因泊车费、共有物业归属等问题，小区业主与物管产生斗嘴的现象时有产生，因此，成立业主委员会（下称“业委会”）成为一个合理选项。据统计，广州市现有专业住宅小区物业供职解决项目3260个，此中已成立业主组织976个，占比近三成。

但在实际运作中，业委会面临着选举成立难、发挥作用难的双重困境。为此，“有事好磋商——广州市政协民生实事协商平台”第九期聚焦“加强业委会建设，破解物业解决难题”。广州市司法局相关负责人暗示，广州拟创设物业解决委员会制度，从体制机制上破解业主组织“成立难、决策难、换届难”三难问题。

拟创设物业解决委员会制度

次要负责筹办成立业主年夜会并选举业主委员会，在业主委员会发生后解散。

在紧急情况下组织业主共同决定物业解决重要事务。

确保业委会委员选拔公正性

首先明确了业委会委员候选人的资格条件，包括要求具有较强的责任心、公信力和组织身手等；其次业委会委员候选人名单在发生前要进行资格审查，发生后要向全体业主进行公示。

专业培训助力业委会尺度运作

对业主、业主委员会委员、社区居委会工作人员进行培训，近五年共培训近600场次、7万多人次。

确保业委会选拔公正性

将从两方面尺度候选人

成立业委会，必要小区总户数及总面积都超出对折的业主选举发生。但由于得多小区出租率相对高、业主介入积极性不高等问题，筹建业委会时常显现投票人数不够，招致业委会成立难。

事实上，为便利业主投票，广州市住建局早在2016年便开发业主决策电子投票系统。“业主借助系统平台通过微信投票，完全替代了以往低效的‘扫楼’式纸质投票决策方式”。

广州市政协委员刘兴暗示，应严格审核业主委员会候选人的资格，确保选出的业委会成员能代表广年夜业主的利益。广州市政协常委、港澳台侨外事委员会主任李瑜说，可引导和鼓励社区党员介入所在小区业委会的建设，可在业委会成员中设定必然的党员比例，发挥党员先锋表率带头作用。

广州市司法局立法二处副处长毛晓华说，《广州市物业解决条例（草案）》（下称《条例（草案）》）将在本年12月进行第一次审议。此中，为确保业委会委员候选人发生的公正性，《条例（草案）》从两个方面进行了尺度。首先，河北物业网，在实体上明确了业委会委员候选人的资格条件，包括要求具有较强的责任心、公信力和组织身手，不存在欠缴物业解决费、违法装饰装修等违法违规行为。其次，业委会委员候选人名单在发生前要进行资格审查，发生后要向全体业主进行公示，公示期间有异议的，则由街镇政府到场处置惩罚。

拟设物业解决委员会制度

负责选举业主委员会

毛晓华还透露，正在制定的《条例（草案）》中拟创设物业解决委员会制度。

记者了解到，根据该《条例（草案）》，物业解决委员会次要负责筹办成立业主年夜会并选举业主委员会，在业主委员会发生后解散。而对于不具备成立业主年夜会条件可能未成立业主年夜会的住宅小区，物业解决委员会还可以起到牵头与物业供职企业协调物业解决工作，在紧急情况下组织业主共同决定物业解决重要事务的作用。物业解决委员会是业委会倒退的推动力量，也可在业委会缺位时及时补位。

物业公司供职质量评价机制不健全？

创立物业供职企业信用档案

业次要求物业公司提供优质的供职，但如何界定评价供职质量的标准，是个不小的难题。

广州市政协香港地区常委徐美云说，香港物业公司会聘请第三方对本人所解决的物业进行评分，从而了解供职要求，提升供职程度。徐美云倡议广州市的业委会、开发建设单位、物业供职企业可以按照约定委托物业供职第三方评估机构，开展物业项目交接和检验、物业供职标准、调价费用测算、消防平安和物业供职质量评估等。

对此，广州市住建局副局长李朝晖回应说，广州已收集企业8类守信和82类失信行为等信息，物业天津，创立物业供职企业信用档案，实施失信联合惩戒、守信联合激励等步调。

业委会身手不够？

正聘请专业人员培训业委会委员

在现实中，有的小区即便成立了业委会，因为业委会成员对物业解决的业务知识、操作规程不熟悉，行使职权也不尺度，造成业主不理解、物管不配合、街道居委不支持的场所场面。

广州市政协澳门地区委员陶天权倡议由广州市住建局部牵头，结合业委会日常运作存在的问题及具体案例情况，按期组织业委会成员开展履职培训，实行业委会委员履职培训上岗制度，让业委会成员熟知其基本的权利、义务和责任。