陕发改价值〔2019〕924号

各设区市倒退改革委、住建局、市场监管局，韩城市倒退改革委、住建局、市场监管局，杨凌示范区倒退改革局、住建局、市场监管局，神木市、府谷县发改局、住建局、市场监管局：

　　为进一步加强我省物业供职收费解决，尺度物业供职收费行为，掩护业主和物业供职企业的合法权益，匆匆进物业供职行业健康倒退，依据《中华人民共和国价值法》《中华人民共和国物权法》，《物业解决条例》《国家物业供职收费解决法子》，以及《陕西省物业解决条例》和《陕西省定价目录》等法律法规规定，结合我省实际，我们制定了《陕西省物业供职收费解决法子》，现印发给你们，请当真贯彻执行。执行中如有问题，请及时与我们联系。　　

　　本《法子》自2019年9月1日起执行，有效期5年。原陕西省物价局、陕西省住房和城乡建设厅印发的《陕西省物业供职收费解决实施法子》（陕价服发〔2014〕85号）以及《陕西省物业解决区域内交通工具停放供职价值解决法子》（陕价服发〔2012〕128号）同时废止。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　省倒退和改革委员会　  省住房和城乡建设厅  　省市场监督解决局

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　2019年8月1日

附件

陕西省物业供职收费解决法子

第一章  总 则

    第一条  为尺度物业供职收费行为，掩护业主可能使用人（以下统称“业主”）和物业供职企业合法权益，根据《中华人民共和国价值法》、《物业解决条例》和《陕西省物业解决条例》等法律法规，结合我省实际，制定本法子。

    第二条  本法子适用于本省行政区域内的物业供职收费行为及其监督解决。

    第三条  本法子所称物业供职收费，是指物业供职企业依照合同约定向业主提供供职所收取费用的统称，包括物业供职费、物业解决区域内交通工具停放供职费（以下统称“泊车供职费”）和其他供职费。

    物业供职费是指物业供职企业依照物业供职合同的约定，在物业解决区域内提供房屋、配套措施设备以及相关场地日常解决、掩护调养、绿化养护、卫生保洁、秩序掩护以及平安防范等具有民众性和普遍性的供职向业主收取的费用。

    泊车供职费是指物业供职企业蒙受业主可能业主年夜会的委托，依照停放供职合同约定，在物业解决区域内对指定场地（所）停放的交通工具进行秩序解决、提供供职所收取的费用。

    其他供职费是指物业供职企业根据业主委托可能秉性化需求提供《前期物业供职合同》可能《物业供职合同》内容以外且由业主被迫选择的供职项目所收取的相应费用。

    第四条  省倒退和改革委员会会同省住房和城乡建设厅、省市场监督解决局负责制定物业供职收费解决法子和有关政策规定，指导全省物业供职收费的监督解决工作。设区市、县（市）倒退改革局部会同物业行政主管局部、市场监督解决局部依照各自解决权限，分袂负责本行政区域内的物业供职收费监督解决工作。

    第五条  物业供职收费应当遵循公平、公开、合理、质价相符的原则，依照分歧物业的性质和特点，分袂实行政府指导价和市场调节价。

    成立业主年夜会之前的住宅小区（多层、高层）、包管性住房、房改房、老旧住宅的物业供职费和泊车供职费实行政府指导价。除了此之外，其他类型物业的物业供职费和泊车供职费实行市场调节价。

    其他供职费实行市场调节价。

    第六条  实行政府指导价的物业供职收费标准由各设区市、县（市）人民政府制定，具体工作由各设区市、县（市）人民政府倒退改革局部、物业行政主管局部负责，依据物业供职等级标准，综合考虑小区容量、场地措施、企业成本、业主经受身手等因素制定，按期调整并坚持相对不乱。物业供职企业与业主在政府指导价之内通过合同约定物业供职费和泊车供职费具体标准。

    实行市场调节价的物业供职收费标准，由物业供职企业与业主可能业主年夜会通过合同约定。

    业主将住宅改变成经营性用房的，除了遵守法律、法规以及解决规约外，应当经有利害关系的业主同意，其物业供职收费实行市场调节价。

第二章  物业供职收费标准的制定

    第七条  业主可能业主年夜会与物业供职企业可以采纳包干制可能酬报制计费方式约定物业供职费。