人物：伍三明，四川年夜学民众解决学院社区治理与当代物业研究中心副主任、四川省房协物业专委会副主任

         上图为伍三明 四川年夜学民众解决学院社区治理与当代物业研究中心副主任

以下信息来源于：封面新闻 原标题问题为“住房“养老金” 真是好看欠好用？”

小区里的一些民众措施损坏及外墙墙体严重古老了，竟然很难能使用维修资金来让其“恢复原貌”。近日华西社区传媒新闻热线接到一些市民反映提取维修资金难的“烦心事”。

每一位买房人都知道，购买商品房时,每户都必须缴纳必然数目的“养老金”，这便是为日后房屋共用部位、共用措施设备保修期满后在遇到问题时能获得及时维修、更新和改造用的“维修资金”。依据《成都市住宅专项维修资金解决法子》（市政府195号令，以下简称195号令），维修资金是指专项用于住宅共用部位、共用措施设备保修期满后的维修、更新和改造资金。

近日，家住康郡的王先生讲述记者，此前小区围墙破旧必要提取住宅专项维修资金进行补葺，但在征求业主同意时，反被业主投诉了。达不到“双三分之二”以上业主的同意，便不能使用维修资金，类似的情况在成都蜀风花园、罗浮世家、金象嘉园等一些小区也有遇到。

那么住宅专项维修资金的使用真的那么难吗？究竟是难在了哪些处所或环节呢？针对这些难点和痛点，相关局部又有哪些新的门径呢？带着这些问题，本报记者就此事进行了采访。

小区物业

民众供职措施老化 申请维修资金太难了

据家住西三环某小区的张先生介绍说，自家居住的小区，交付使用后已有十余年，由于受暴雨等自然环境的影响，小区的民众部门显现部门路面塌陷、路途环境古老等现象，广西路灯，业主多主要求物业整改补葺，但由于补葺路途必要的资金数目较年夜，物业虽有心但却苦于无力承担，于是想通过提取住宅专项维修资金来办理，但在取得业主同意这件事上却得不到“双三分之二”以上业主的同意，以致不能使用维修资金，补葺工作也无法进行。

记者在与一些业主交流中发现，物业导航，对于使用维修资金用于小区共用部位、共用措施设备维修、更新和改造方面时，得多业主存有疑虑，一方面是对住宅专项维修资金的使用认识缺乏，有惜用心理。家住双楠的一业主暗示，房屋建筑年限为50年，如果当初就拿出来用了，当前房屋老化更严重的时候，维修资金缺乏怎么办？另一方面，也有业主暗示，小区民众措施的掩护可以使用日常小区的收益来办理，为什么必然要动用维修资金？

不足为奇，在说到使用维修资金这件事上，得多物业供职机构也暗示，在波及整个小区全体业主表决上，想要告竣意见统一还是对照难。尤其是老旧小区，历史遗留问题较多，维修、更新和改造监控、景观、地面、路途、消防等方面，动辄都是几十上百万元的资金，如果不使用维修资金,靠物业供职机构根本累赘不起。

采访中，有十余年工作经验的某物业公司王经理说道：“不少时候，我们也想利用住宅专项维修资金对小区进行专项的更新和改造，但由于业主意见难以统一等多种因素，招致维修资金申请不下来，为此我们还经常‘背黑锅’。”

主管局部

七种应急维修 破解专项维修资金难

那么，怎样才华动用住宅专项维修资金？动用住宅专项维修资金必要具备哪些条件呢？

在195号令中明确规定，住宅专项维修资金应当专项用于建筑区划内住宅共用部位、共用措施设备保修期满后的维修、更新和改造,不得挪作他用，一般包括电梯、天线、照明、消防措施、绿地、路途、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体措施和共用措施设备使用的房屋等。

成都市物业事务供职中心维修资金科科长彭泰宗讲述记者，可以通过三种方式申请专项维修资金使用：正常使用、授权使用、应急使用。

正常使用是指经分摊列支范围内业主对使用方案依法表决后的使用；授权使用是指依照专项维修资金解决公约或应急使用预案约定授权的使用；应急使用是指未创立应急使用预案或专项维修资金解决公约的建筑区划,依照195号令第三十条规定进行排危除了险的使用。