第七章物业平安解决与使用掩护

第一节物业平安解决

第七十五条物业供职企业负责物业解决区域共有物业平安搜查和掩护调养，并承担超出保修期可能合理使用年限后的物业平安解决责任。

业主负责物业专有部门平安搜查和掩护调养。

业主委员会、物业供职企业对掩护调养、改造物业及配置固定措施设备而形成的材料，应当妥善保存并创立电子档案。

第七十六条创立房屋平安按期检测考试制度。业主年夜会应当委托专业机构对房屋平安按期进行检测考试，并加强房屋使用平安解决。

鼓励业主、业主年夜会、物业供职企业购买物业平安、房屋及民众措施维修保险。

第七十七条业主、物业使用人对其所有可能使用的窗户、阳台、搁置物、悬挂物等也许影响民众平安的物品和措施承担平安解决责任。

物业供职企业应当加强对物业天面、外墙、楼梯间等共有物业的日常巡查。发现业主、物业使用人使用的窗户、阳台、搁置物、悬挂物存在平安隐患的，应当通知业主可能物业使用人及时处置惩罚；发现有影响相关专营措施平安情形的，应当及时陈述相关专营单位；发现本条例第八十二条第一款第三项所列情形的，按照该条第二款、第三款的规定处置惩罚。

物业天面、外墙的荡涤、粉刷事项，依照本市有关建筑物和民众措施荡涤翻新的相关规定执行，所需费用从业主共有资金中列支。

第七十八条物业解决区域禁止从建筑物抛掷物品危害别人平安可能破坏环境卫生。

经业主共同决定，物业供职企业可以采纳适合的技术步调就前款禁止的行为收集相应证据，可是不得侵犯别人隐私。

第七十九条物业解决区域禁止下列行为：

（一）损坏可能擅自变更房屋承重布局和主体布局；

（二）将房间可能阳台改为卫生间、厨房，可能将卫生间改在下层住户的卧室、起居室(厅)、书房和厨房的上方；

（三）未经容许擅自改变房屋内部防火分隔，影响消防平安和疏散要求；

（四）破坏可能擅自改变房屋外面；

（五）违法建造建筑物、构筑物；

（六）损坏可能擅自占用、改建共有物业；

（七）损坏可能擅自占用、移装共用措施设备；

（八）擅自建设、接驳排水系统；

（九）法律、法规禁止的其他行为。

物业解决区域产生前款所列行为时，业主、物业使用人有权投诉、举报，物业供职企业、业主委员会应当及时劝阻；劝阻无效的，物业供职企业、业主委员会应当及时陈述街道处事处可能有关职能局部；街道处事处可能有关职能局部应当依法及时处置惩罚，相关业主、物业使用人应当予以配合。

第八十条业主可能物业使用人装饰装修物业专有部门，可能进行其他波及专有部门部署、维修及高空作业等活动的，应铛铛时告知物业供职企业；物业使用人应当同时提供业主同意装饰装修物业专有部门，可能其他波及专有部门部署、维修及高空作业的书面意见。

物业供职企业应当将相关禁止行为和其他注意事项书面告知业主可能物业使用人，并依照物业供职合同约定可能解决规约规定进行监督。

第八十一条物业供职企业从事装饰装修和部署、维修及高空作业监督工作时，业主可能物业使用人应当予以配合。

供水、排水、供电、供气、通讯等相关专营单位因维修养护、改造物业解决区域措施设备可能设置管线等，必要进入物业解决区域可能使用物业专有部门时，物业供职企业、业主委员会和业主等应当予以配合，其实不得违规收取费用。

第八十二条物业解决区域有下列情形时，物业供职企业应铛铛即采纳应急处置惩罚惩罚步调，包管平安：

（一）供水、排水、供电、供气措施设备产生故障可能其他影响正常使用的情况；

（二）电梯、消防措施产生故障；

（三）外墙墙面存在脱落危险、外墙可能屋顶显现渗漏等情况；

（四）其他危及物业平安的紧急情况。

产生前款第一项情形的，物业供职企业应当及时陈述相关专营单位；产生前款第二项至四项情形的，物业供职企业应当及时陈述业主委员会、街道处事处，并进行应急维修，应急维修费用从业主共有资金账户可能物业专项维修资金专户中支出。

物业存在平安隐患经鉴定属于危险房屋的，依照国家有关危险房屋的规定处置惩罚。

第八十三条应急维修费用从物业专项维修资金专户中支出的，由物业供职企业向区住房和建设局部申请划拨。金额在十万元以下的，物业供职企业持业主委员会的书面意见向区住房和建设局部申请划拨；金额在十万元以上的，物业供职企业还应当出具街道处事处的审核意见可能相关局部整改通知书等材料，以及具有造价咨询资质的专业机构审核的预算陈述。应急维修费用具体划拨办法依照物业专项维修资金解决的相关规定执行。物业供职企业先行垫付应急维修费用的，可以在维修工程竣工验收合格当前，向区住房和建设局部出具上述相关文件，策划核销手续。