一、进一步明确了业主年夜会和业主委员会之间的权利、义务和职责。

业主年夜会是为实现对物业的自我解决，代表和掩护全体业主在物业解决活动中合法权益，为了便于多个业主形成共同意志，包管物业解决活动的顺利开展而组成的自治组织，是物业解决活动中的最高权利机构，对物业解决区域内的共同事项做出决定，享有对物业解决民众事物的决策权。

二、进一步尺度和明确了物业收费。

物业解决费的收取，多年以来不停是笼罩物业解决行业倒退的问题之一，次要默示在一是收费难度年夜。物业供职收费区别分歧物业的性质和特点，由业主和物业解决企业按国务院价值主管局部会同国务院建设行政主管局部制定的物业供职收费法子，在物业供职合同中约定。《条例》从满足分歧类型的供职需求动身，完善物业解决供职标准，引导物业解决企业不竭提高供职质量。遵循解决供职收费的定价原则、定价方式和价值构成;根据物业解决供职内容、供职质量，制定住宅的收费指导价，便利消费者根据本人的消费程度选择确定相应的物业解决供职。

三、尺度了前期物业解决，明确建、管责任。

《条例》规定，建设单位要在物业解决区域内配置7%的物业解决用房;国家倡导建设单位依照房地产开发与物业解决相拆散的原则，通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业解决企业;与业解决企业做好物业承接验收工作并及时移交有关材料;建设单位应当与物业解决企业签订前期物业供职合同;商品房销售合同中应当包括海涵前期物业供职合同约定的内容;业主依法享有的物业共用部位、共用措施设备的所有权可能使用权，建设单位不得赏罚。建设单位应当在保修期限和保修范围内承担物业的保修责任。

四、住房共用部位维修资金要专款专用，维修担保金得以尺度。

业主应交纳不高于物业建筑部署总造价5%的专项维修资金。《条例》规定，专项维修资金属业主所有，专门用于物业保修期满后物业共用部位、共用措施设备的维修、更新和改造，不得挪作他用。并且在《条例》中明确了施工单位和开发商关于维修担保金的使用法子。

五、明确了物业解决企业、业主年夜会与社区、街道的关系。

社区居委会是居民自我解决、自我教育、自我供职的基层大众性自治组织，它的职能年夜都带有社会民众性。业主年夜会是业主们由于共同财富关系而形成的共同利益群体。可是业主、业主年夜会要掩护好本人的权益，离不开外地居委会的指导和赞助。物业解决企业，是具有物业解决资质，并经工商行政局部登记注册取得营业执照，蒙受业主年夜会的委托按照《物业供职合同》进行专业化解决，实行有偿供职的企业。物业解决企业与业主年夜会之间是互相依存、相他们之间的关系是选择与中选择、供职与被供职、聘任与被聘任的关系。互作用，缺一弗成的关系，是在物业解决专业化解决与业主自制解决相结合的高度同一。

六、明确了业主、物业解决企业与供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位关系。

针对目前物业解决区域内，河北物业网，供水、供电、供气、供热由物业解决企业代收代缴费用的差别理混乱现象，《条例》依照市场规律做出了规定，物业解决区域内，供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业解决企业蒙受委托收费的不得向业主收取额外费用。这意味着自来水公司、供电公司、燃气公司、供暖公司跟物业解决企业是一个平等的企业关系了，内蒙古物业，有效地办理这一问题，包管了业主的合法权益。

七、进一步尺度了住房维修资金制度。

购房款是一次性交纳的购买房屋产权的费用，物业解决费是用于住宅区的日常解决的费用，而专项维修资金才是由于物业共用部位、共用措施设备维修、更新和改造的费用。因此《条例》规定，住宅物业、住宅小区内的非住宅物业可能与单幢住宅楼布局相连的非住宅物业的业主，应当依照国家有关规定交纳专项维修资金，业次要交纳不高于物业建筑部署总造价5%的专项维修资金。同时规定：专项维修资金属业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用措施设备的维修和更新、改造，北京物业，不得挪作他用。利用物业共用部位、共用措施设备和物业解决经营用房进行经营活动所得收益，也应次要用于补救专项维修资金。住宅共用部位、共用措施设备专项维修资金的创立，有利于物业的保值、增值;有利于掩护社会不乱;更有利于物业解决行业的健康倒退。