作为业主，您对物业公司称心吗?业主的权利您真的了解吗?您懂得正确行使权利、顾惜本人的合法权益吗?西安市未央区法院法官为广年夜业主梳理了《民法典》有关物业供职合同的相关内容，请查收。

　　一、物业供职人有哪些义务?

　　小区卫生没人搞，烦心!电梯坏了没人修，扎心!垃圾堆成山没人清理，闹心……物业公司有哪些职责?

　　《民法典》第九百四十二条：物业供职人应当依照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营解决物业供职区域内的业主共有部门，掩护物业供职区域内的基本秩序，采纳合理步调顾惜业主的人身、财富平安。

　　对物业供职区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为，物业供职人应当及时采纳合理步调制止、向有关行政主管局部陈述并扶助处置惩罚。

　　条文解读：

　　1.物业公司应当掩护电梯的正常运行，及时扫除打手势小区内的垃圾，坚持良好的小区环境。

　　2.物业公司还应当掩护好物业供职区域内的基本秩序，采纳合理步调顾惜业主的人身、财富平安，譬喻加强巡逻、部署监控等。

　　3.如果在物业供职区域内有违反治安、环保、消防等法律法规的行为，物业公司应当采纳合理步调制止，并向有关主管局部陈述并扶助处置惩罚。

　　二、前期物业供职是否必要交纳物业费?

　　《前期物业供职合同》由开发商与物业公司签订，合同虽然约定有物业收费标准，物业公司也为小区提供了物业解决供职，因业主没有委托开发商公司签订合同，还必要交物业费吗?

　　《民法典》第九百三十九条：建设单位依法与物业供职人订立的前期物业供职合同，以及业主委员会与业主年夜会依法选聘的物业供职人订立的物业供职合同，对业主具有法律约束力。

　　条文解读：

　　1.业主虽未与物业公司签订正式物业合同，但建设单位依法与物业供职人订立的前期物业供职合同，对业主具有法律约束力。

　　2.物业公司依照前期物业供职合同约定为业主提供了物业供职，业主应当向物业公司交纳物业费。

　　三、房子没人住、物业供职不到位，能否不交物业费?

　　买了房子后不停没居住，并无享受到物业供职，物业公司怎么还来催交物业费?小区私家车乱停乱放，环境乱七八糟，这样的供职也必要交物业费吗?

　　《民法典》第九百四十四条：业主应当依照约定向物业供职人支付物业费。物业供职人曾经依照约定和有关规定提供供职的，业主不得以未蒙受可能无需蒙受相关物业供职为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业供职人可以催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的，名人，物业供职人可以提起诉讼可能申请仲裁。物业供职人不得采纳停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

　　条文解读：

　　1.《民法典》规定，业主应当依照约定向物业供职人支付物业费。物业供职人曾经依照约定和有关规定提供供职的，业主不得以未蒙受可能无需蒙受相关物业供职为由拒绝支付物业费。物业公司提供的是小区民众事务解决供职，即对小区内环境、卫生、平安等方面的日常掩护。因此，即便没有实际居住也应当交纳物业费。目前也有一些物业公司为没有实际居住的业主策划“房屋空置”，可以减免必然比例的物业费。

　　2.如果物业公司提供的供职达不到合同约定的标准,可以通过业主委员会直接与物业公司交涉,甚至可以根据合同的约定改聘其他物业公司来解决小区，业主们应当注意留存或固定证据，以便在产生纠纷时有据可依。

　　3.《民法典》中还明确规定，物业公司不能采纳断水、断电等方式催交物业费，应足够包管居民的正常生活。

　　四、对物业供职不称心，能否要求更换物业公司?

　　经历了以上种种，对物业公司的供职实在不称心，不想委曲求全，业主能否要求更换物业公司呢?

　　《民法典》第九百四十条：建设单位依法与物业供职人订立的前期物业供职合同约定的供职期限届满前，业主委员会可能业主与新物业供职人订立的物业供职合同生效的，前期物业供职合同终止。

　　《民法典》第九百四十六条：业主按照法定办法共同决定解聘物业供职人的，可以解除了物业供职合同。决定解聘的，中国物业搜索，应当提前六十日书面通知物业供职人，广西路灯，可是合同对通知期限另有约定的除了外。

　　依据前款规定解除了合同造成物业供职人损失的，除了弗成归责于业主的事由外，业主应当补偿损失。