吉安新闻网讯（记者潘虹莉、京敏）5月22日，《吉安市住宅物业解决条例》（以下简称《条例》）新闻发布会召开，该《条例》将自6月1日起正式施行。《条例》包括物业解决区域及配套措施设备、业主年夜会和业主委员会、前期物业解决、物业解决与供职、物业的使用和掩护等共八章六十七条，波及物业解决各个方面。

物业解决是城市解决和社会治理的重要组成部门，关系千家万户切身利益和社会和谐不乱。吉安市于2018年初启动物业解决立法工作，力求通过制度设计尺度我市住宅物业解决工作中存在的突出问题。

《条例》制定过程中，召开立法调研座谈会、论证会等20余次，发布法规草案征求意见稿6稿，采集意见倡议近700余条，显露了依法立法、民主立法、科学立法的精神。

《条例》针对吉安物业解决工作过程中遇到的困难和障碍，从最突出、最棘手的焦点问题着手，在办理业主与物业公司、自治解决与局部监管、简政放权与事中事后监管衔接等方面进行了多角度、立体化的制度设计，具有较强可操作性和鲜明的吉安特色。

办理以后物业解决中的难点问题有亮点

从政府、局部、属地三个层面，办理有人就事的问题，避免缺位、越位、不到位等问题，打造住宅小区“综合治理”的格局。进行源头治理、尺度业主自治、尺度物业供职，企业信用征信平台，办理有制度处事的问题。由市里统一开发“物业解决信息供职平台”， 配合《条例》的实施投入使用，办理有平台对话的问题。 

七种情况可以使用住宅专项维修资金应急维修

第五十九条规定，物业保修期期满后，显现以下七种影响房屋平安使用等紧急情况的，可以使用住宅专项维修资金进行应急维修：

一是电梯故障危及人身平安的；

二是二次供水、排水系统中波及的措施设备产生故障、影响使用的；

三是共用消防措施中波及的措施设备存在平安隐患可能产生故障的；

四是屋顶、屋面、外墙面产生渗漏，可能地下室产生积水，严重影响业主房屋正常使用的；

五是房屋外墙存在脱落、剥落等隐患的；

六是房屋产生严重沉降、倾斜、开裂，名人，严重危及房屋平安的；

七是产生其他紧急情况，影响房屋平安使用的。

物业“任性”怎么办？

为避免物业公司任性处置惩罚惩罚共有财富，损害业主利益，《条例》专门详细列举了小区内业主的共有部门，在确权的基础上，对如何利用和处置惩罚惩罚共有部门提出了必须经业主或业主年夜会同意的要求，明确了利用共有部门发生的收益归全体业主共有。

为避免物业公司任性收费，办理供职质价不符问题，《条例》从尺度前期物业供职合同、物业供职合同内容着手，明确供职标准、供职价值等作为合同必备条款，并禁止物业公司未经同意擅自调整价值。

为避免物业公司任性履约，《条例》规定了物业公司必须履行各项严格的信息公示义务，业主可以对前期物业供职合同约定履约担保金，明确了解约的条件和限制，对任性解约或解聘后拒不退出的物业公司，要求属地乡镇、街道监督或责令退出。

业主不交物业费怎么办？

第四十二条规定，物业供职企业依约履行义务的，业主应当依照物业供职合同的约定，及时足额交纳物业供职费用，不得以物业空置、存在开发建设遗留问题可能放弃共有权利等为由拒绝交纳。对经两次上门催交仍不交纳物业供职费用的业主，物业供职企业、业主委员会可以在物业解决区域显著位置公示督匆匆其限期交纳；逾期不交纳的，物业供职企业可以依法提起诉讼。

物业供职企业不得以业主拖欠物业供职费用、不配合解决等理由，减少供职内容，降低供职质量。物业供职合同未约定可能未经业主年夜会、业主委员会同意，物业供职企业自行提供的供职，不得向业主收取费用。

《条例》的出台，河北物业网，凝结了全市上下和社会各界的智慧和心血，符号着吉安市物业解决工作进入法治化、尺度化轨道，是吉安市物业解决法治建设中具有里程碑意义的功效之一。

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