导语：安徽省物业解决条例是为了尺度安徽省物业解决活动，掩护业主和物业解决企业的合法权益，改善安徽人民大众的生活和工作环境而制定的。以下是由当代语文网采集整理的全文内容，欢迎阅读。

(2004年12月23日安徽省第十届人民代表年夜会常务委员会第十三次会议通过2004年12月23日安徽省人民代表年夜会常务委员会书记第51号发表 自2005年5月1日起施行)

第一章总则

第一条 为了尺度物业解决活动，掩护业主和物业解决企业的合法权益，改善人民大众的生活和工作环境，根据有关法律、行政法规，结合本省实际，制定本条例。

第二条本条例适用于本省行政区域内物业解决活动及其监督解决。

本条例所称物业解决，是指业主与其选聘的物业解决企业，依照物业供职合同约定，对房屋及配套的措施设备和相关场地进行维修、养护、解决，掩护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。

第三条省人民政府建设行政主管局部负责本省行政区域内物业解决活动的监督解决工作。

市、县(市)人民政府房地产行政主管局部负责本行政区域内物业解决活动的监督解决工作。区人民政府应当确定一个局部负责本行政区域内物业解决活动的监督解决工作。

县级以上人民政府的其他有关局部，应当按照各自的职责分工，密切配合，做好有关解决与监督工作。

第四条县级以上人民政府应当搀扶物业解决行业逐步创立专业化、社会化和市场化的物业解决机制，提高物业解决程度。

物业解决企业依照国家和省有关规定享受第三财产优惠政策。

第五条街道处事处、乡镇人民政府应当扶助有关行政主管局部对物业解决活动进行监督，协调物业解决与社区建设之间的关系。

居民委员会、村庄民委员会和业主年夜会、业主委员会、物业解决企业应当按照各自职责，互相支持和配合，做好社区解决、社区供职与物业解决工作。

第二章业主、业主年夜会及业主委员会

第六条房屋所有权人为业主。

物业解决区域内全体业主组成业主年夜会，并选举发生业主委员会作为业主年夜会的执行机构。业主年夜会应今世表和掩护物业解决区域内全体业主在物业解决活动中的合法权益。

第七条业主除了享有国务院《物业解决条例》规定的权利外，还享有以下权利：

(一)向业主委员会和物业解决企业提出倡议可能质询;

(二)推选业主代表，享有被推选权;

(三)依法使用物业共用部位、共用措施设备的权利;

(四)要求其他业主、物业使用人停止违反共同利益的行为。

业主除了履行国务院《物业解决条例》规定的义务外，还应当配合、支持物业解决企业依照业主公约、物业解决供职合同和物业解决制度实施的物业解决活动。

第八条业主年夜会除了履行国务院《物业解决条例》规定的职责外，还行使下列职权：

(一)决定物业解决区域内关系业主利益的重年夜事项;

(二)容许业主委员会章程;

(三)听取和审查业主委员会的工作陈述;

(四)改变和吊销业主委员会不适合的决定;

(五)审核容许业主委员会的工作经费。

第九条业主委员会除了履行国务院《物业解决条例》规定的职责外，还行使下列职权：

(一)经业主年夜会容许，审议物业解决企业制定的物业解决区域内的解决方案、物业解决区域内配套工程和重年夜的维修工程项目年度谋划;

(二)经业主年夜会容许，审议物业解决区域内物业解决供职费的收取标准。

业主委员会履行下列义务：

(一)执行业主年夜会的决议、决定;

(二)遵守和履行物业供职合同;

(三)对物业解决企业的合法经营和解决活动予以支持和配合;

(四)对物业解决企业差别法、不适合的行为予以监督制止。

第十条一个物业解决区域成立一个业主年夜会。

物业解决区域的划分应当足够考虑共用措施设备、建筑物规模、社区建设、规模经营、便利解决、降低解决成本等因素，依照以下规定进行：

(一)新建住宅小区，包括分期建设可能由两个以上单位开发建设的，应当依照小区整体结构设计范围划分为一个物业解决区域;

(二)新建住宅小区内的非住宅物业应当与住宅小区划分为同一个物业解决区域;

(三)住宅建筑规模在2万平方米以下的，依照街区路途等自然鸿沟边界围合的区域，可以将几个住宅区划分为一个物业解决区域;

(四)商贸、办公、病院、学校、工厂、仓储等非住宅物业及单幢商住楼宇具有独立共用措施设备，并能够封闭解决的，可以划分为一个物业解决区域。

本条例施行前曾经建成并实施物业解决的住宅物业，可以连续作为一个独立的物业解决区域。