物业解决条例(二)
 
2003年06月19日15:39 新华网  

　　

　　住宅小区的业主年夜会、业主委员会作出的决定，应当告知相关的居民委员会，河北物业网，并当真听取居民委员会的倡议。

　　第三章 前期物业解决

　　第二十一条 在业主、业主年夜会选聘物业解决企业之前，建设单位选聘物业解决企业的，应当签订书面的前期物业供职合同。

　　第二十二条 建设单位应当在销售物业之前，制定业主临时公约，对有关物业的使用、掩护、解决，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反公约应当承担的责任等事项依法作出约定。

　　建设单位制定的业主临时公约，不得侵害物业买受人的合法权益。

　　第二十三条 建设单位应当在物业销售前将业主临时公约向物业买受人明示，并予以阐明。

　　物业买受人在与建设单位签订物业买卖合同时，应当对遵守业主临时公约予以书面应许。

　　第二十四条 国家倡导建设单位依照房地产开发与物业解决相拆散的原则，通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业解决企业。

　　住宅物业的建设单位，应当通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业解决企业；投标人少于3个可能住宅规模较小的，经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管局部容许，可以采取协议方式选聘具有相应资质的物业解决企业。

　　第二十五条 建设单位与物业买受人签订的买卖合同应当包括海涵前期物业供职合同约定的内容。

　　第二十六条 前期物业供职合同可以约按期限；可是，期限未满、业主委员会与物业解决企业签订的物业供职合同生效的，前期物业供职合同终止。

　　第二十七条 业主依法享有的物业共用部位、共用措施设备的所有权可能使用权，建设单位不得擅自赏罚。

　　第二十八条 物业解决企业承接物业时，应当对物业共用部位、共用措施设备进行检验。

　　第二十九条 在策划物业承接验罢手续时，建设单位应当向物业解决企业移交下列材料：

　　（一）竣工总平面图，单体建筑、布局、设备竣工图，配套措施、地下管网工程竣工图等竣工验收材料；

　　（二）措施设备的部署、使用和掩护调养等技术材料；

　　（三）物业质量保修文件和物业使用阐明文件；

　　（四）物业解决所必需的其他材料。

　　物业解决企业应当在前期物业供职合同终止时将上述材料移交给业主委员会。

　　第三十条 建设单位应当依照规定在物业解决区域内配置需要的物业解决用房。

　　第三十一条 建设单位应当依照国家规定的保修期限和保修范围，承担物业的保修责任。

　　第四章 物业解决供职

　　第三十二条 从事物业解决活动的企业应当具有独立的法人资格。

　　国家对从事物业解决活动的企业实行资质解决制度。具体法子由国务院建设行政主管局部制定。

　　第三十三条 从事物业解决的人员应当依照国家有关规定，取得职业资格证书。

　　第三十四条 一个物业解决区域由一个物业解决企业实施物业解决。

　　第三十五条 业主委员会应当与业主年夜会选聘的物业解决企业订立书面的物业供职合同。

　　物业供职合同应当对物业解决事项、供职质量、供职费用、单方的权利义务、专项维修资金的解决与使用、物业解决用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。

　　第三十六条 物业解决企业应当依照物业供职合同的约定，提供相应的供职。

　　物业解决企业未能履行物业供职合同的约定，招致业主人身、财富平安受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。

　　第三十七条 物业解决企业承接物业时，应当与业主委员会策划物业验罢手续。

　　业主委员会应当向物业解决企业移交本条例第二十九条第一款规定的材料。

　　第三十八条 物业解决用房的所有权依法属于业主。未经业主年夜会同意，物业解决企业不得改变物业解决用房的用途。

　　第三十九条 物业供职合同终止时，物业解决企业应当将物业解决用房和本条例第二十九条第一款规定的材料交还给业主委员会。

　　物业供职合同终止时，业主年夜会选聘了新的物业解决企业的，物业解决企业之间应当成好交接工作。

　　第四十条 物业解决企业可以将物业解决区域内的专项供职业务委托给专业性供职企业，但不得将该区域内的全部物业解决一并委托给别人。