近日，蓝光倒退(行情600466,诊股)发布书记暗示，公司“招商财产家产-华泰-蓝光虹桥世界中心资产支持专项谋划”于7月9日胜利设立，募资10.65亿元。

　　据悉，这是蓝光首例办公物业类REITs，同时也是2020年民营A股上市公司首单类REITs。

　　蓝光倒退胜利发行2020年

　　民营A股上市公司首单类REITs

　　7月10日晚间，蓝光倒退发布书记称，公司“招商财产家产-华泰-虹桥世界中心资产支持专项谋划资产支持谋划”已完成发行，发行规模10.65亿元元，该专项谋划于2020年7月9日正式成立。

　　据了解，该专项谋划以蓝光持有的上海虹桥世界中心办公物业为基础资产，期限为19年（预计到期日为2039年1月27日）。此中，物业导航，优先A发行规模3.2亿元，山西物业，预期收益率6.0%；优先B发行规模3.7亿元，预期收益率6.5%；优先c发行规模2.15亿元，预期收益率6.8%；次级发行规模为1.6亿元。

　　该项目牵头方为华泰证券(行情601688,诊股)，谋划解决人为招商财产家产，受托人为国通信托，托管人为招商银行(行情600036,诊股)。

　　书记称，公司以本物业资产设立办公物业类REITs资产支持专项谋划，募集资金将优先用于归还公司债务、补救流动资金，可以足够利用自持物业，盘活存量资产，拓展融资渠道，优化公司负债布局，为轻资产运营提供有利条件。

　　据悉，蓝光类REITs项目是2020年民营A股上市公司首单类REITs项目，本年1月，蓝光倒退发布书记暗示将以物业资产设立办公物业类REITs资产支持专项谋划，本年4月，该谋划正式失掉上海证券交易所出具的无异议函。

　　基础资产为上海“虹桥世界中心”办公物业

　　位于上海虹桥商务区核心区

　　根据相关材料表现，蓝光倒退此次发行的资产支持专项谋划以蓝光持有的上海虹桥世界中心办公物业为基础资产。2019年4月，蓝光倒退通过部属子公司收购上海润棉实业有限公司50.18%股权的方式取得上海市青浦区褚光路1588弄“虹桥世界中心”578号办公楼资产的控制权。

　　“虹桥世界中心”坐落于上海虹桥商务区核心区，距虹桥综合交通枢纽约2.5公里，与国家会展中心临街对望、天桥相连。项目总体量约80万方，涵盖甲级创意办公、甲级生态商务办公、总部办公、绿地旗下铂骊、铂瑞酒店和铂瑞公寓、约11.5万方一站式商业中心，是年夜虹桥区域内涵盖物业类型、配套措施完善的年夜型商务基地之一。

　　蓝光倒退暗示，公司收购的“虹桥世界中心”578号为办公楼，拟用于对外租赁运营及作为自用办公场所，可增加公司租赁收入及满足办公需求，符合公司的倒退必要及策略结构。

　　蓝关倒退在书记中暗示，关于物业的整租陈列，公司或控股子公司将作为承租人，以市场化租金程度整租子公司所持有的物业资产，租赁期限不超出20年，自2020年1月1日开始。物业资产整体第一年平均日租金为5.21元/建筑平方米，不含增值税的日租金为4.78元/建筑平方米，租赁期内下一年度年租金较上一年度年租金增长4%。

　　类REITs仍具吸引力

　　优势凸显受追捧

　　此次蓝光发行的资产支持专项谋划，仍属于类REITs产品范畴。事实上，由于国内市场上还未显现标准REITs产品，目前类REITs仍颇具吸引力。

　　华西证券(行情002926,诊股)此前在陈述中指出，前一轮地产扩张周期陪伴行业债务规模扩张，出于降低表观负债率、提升本身信用资质、盘活存量资产的考虑，物业安徽，“出表类”资产证券化融资受到房企追捧。其它，调控趋紧布景下房企对于盘活存量资产、降低表观负债率的诉求逐渐泛起。在此布景下，房地产“类REITs”兼具盘活存量资产与出表可操作性的双重优势，且目前受政策调控及资金约束限制相对较小，受到各年夜房企追捧。

　　据悉，国内房地产信托业务起步于2002年，随后进入加速倒退阶段。2005年，越秀REITs赴港上市成为首只中国“REITs”产品。2014年，第一只模仿REITs架构设计的“类REITs”产品中信启航专项资产解决谋划获准发行，开启了中国房地产金融的“类REITs时代”。

　　据Wind数据表现，除了蓝光倒退新发行产品以外，2004年至今，市场累计发行REITs产品66只,发行金额共计1259.56亿元。本年以来，市场累计发行REITs产品8只,发行金额共计100.51亿元。而迄今发行的均为类REITs产品，国内目前还没有标准REITs。