首页  /  政策信息  /  政法  
《物业解决条例(草案)》向各界发表旨在征求意见  

中国网 | 时间： 2002-10-22  | 文章来源： 中新社  

    物业解决是连年比年来随着中国房地产市场迅猛倒退而日益受到关注的一个社会热点话题，它与老苍生的日常生活息息相关。

    本日，国务院法制办公室授权《法制日报》全文刊登《物业解决条例(草案)》，旨在普及听取社会各界的意见，以便进一步研究、修改后报请国务院常务会议审议。

    据《法制日报》报道，制定《物业解决条例》是社会各界的紧迫呼唤，其宗旨在于尺度物业解决活动，掩护业主和物业解决企业的合法权益，改善人民大众的生活和工作环境。国务院法制办公室在收到建设部起草的《物业解决条例(送审稿)》后，又在普及听取意见的基础上会同建设部两易其稿，形成为了与读者见面的条例草案。此间，国务院法制办先后两次征求了国家计委、国家经贸委、财政部、公安部、民政部、国家工商局等16个局部和北京、上海、天津、重庆、深圳等26个处所政府以及物业解决企业的意见，还专门召开了专家论证会采集专家意见，并到上海、深圳进行了专题调研。

    鉴于物业解决波及广年夜大众的切身利益，根据《中华人民共和国立法法》和《行政法规制定办法条例》的有关规定，国务院法制办决定将《物业解决条例(草案)》向社会发表，足够听取国民、法人可能其他组织的意见，以追求更高的立法透明度和立法质量，增强法规的可操作性。

    物业解决条例(草案)

    第一章总则

    第一条为了尺度物业解决活动，物业天津，掩护业主和物业解决企业的合法益，改善人民大众的生活和工作环，制定本条例。

    第二条中华人民共和国境内的物业解决活动，适用本条例。

    本条例所称物业解决，是指物业解决企业依照物业供职合同约定，通过对房屋及与之相配套的设备、措施和相关场地进行专业化维修、养护、解决，以及掩护相关区域内环境卫生和民众秩序，为业主提供供职的活动。

    第三条国家倡导业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择专业化的物业解决企业。

    第四条国家鼓励物业解决采取新技术、新举措，依靠科技进步提高解决程度。

    第五条国务院建设行政主管局部负责全国物业解决活动的监督解决工作。

    县级以上处所人民政府房地产行政主管局部负责本行政区域内物业解决活动的监督解决工作。

    第二章业主及业主年夜会

    第六条业主在物业解决活动中，享有下列权利：

    (一)加入业主年夜会会议，享有表决权；

    (二)业主委员会成员的选举权和中选举权；

    (三)监督业主委员会的工作；

    (四)监督物业解决企业履行物业供职合同的情况；

    (五)监督物业共用部位、共用设备措施维修基金(以下简称维修基金)的解决、使用；

    (六)法律、法规规定的其他权利。

    第七条业主在物业解决活动中，履行下列义务：

    (一)遵守业主公约、业主年夜会章程；

    (二)遵守物业解决区域内共用部位和共用措施的使用、民众秩序和民众环境的掩护等方面的规章制度；

    (三)执行业主年夜会的决议和业主年夜会授权业主委员会作出的决定；

    (四)依照国家有关规定缴纳维修基金；

    (五)按时缴纳物业供职费用；

    (六)法律、法规规定的其他义务。

    第八条物业解决区域内全体业主组成业主年夜会。

    业主年夜会是代表和掩护物业解决区域内全体业主在物业解决活动中的合法权益的自治组织。

    第九条一个物业解决区域成立一个业主年夜会。

    物业解决区域的划分法子，由省、自治区、直辖市人民政府制定。

    第十条在一个物业解决区域内，有两个以上业主且交付物业买受人的物业建筑面积达到50%以上的，建设单位应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管局部和街道处事处的指导下，组织业主成立业主年夜会，并选举发生业主委员会。

    业主在初次业主年夜会会议上的投票权，依照业主所拥有的物业建筑面积确定。

    第十一条业主年夜会履行下列职责：

    (一)审议、修订业主公约和业主年夜会章程；

    (二)选举、免职业主委员会成员，监督业主委员会的工作；

    (三)选聘可能解聘物业解决企业；

    (四)审议维修基金续筹、使用方案，并监督其实施；

    (五)听取和审议物业解决工作陈述；

    (六)制定、审议和修改所在物业解决区域的物业掩护、使用等方面的规章制度；

    (七)法律、法规可能业主年夜会章程规定的其他有关物业解决的职责。