原标题问题：湖北自贸区报年终成果单光电子信息及光通信财产龙头集聚武汉29日，北京物业，省委宣传部召开发布会，通报湖北自贸区建设特点亮点。长江日报记者从会上获悉，随着自贸区快速运行，所在区域财产转型升级进一步提速。年

原标题问题：小区车位不能“只卖不租”

《武汉市物业解决条例（修订草案）》提请审议

车库车位

租给“外人”不超1年

《条例（草案）》规定，物业区域内车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠可能出租等方式约定，不得销售给业主以外的单位和个人。

在满足业主必要后，开发建设单位将车位、车库出租给业主以外的单位和个人的，每次租赁不得超1年。租赁合同应向物业供职企业备案，中国保安，业主及业主委员会有权盘问。

业主、物业使用人必要承租尚未出售的车位、车库的，开发建设单位应当出租。

民众收益

应按比例作建设掩护资金

《条例（草案）》明确共有物业的范围、解决方式，规定共有物业的收益属于民众收益，归全体业主所有，应当存入指定资金账户，由业主年夜会解决。

民众收益不得以任何个人的名义存储和解决，业主年夜会可以持备案证明向金融机构申请开立账户。

住宅物业区域共用部位、共用措施设备经营所得民众收益，应当划定必然比例作为物业区域建设掩护资金。

物业收费

实行政府指导价和市场调节价

《条例（草案）》中明确，物业供职费应当依照国家有关规定分袂实行政府指导价和市场调节价。

前期物业供职合同生效之日至物业交付之日(含当月)的前期物业供职费用，由开发建设单位承担；物业交付之日后的前期物业供职费用，由业主承担。

行政执法

禁止违规装饰装修等十四种行为

《条例（草案）》规定了物业区域内的禁止行为，广西路灯，倡议在物业区域内禁止行为中增加违规装饰装修等内容。

同时，还规定了物业区域内行政执法工作。明确物业区域内禁止行为的行政执法主体，如规定由城管局部负责查处违建、毁绿种地和养殖家禽、噪声油烟扰民、占道经营、“穿墙打洞”等；房屋局部负责查处改变房屋布局、违规租赁等；质监局部负责小区电梯、锅炉等设备的平安监管等。

业主年夜会

业委会任期届满60日前应开业主年夜会

一个物业区域成立一个业主年夜会。

《条例（草案）》调整和优化了初次业主年夜会召开的条件和办法，规定交付的专有部门建筑面积达到建筑物总面积50%以上的；初次交付专有部门之日起满2年且交付的专有部门建筑面积达到建筑物总面积20%以上的；交付的房屋套数达到总套数50%以上的，也应当组织召开初次业主年夜会会议。

业主委员会是业主年夜会的执行机构，由业主年夜会会议选举发生，向业主年夜会负责并陈述工作，受业主、业主年夜会监督。业主委员会由5至11人双数组成，每届任期不超出5年，可连选留任，业主年夜会议事规则另有规定的从其规定。业主委员会委员中应当有必然比例的共产党员。业主委员会应当自选举发生之日起7日内召开初次会议，推选业主委员会主任和副主任。

《条例（草案）》还明确了业主委员会换届选举的完成时间节点，业主委员会任期届满60日前，应在街道处事处、乡镇人民政府指导下召开业主年夜会会议完成换届选举。

老旧社区

对物业赐与财政补贴

《条例（草案）》鼓励和支持物业供职企业为没有实行物业解决可能业主自行解决物业不善的老旧住宅区提供公益性物业供职。

区人民政府可以通过购买供职等方式，对提供公益性物业供职的企业赐与适合补贴和搀扶。

小区车库车位出租给业主以外的单位和个人，租赁期不超1年；共有物业的收益属于民众收益，归全体业主所有……昨天，武汉市第十四届人年夜常委会第八次会议审议了《武汉市物业解决条例（修订草案）》。

为继续推进“赤色物业”建设，买通党组织联系大众、供职大众“最后一百米”，《条例（草案）》此次调整了物业供职用房的面积标准、优化了初次业主年夜会召开的条件和办法，明确了业主委员会换届选举的完成时间节点。其它，还修改和增加了物业区域划分、物业供职收费和车库车位销售对象等内容。