住宅物业消防平安解决（GA 1283-2015）尺度

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近日，发现不少咨询住宅类消防掩护、消防维保的信息，因此四川国晋消防特意为年夜家带来了《住宅物业消防平安解决尺度》分享，但愿此次分享能为年夜家答疑解惑！

摘自《住宅物业消防平安解决》尺度：

4 一般要求

4.1 住宅物业消防平安解决应严格执行消防法律法规，连结自防自救，实施综合治理，落实消防平安自治解决职责。

4.2 居(村庄)民委员会应指导、推动本辖区内住宅物业的消防平安工作，组织制定防火公约，实行消防平安区域联防、多户联防制度，按期开展大众性的消防活动。居(村庄)民委员会对住宅物业共用部位每半年至少组织开展一次防火搜查，火灾多发季节、重年夜节假日期间应加强防火搜查。

4.3 住宅物业建设单位与其选聘的物业供职企业签订前期物业供职合同，以及业主委员会代表业主与业主年夜会选聘的物业供职企业签订物业供职合同时，应在合同中约定各方消防平安的责任和防范供职的内容。

4.4 住宅物业建设单位制定临时解决规约或业主年夜会制定解决规约时，应明确消防平安事项，临时解决规约和解决规约对业主和物业使用人依法具有约束力。

4.5 住宅物业解决区域内租赁房屋的，出租人应确保出租房屋符合消防平安规定，并在订立房屋租赁合同中明确各方的消防平安责任。 承租人应在其使用范围内履行消防平安职责，出租人应对承租人履行消防平安职责的情况进行监督。

4.6 前期物业供职合同、物业供职合同、临时解决规约、解决规约、房屋租赁合同约定或明确消防平安内容不得违反消防法律法规和本标准规定的消防平安职责和义务。合同或规约规定不明确的，快手涨粉，相关责任人承担次要消防平安责任，合同签订各方或规约制定方承担相应的消防平安责任。

4.7 鼓励、引导住户配备灭武器、灭火毯、应急照明、自救呼吸器、家用火灾探测器和家用火灾平安系统等。

5 消防平安责任

5.1 业主、物业使用人应履行下列职责：

a) 遵守消防法律法规，遵守临时解决规约、解决规约约定的消防平安事项，执行业主年夜会和业主年夜会授权业主委员会作出的有关消防平安解决工作的决定；

b) 配合物业供职企业做好住宅物业的消防平安工作；

c) 按规定承担消防措施的维修、更新、添置的相关费用；

d) 做好自用房屋、自用设备和场地的防火平安工作，及时排查整改火灾隐患。

5.2 业主年夜会、业主委员会应履行下列职责：

a) 组织、督匆匆业主、物业使用人遵守消防法律法规，监督临时解决规约、解决规约约定的消防平安事项的实施；

b) 与居(村庄)民委员会相互协作，共同做好住宅物业的消防平安工作；

c) 配合居(村庄)民委员会依法履行消防平安自治解决职责，支持居(村庄)民委员会开展消防工作，并蒙受其指导和监督；

d) 监督物业供职企业落实消防平安防范供职工作；

e) 依据消防法律法规、消防技术标准及专项维修资金解决的相关法律法规，根据物业供职企业申请，按办法容许使用专项维修资金，维修更新消防措施。

5.3 物业供职企业应履行下列职责：

a) 制定并实行逐级消防平安责任制和岗位消防平安责任制，确定各级、各岗位消防平安责任人员，成立志愿消防步队，制定并落实解决区域的消防平安制度和操作规程；

b) 配合公安派出所、居(村庄)民委员会开展消防工作，落实物业供职合同中约定的消防平安防范供职事项；

c) 组织对物业供职企业员工进行消防平安培训，开展消防平安宣传教育，指导、督匆匆业主和物业使用人遵守消防平安解决规定；

d) 开展防火巡查、搜查，打消了火灾隐患，包管疏散通道、平安出口、消防车道疏通，包管消防车作业场地不被占用；

e) 对解决区域内的共用消防措施、器材及消防平安符号进行掩护解决，确保完好有效；

f) 制定灭火和应急疏散预案，按期开展演练；

g) 落实消防控制室解决制度，发现火灾及时报警，积极组织扑救，并顾惜火灾现场，中国保安，扶助火灾事件调查。

6 日常消防平安解决