（2012年3月29日四川省第十一届人民代表年夜会常务委员会第二十九次会议通过 2018年7月26日四川省第十三届人民代表年夜会常务委员会第五次会议修正）

第一章 总则

第一条为尺度物业解决活动，掩护物业解决各方的合法权益，改善人居环境，匆匆进社会和谐，根据《中华人民共和国物权法》、《物业解决条例》等法律、法规，结合四川省实际，制定本条例。

第二条本省行政区域内的物业解决及相关监督解决活动适用本条例。

本条例所称物业解决，是指业主通过选聘物业供职企业、其他解决人依照合同约定可能业主通过自行解决等方式，物业导航，对物业解决区域内的房屋及配套的措施设备和相关场地进行维修、养护、解决，掩护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。

第三条省人民政府住房城乡建设行政主管局部负责全省物业解决活动的监督解决工作，会同有关局部创立守信联合激励和失信联合惩戒机制，加强行业诚信解决。

市、县级人民政府房地产行政主管局部负责本行政区域内物业解决活动的监督解决工作。

县级以上处所人民政府倒退改革、公安、民政、司法、财政、环保、城乡结构、卫生、工商、质监等有关局部依照各自职责，依法实施对物业解决活动的供职和监督工作。

第四条街道处事处（乡、镇人民政府）组织、指导、协调本辖区内物业解决区域业主年夜会的设立和业主委员会的工作，督匆匆业主年夜会和业主委员会依法履行职责；协调社区建设与物业解决的关系，调解处置惩罚物业解决纠纷。

居民（村庄民）委员会扶助街道处事处（乡、镇人民政府）开展物业解决有关的工作。

第五条创立物业解决工作联席会议制度，协调处置惩罚物业解决与社区解决之间的相关问题。

物业解决工作联席会议由物业解决区域所在地街道处事处（乡、镇人民政府）负责召集，房地产行政主管局部、居民（村庄民）委员会、公安派出所和物业供职企业、业主委员会可能业主代表、专业经营单位等加入。

第六条县级以上处所人民政府及有关局部应当将物业供职行业纳入本地当代供职业倒退结构，制定搀扶政策，加强行业解决，提高专业化程度，匆匆进物业供职行业倒退。

第七条物业供职行业组织应当依法加强行业自律解决，尺度行业行为，督匆匆物业供职企业诚信经营和供职，掩护物业供职企业合法权益。

第二章 物业解决的区域及措施

第八条县级人民政府房地产行政主管局部应当根据建设单位或业主委员会的申请，以土地使用权证确定的用地范围为基础，并考虑建筑物规模、共用措施设备的解决与掩护和社区建设等因素划定物业解决区域。影响消防、避险、燃气、电梯以及其他具有共有功能共用措施设备使用的，不得分割划分。县级人民政府房地产行政主管局部应当创立物业解决区域档案。

第九条建设单位在取得商品房预售许可可能现房销售前，应当持房地产开发项目核准可能备案文件、土地使用权证、建设用地结构许可证、项目结构设计方案等材料，向项目所在地县级人民政府房地产行政主管局部申请划分物业解决区域。房地产行政主管局部应当自受理申请之日起二十日内，按本条例第八条规定进行划分。

建设单位应当将划定的物业解决区域以书面阐明和图纸形式在房屋销售现场的显著位置公示。

第十条曾经建成并交付使用的物业，确必要划分物业解决区域的，由业主委员会可能业主代表向物业所在地县级人民政府房地产行政主管局部提出申请。房地产行政主管局部应当在物业解决区域所在地街道处事处（乡、镇人民政府）的配合下，征求业主、居民（村庄民）委员会的意见，经相应区域内三分之二以上业主同意后进行划分，并在相应区域内书记。

第十一条物业解决区域内的各类物业配套建筑应当依照工程建设逼迫性标准和尺度同时结构设计、同时建设。任何单位和个人不得擅自改变配套建筑的用途。

第十二条新建住宅物业时建设单位应当设计配置具备水、电、通风、采光等基本使用功能和条件的物业供职用房、业主委员会议事活动用房。

物业供职用房、业主委员会议事活动用房位于地面的部门不低于百分之五十。物业供职用房依照房屋建筑总面积的千分之二，且不低于一百平方米配置；业主委员会议事活动用房依照不低于三十平方米配置。

城乡结构行政主管局部在核发建设工程结构许可证时，应当在许可证及其附图上载明配套建设的物业供职用房的建筑面积。县级人民政府房地产行政主管局部在核发房屋预售许可证和策划房屋所有权初始登记时，应当注明物业供职用房室号。