解决活动的监督解决，适用本条例。

第三条【局部职责】市、区（市）物业主管局部负责本行政区域内物业解决活动的监督解决工作。

倒退改革、公安、民政、财政、自然资源和结构、城市解决、水务、市场监管、应急解决、园林林业等相关主管局部，依照各自职责，做好物业解决的相关监督解决工作。

第四条 【镇街职责】街道处事处（镇人民政府）负责组织、指导本辖区业主年夜会成立和业主委员会换届工作，监督业主年夜会和业主委员会依法履行职责，调解处置惩罚物业解决纠纷。

居（村庄）民委员会负责指导、监督业主年夜会、业主委员会依法开展业主自治解决，扶助街道处事处（镇人民政府）开展社区解决、社区供职中与物业解决有关的工作。

第五条【业主与物业供职公司】业主可以自行解决建筑物及其隶属措施，也可以委托物业供职企业可能其他解决人解决。

物业供职企业可能其他解决人根据业主的委托解决物业解决区域内的建筑物及其隶属措施，并蒙受业主的监督。

物业供职企业应当依照物业供职合同的约定，实施物业解决。

第六条 【党建引领】创立健全行业党组织、社区党组织领导下的物业行业党建机制。推动在物业供职企业、业主委员会中创立党组织，发挥党建引领作用。

第七条【纠纷调解】创立和完善和解、调解、行政判决、行政复议、仲裁、诉讼等道路构成的多元纠纷办理机制，化解物业解决纠纷。

第八条【行业倒退】各级人民政府应当将物业解决供职业纳入本级供职业倒退结构。

支持物业解决行业协会依法制定和组织实施自律性尺度，实行自律解决，调解行业纠纷，物业浙江，掩护企业合法权益，推动行业健康有序倒退。

第二章 业主、业主年夜会和业主委员会

第九条【区域划分原则】物业解决区域的划分应当符合法律法规的规定，综合考虑建设用地宗地范围、共用措施设备、建筑物规模和类型、社区建设等因素。

建设单位策划商品房预售许可证可能商品房现售备案前，应当向区（市）物业主管局部申请划分物业解决区域。

分期开发建设可能两个以上建设单位开发建设的物业，其配套措施设备是共用的，应当划定为一个物业解决区域；配套措施设备能够分割并独立使用的，可以划定为分歧的物业解决区域。

物业解决区域划定后，确需调整的，由物业主管局部依照规定从新进行划分登记，但应当经相关物业解决区域内已入住面积且已入住户数的比例达到百分之五十以上的业主同意。

第十条【业主年夜会组成】物业解决区域内全体业主组成业主年夜会。

一个物业解决区域依法成立一个业主年夜会，并选举发生业主委员会。业主年夜会通过业主年夜会会议和业主委员会行使职权。

业主年夜会自初次业主年夜会会议召开之日起成立。

物业解决区域业主不够十人，经全体业主一致同意并作出书面决定不行立业主年夜会的，由全体业主共同履行业主年夜会和业主委员会职责。

第十一条 【业主】物业解决区域内不动产权属证书可能不动产登记簿记载的所有权人是业主。

除了前款规定外，符合下列条件之一的，可以认定为业主：

（一）尚未登记取得所有权，但基于买卖、赠与、拆迁抵偿等旨在转移所有权的法律行为曾经合法占有建筑物专有部门的单位可能个人；

（二）因人民法院、仲裁机构的生效法律文书取得建筑物专有部门所有权的单位可能个人；

（三）因承袭可能受遗赠取得建筑物专有部门所有权的单位可能个人；

（四）因合法建造取得建筑物专有部门所有权的单位可能个人；

（五）其他符合法律、法规规定的单位可能个人。

第十二条【初次业主年夜会】符合下列条件之一的，应当召开初次业主年夜会会议：

（一）业主已入住面积的比例达到百分之五十以上；

（二）业主已入住户数的比例达到百分之五十以上；

（三）自首位业主入住之日起满二年且已入住户数的比例达到百分之二十五以上。