为了尺度深圳经济特区(以下简称特区)物业解决活动，掩护业主和物业供职企业的合法权益，营造平安、安宁、文明、和谐的工作和生活环境，根据有关法律、行政法规的基来源根基则，结合特区实际，制定本条例。

第二条

特区物业解决适用本条例。

第三条

物业解决实行业主自治、专业供职与政府监管相结合的原则。

物业解决应当遵守法律、法规规定，不得损害民众利益和别人合法权益。

第四条

市政府物业解决行政主管局部(以下简称市主管局部)负责物业解决的监督解决工作，履行下列职责：

(一)组织实施本条例以及其他关于物业解决的法律、法规，执行国家关于物业解决的有关规定;

(二)研究拟定可能制定物业解决相关政策步调;

(三)指导、协调区政府物业解决行政主管局部(以下简称区主管局部)以及其他相关行政解决局部、街道处事处、行业协会等依法开展物业解决相关工作;

(四)本条例规定的其他职责。

区主管局部负责辖区内物业解决的监督解决工作，并蒙受市主管局部的业务指导。

市、区政府其他有关局部应当依照各自职责，依法做好物业解决相关工作。

第五条

街道处事处在区主管局部指导下，负责组织、协调业主年夜会成立及业主委员会的选举工作，指导、监督业主年夜会和业主委员会的日常活动。

社区工作站扶助街道处事处开展物业解决相关工作。街道处事处可以委托社区工作站策划物业解决相关事务。

第六条

深圳市物业解决协会(以下简称市物业解决协会)是物业供职行业自律组织，应当积极尺度行业经营行为，掩护会员合法权益，匆匆进行业健康倒退;负责制定并监督实施物业供职尺度，匆匆进物业供职企业依法、诚信经营，并组织物业供职行业从业人员的业务培训，调解行业内部争议等。

第七条

创立物业解决联席会议制度，协调处置惩罚物业解决的重年夜问题。具体法子由市政府制定。

第二章编辑

第八条

物业的所有权人为业主。

业主在物业解决中享有法律、法规规定的权利，并承担法律、法规规定的义务。

第九条

物业解决区域应当依法成立业主年夜会，选举业主委员会。一个物业解决区域成立一个业主年夜会。业主较少的，经全体业主一致同意决定不行立业主年夜会的，由全体业主共同履行业主年夜会和业主委员会职责。

业主年夜会通过业主年夜会会议和业主委员会行使职权。

第十条

业主年夜会会议分为按期会议和临时会议。

业主年夜会会议由业主委员会依照业主年夜会议事规则组织召开。召开业主年夜会会议时，应当邀请物业所在地社区工作站派员出席。

第十一条

有下列情形之一时，业主委员会应当及时召集业主年夜会临时会议：

(一)百分之二十以上业主提议;

(二)产生重年夜紧急变乱必要及时处置惩罚;

(三)本条例和业主年夜会议事规则规定的其他情形。

应业主提议召集业主年夜会会议的，业主委员会应当核实提议人的业主身份。

第十二条

业主委员会不按规定召集业主年夜会会议的，业主可以哀求所在地街道处事处责令限期召集;逾期仍未召集的，由街道处事处组织召集。

第十三条

业主年夜会会议召集人应当于会议召开十五日前将会议议题、时间、地点、方式以及表决事项等予以书记，并同时抄送全体业主。

第十四条

业主年夜会会议与会业主所持有的投票权超出本物业解决区域内投票权对折，物业天津，且与会业主人数超出全体业主人数对折的，业主年夜会会议方为有效。

前款所称与会，是指业主在会议签到表签字确认;采取可能同时采取书面形式召开业主年夜会会议的，包括业主在表决票上可能选举票上签字确认并依照规定方式交回表决票可能选举票。

业主投票权数按业主所拥有物业的建筑面积计算，物业建筑面积每平方米计算为一票，不够一平方米的按四舍五入计算。

第十五条

业主可以自行投票，也可以委托别人投票。

委托别人投票的，应当出具书面委托书，载明委托事项和投票权数。受委托人投票时，应当出示委托书以及委托人和自身身份证明。

一个独立产

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