廊坊市物业解决法子

廊坊市物业解决法子

河北省廊坊市人民政府

廊坊市物业解决法子

廊坊市人民政府令

〔2018〕第2号



《廊坊市物业解决法子》曾经2018年10月31日市政府第28次常务会议通过，现予发表，自2018年12月5日起施行。





　　市　长

2018年10月31日　　　　

（此件公开发布）

廊坊市物业解决法子

第一章　总　　则

第一条　为了尺度物业解决活动，掩护物业解决各方合法权益，营造良好的居住和工作环境,匆匆进文明城市建设，根据《中华人民共和国物权法》《物业解决条例》等有关法律、法规的规定，结合本市实际，制定本法子。

第二条　本法子适用于本市行政区域内的物业解决活动。

本法子所称物业解决，是指业主通过选聘物业供职企业，由业主和物业供职企业依照物业供职合同约定，对房屋以及配套的措施设备和相关场地进行维修、养护、解决，掩护物业解决区域内环境卫生和相关秩序的活动。

第三条　物业解决应当连结属地解决、业主自治、专业供职相结合的原则。

倡导业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业供职企业。

第四条　市、县（市、区）人民政府应当加强对物业解决工作的组织和领导，将物业解决供职纳入当代供职业倒退结构、社区建设结构和社区治理体系，创立和完善社会化、专业化、市场化的物业解决机制，并将物业解决工作经费纳入财政预算。

第五条　市物业解决行政主管局部应当开展物业解决法律、法规、规章以及相关政策的宣传、培训，创立物业供职企业信用评价体系，匆匆进物业供职行业健康倒退。

第六条　鼓励业主、业主年夜会和业主委员会、建设单位、物业供职企业委托物业供职第三方评估机构，开展物业供职标准和质量等内容的评估活动。

物业供职第三方评估机构出具的评估陈述应认真实、客观、全面。

第二章　监督解决

第七条　市物业解决行政主管局部负责本市行政区域内物业解决活动的监督解决工作，履行以下职责：

（一）研究制定本市行政区域内物业解决相关政策；

（二）指导和监督县（市、区）物业解决行政主管局部的物业解决工作；

（三）负责住宅专项维修资金的指导和监督；

（四）负责物业供职企业信用解决；

（五）负责对物业解决招标投标活动进行监管；

（六）法律、法规、规章规定的其他职责。

第八条　县（市、区）物业解决行政主管局部负责本行政区域内物业解决活动的监督解决工作，履行以下职责：

（一）指导和监督乡镇人民政府、街道处事处的物业解决工作；

（二）负责住宅专项维修资金的归集、使用和监管；

（三）负责物业供职企业的信用信息征集、核查和监管；

（四）负责物业解决招标投标备案和采取协议方式选聘物业供职企业的审批工作；

（五）负责物业承接检验备案；

（六）负责创立物业解决纠纷调解机制，处置惩罚物业解决投诉；

（七）法律、法规、规章规定的其他职责。

第九条　乡镇人民政府、街道处事处对辖区内物业解决工作具体负责，履行以下职责：

（一）指导业主年夜会成立和业主委员会选举，监督业主年夜会和业主委员会依法履行职责;

（二）扶助县（市、区）物业解决行政主管局部做好物业承接检验备案、住宅专项维修资金监管、物业供职企业信用信息征集等工作；

（三）召集物业解决联席会议，调解物业解决纠纷，扶助处置惩罚物业解决投诉；

（四）协调和指导未实施物业解决住宅小区的解决供职工作；

（五）法律、法规、规章规定的其他职责。

居民委员会应当扶助乡镇人民政府、街道处事处做好物业解决的相关工作。

第十条　市、县（市、区）人民政府的下列有关局部依照各自职责做好物业解决的相关工作：

（一）公安机关应当成好物业解决区域内治安、消防平安监督解决工作，对物业供职企业履行治安、消防平安职责情况实施监督搜查，依法查处物业解决区域内影响民众平安、民众秩序的违法行为；

（二）城乡结构行政主管局部应当成好物业解决区域内物业供职用房等配套措施结构审查监督工作；

（三）价值行政主管局部应当成好物业供职收费监督解决工作，尺度物业供职收费行为，受理价值政策咨询和投诉举报，依法查处各类价值违法行为；

（四）建设行政主管局部应当成好物业解决区域内房屋建筑工程质量保修、供水、供气、供热的监督解决，依法查处擅自变更房屋建筑主体和承重布局的违法行为；

（五）城市综合解决行政主管局部应当依法查处物业解决区域内擅自改变建筑物、构筑物以及其他措施的用途、形式、色彩可能材质，违法搭建建筑物、构筑物，占用和损坏绿地等违法行为；

（六）特种设备平安监督解决局部应当成好物业解决区域内的电梯、锅炉、压力容器等特种设备的平安监察,依法查处特种设备部署、改造、维修和使用中的违法行为；

（七）人防局部应当成好物业解决区域内人防工程的掩护监督解决工作。

其他有关行政主管局部依照各自职责，共同做好物业解决的相关工作。

第十一条　市、县（市、区）人民政府应当加强对物业解决工作的领导，实行物业解决联席会议制度。物业解决联席会议应当由乡镇人民政府、街道处事处负责召集，县（市、区）物业解决行政主管局部、公安派出所、居民委员会、物业供职企业等单位以及业主委员会可能业主代表加入，协调办理物业解决中遇到的问题。

第十二条　物业解决行业协会应当依法加强行业自律解决，扶助物业解决行政主管局部开展监督解决工作，制定物业供职行业行为尺度，调解物业供职行业内部纠纷，匆匆进物业供职行业健康倒退。

第三章　业主、业主年夜会和业主委员会

第十三条　房屋的所有权人为业主。依法登记取得可能根据法律规定取得建筑物专有部门所有权的人,应当认定为业主。基于房屋买卖等民事法律行为,曾经合法占有建筑物专有部门,但尚未依法策划所有权登记的人,可以认定为业主。

业主在物业解决活动中，依法享有权利，履行义务。

第十四条　业主依法成立业主年夜会，选举业主委员会。

业主年夜会由物业解决区域内全体业主组成，代表和掩护全体业主在物业解决活动中的合法权益。

业主委员会由业主年夜会依法选举发生，山西物业，履行业主年夜会赋予的职责，执行业主年夜会决定事项，蒙受业主监督。

第十五条　物业解决区域内，已交付的专有部门超出建筑物总面积百分之五十时，建设单位应当依照物业所在地乡镇人民政府、街道处事处的要求，报送有关筹办初次业主年夜会会议所需的文件材料。

物业解决区域内，专有部门占建筑总面积百分之五以上且占总人数百分之五以上的业主，可以联名向物业所在地乡镇人民政府、街道处事处提出成立业主年夜会的书面申请。

第十六条　符合成立业主年夜会条件的，乡镇人民政府、街道处事处应当在收到书面申请后六十日内，组织成立初次业主年夜会会议筹办组。

初次业主年夜会会议筹办组由业主代表、建设单位代表、乡镇人民政府代表、街道处事处代表和居民委员会代表组成。

筹办组成员人数应当为双数,此中业主代表人数不低于筹办组总人数的二分之一,筹办组组长由乡镇人民政府、街道处事处代表负担当责。

筹办组应当将成员名单和工作职责在物业解决区域内显著位置公示，公示时间得多于七日。业主对筹办组成员有异议的，由物业所在地乡镇人民政府、街道处事处协调办理。

建设单位和物业供职企业应当扶助筹办组开展工作。

第十七条　筹办组应当自组成之日起九十日内完成筹办工作，组织召开初次业主年夜会会议。

业主年夜会自初次业主年夜会会议表决通过解决规约、业主年夜会议事规则，并选举发生业主委员会之日起成立。

第十八条　业主年夜会会议分为按期会议和临时会议。

业主年夜会决定筹集和使用住宅专项维修资金、改建可能重建建筑物及其隶属措施的，应当经专有部门占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意；决定其他有关共有和共同解决权利重年夜事项的，应当经专有部门占建筑物总面积过对折的业主且占总人数过对折的业主同意。

业主年夜会会议可以采取集体讨论、书面征求意见可能网络实名投票等记名投票方式进行表决。

第十九条　业主委员会由业主年夜会依法选举发生，业主委员会委员应当是物业解决区域内的业主,并符合下列条件:

（一）具有彻底民事行为身手;

（二）遵守有关法律、法规、规章和业主年夜会议事规则、解决规约，表率履行业主义务；

（三）热心公益事业,责任心强,公正廉洁，具有较强的社会公信力和组织身手；

（四）具备需要的工作时间；

（五）自身及其近亲属未在为本物业解决区域提供物业供职的企业及其部属企业任职；

（六）无索取、非法收受开发建设单位、物业供职企业财物及利益的行为;

（七）无泄露业主材料可能将业主材料用于与物业解决无关活动的行为;

（八）无因违法犯罪被查究刑事责任的情形；

（九）业主年夜会议事规则规定的其他条件。

业主委员会委员实行任期制，每届任期不超出五年，可连选留任。

第二十条　业主委员会应当自选举发生之日起三十日内，持以下资料向物业所在地乡镇人民政府、街道处事处备案：

（一）业主委员会备案申请表;

（二）业主年夜会议事规则、解决规约;

（三）业主年夜会会议记录和会议决定;

（四）业主委员会委员（含候补委员）名单及基本情况;

（五）业主年夜会表决汇总效果公示照片;

（六）法律、法规、规章规定的其他材料。

备案内容产生革新的，业主委员会应当自革新之日起三十日内将革新内容书面陈述备案局部。

第二十一条　业主委员会履行以下职责，并蒙受业主和物业所在地乡镇人民政府、街道处事处的监督：

（一）执行业主年夜会的决定和决议；

（二）召集业主年夜会会议，陈述物业解决实施情况；

（三）与业主年夜会选聘的物业供职企业签订物业供职合同；

（四）及时了解业主、物业使用人的意见和倡议，监督和扶助物业供职企业履行物业供职合同；

（五）监督解决规约的实施；

（六）督匆匆业主交纳物业供职费及其他相关费用；

（七）组织和监督住宅专项维修资金的筹集和使用；

（八）调解业主之间因物业使用、掩护和解决发生的纠纷；

（九）业主年夜会赋予的其他职责。

第二十二条　业主委员会应当在任期届满前三个月，书面告知物业所在地乡镇人民政府、街道处事处、居民委员会。物业所在地乡镇人民政府、街道处事处应当指导、扶助组成换届选举筹办组，由换届选举筹办组组织召开业主年夜会会议选举发生新一届业主委员会。

新一届业主委员会换届选举期间，业主委员会不得就选聘、解聘物业供职企业等共同解决事项，组织召开业主年夜会会议，但产生危及房屋平安和人身财富平安的紧急情况，必要当即使用住宅专项维修资金进行维修、更新和改造的除了外。

业主委员会应当自换届选举筹办组成立之日起十日内，将其保存的档案材料、印章及其他属于业主年夜会所有的财物移交居民委员会保存。业主委员会不按时移交的，物业所在地乡镇人民政府、街道处事处应当责令其限期移交；拒不移交的，需要时可以哀求公安机关赐与扶助。业主年夜会和业主委员会依法必要使用上述物品的，居民委员会应当及时提供。

第二十三条　新一届业主委员会选举发生并策划换届备案手续后十日内，居民委员会将其保存的物品移交新一届业主委员会。

业主委员会任期届满未能选举发生新一届业主委员会的，在新一届业主委员会成立前，可以由居民委员会在乡镇人民政府、街道处事处的指导和监督下，代行业主委员会的职责。

第二十四条　未成立业主年夜会的物业解决区域，必要业主共同决定解聘、选聘物业供职企业可能其他事项的，由物业所在地乡镇人民政府、街道处事处指导并扶助业主共同决定有关事项。

第四章　前期物业解决

第二十五条　前期物业解决，是指业主、业主年夜会选聘物业供职企业之前，由建设单位选聘的物业供职企业所开展的物业解决。

建设单位负责选聘物业供职企业实行前期物业解决，签订前期物业供职合同，并按规定进行备案。

第二十六条　住宅物业的建设单位，应当在策划房屋预(销)售许可证前依法通过招投标方式选聘物业供职企业。投标人少于三个可能总建筑面积不超出三万平方米的，经物业所在地县（市、区）物业解决行政主管局部容许，可以采取协议方式选聘物业供职企业。

第二十七条　住宅前期物业供职收费实行政府指导价，由市、县（市、区）价值主管局部会同物业行政主管局部制定，并按期发表。

第二十八条　建设单位应当在销售物业之前，制定临时解决规约，对有关物业的使用、掩护、解决，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反临时解决规约应当承担的责任等事项依法作出约定，并在物业销售前向物业买受人明示，予以阐明。

临时解决规约不得侵害物业买受人合法权益。

临时解决规约的效力至初次业主年夜会审议通过的解决规约生效时终止。

第二十九条　建设单位应当依照规定在物业解决区域内配置物业供职用房，用于物业解决活动，中国物业搜索，不得擅自改变用途。

物业供职用房应当依照下列规定配置：

（一）建设工程项目地上总建筑面积不够三万平方米的，物业供职用房按不低于九十平方米配置；三万平方米以上二十万平方米以下的，按不低于千分之三配置；超出二十万平方米的，按不低于六百平方米配置。

（二）物业供职用房应当为地面以上独立成套房屋，且具备水、电、通风、采光等使用功能。

城乡结构主管局部在结构许可、验收过程中，应当审查物业供职用房建筑面积、位置、配置等是否符合结构设计指标。

第三十条　建设单位应当在物业交付使用十五日前,与选聘的物业供职企业完成物业承接检验工作。

实施承接检验的物业,应当具备下列条件:

(一)建设工程竣工验收合格,取得结构、消防、环保等主管局部出具的认可可能答应使用文件,并经建设行政主管局部备案;

(二)供水、排水、供电、供热、供气、民众照明、通信、有线电视等市政公用措施设备按结构设计要求建成,供水、供电、供热、供气已部署独立计量表具;

(三)教育、邮政、医疗卫生、文化体育、环境卫生、社区供职等民众供职措施已按结构设计要求建成;

(四)路途、绿地和物业供职用房等民众配套措施按结构设计要求建成,并满足使用功能要求;

(五)电梯、二次供水、高压供电、消防措施、压力容器、电子监控系统等共用措施设备取得使用合格证书;

(六)物业使用、掩护和解决的相关技术材料完错落全;

(七)法律、法规规定的其他条件。

第三十一条　物业现场检验二十日前，建设单位应当向物业供职企业移交下列材料：

(一)竣工总平面图,单体建筑、布局、设备竣工图,配套措施、地下管网工程竣工图等竣工验收材料;

(二)措施设备的部署、使用和掩护调养等技术材料;

(三)供水、供电、供热、供气、通信、有线电视等答应使用文件;

(四)物业质量保修文件和物业使用阐明文件;

(五)物业解决所必需的其他材料。

第三十二条　物业承接检验应当签订物业承接检验协议，作为前期物业供职合同的补救协议，山西物业，与前期物业供职合同具有同等法律效力。

物业承接检验费用的承担，由建设单位和物业供职企业在前期物业供职合同中约定。没有约定可能约定不明确的，由建设单位承担。

第三十三条　物业供职企业应当自物业交接后三十日内，持下列文件向物业所在地县（市、区）物业解决行政主管局部策划备案手续：

（一）前期物业供职合同；

（二）临时解决规约；

（三）物业承接检验协议；

（四）建设单位移交材料清单；

（五）检验记录；

（六）交接记录；

（七）其他承接检验有关的文件。

第五章　物业解决供职

第三十四条　从事物业解决活动的企业应当具有独立的法人资格。

物业供职企业登记机关应当在物业供职企业核准登记之日起三日内，将企业信息共享给同级物业解决行政主管局部。

第三十五条　业主委员会应当依据法律、法规、规章的规定与业主年夜会选聘的物业供职企业订立书面的物业供职合同，并按规定进行备案。

物业供职合同应当载明下列内容：

（一）物业的基本情况；

（二）物业供职内容、供职标准、收费标准和委托代收费事项；

（三）物业供职用房、住宅专项维修资金的解决与使用；

（四）利用业主共用部位、共用措施设备开展经营活动所得收益的核算和分配法子；

（五）单方的权利义务；

（六）违约责任、履约担保步调、合同期限及合同解除了的条件；

（七）与物业供职有关的其他事项。

第三十六条　物业供职企业应当依照物业供职合同的约定提供相应的供职，并遵守下列规定：

（一）遵守有关法律、法规、规章的规定；

（二）符合国家、省和本市规定的技术标准、尺度；

（三）及时向业主、物业使用人告知平安、合理使用物业的注意事项；

（四）蒙受业主和业主委员会的监督，按期听取业主、物业使用人的意见和倡议，改进和完善供职；

（五）扶助有关局部开展社区文化和精神文明建设活动，做好物业解决区域内的平安防范工作；

（六）蒙受居民委员会的指导，配合做好社区解决相关工作。

第三十七条　物业供职企业应当将下列信息在物业解决区域显著位置公示并及时更新：

（一）企业营业执照、物业项目负责人和各项供职主管人员的基本情况、供职投诉电话；

（二）物业供职合同约定的供职内容、供职标准、收费项目、收费标准、收费方式；

（三）电梯、消防等措施设备日常维修调养单位的名称、资质、联系方式和应急处置惩罚惩罚方案等；

（四）住宅专项维修资金使用情况、物业共用部位和共用措施设备经营所得收益；

（五）房屋装饰装修和使用过程中的平安事项；

（六）应当公示的其他信息。

第三十八条　物业供职收费应当遵循质价相符、公平公开、合理诚信的原则，可以采纳包干制可能酬报制等方式收取，具体标准和方式由物业供职合同约定；实行政府指导价的，应当在指导价范围内确定。

物业供职合同期内，物业供职企业不得擅自提高物业供职收费标准。如需提高的，物业供职企业应当按幢公示拟调价方案、调价理由、成本变更情况等相关材料，与业主委员会协商，并经业主年夜会同意；没有成立业主年夜会的，需经专有部门占建筑物总面积过对折的业主且占总人数过对折的业主同意。

第三十九条　物业供职企业依约履行义务的，业主应当依照物业供职合同约定按时交纳物业供职费，不得以物业空置、存在开发建设遗留问题可能放弃共有权利等为由拒绝交纳。

业主逾期不交纳物业供职费的，物业供职企业、业主委员会可以通过上门催交、电话催交等形式，督匆匆其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业供职企业可以依法提起诉讼。经生效司法裁决确认后仍不履行的，可以申请人民法院逼迫执行并依照个人信用信息解决有关规定录入个人信用档案。

第四十条　物业解决区域内供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等专业经营单位应当向最终用户收取有关费用。

专业经营单位委托物业供职企业代收有关费用的，单方应当签订委托协议，明确委托的次要事项和费用支付的标准和方式。

专业经营单位不得逼迫物业供职企业代收费用，不得因部门最终用户未履行交费义务停止已交费用户和共用部位的供职。

第四十一条　终止可能解除了物业供职合同，物业供职企业应当依据合同约按期限书面告知业主委员会、乡镇人民政府、街道处事处和县（市、区）物业解决行政主管局部；合同未约定告知期限的，应当在终止可能解除了物业供职合同前九十日内告知。

第四十二条　物业供职企业应当自物业供职合同终止可能解除了之日起十日内撤出物业解决区域，向业主委员会移交其合法占有的以下材料和财物，并配合做好交接工作：

（一）本法子第三十一条规定的材料；

（二）业主和物业的基础档案以及物业供职中形成的物业供职档案；

（三）物业共用措施设备及其改造、维修、运行、调养的有关材料；

（四）利用共用部位、共用措施设备经营的相关材料、预收的物业供职费用交纳记录等材料；

（五）其他应当移交的材料。

因特殊原因不能将上述材料和财物移交给业主委员会的，由居民委员会代为保存。

第四十三条　物业供职企业退却后，尚未选聘新物业供职企业的，业主委员会可以申请乡镇人民政府、街道处事处进行应急解决；尚未成立业主年夜会的，十名以上业主可以联名申请乡镇人民政府、街道处事处进行应急解决。乡镇人民政府、街道处事处应当根据应急解决的必要提供基本保洁、秩序掩护等供职，供职期限协商确定，费用由业主承担。

第六章　物业的使用和掩护

第四十四条　建设单位应当依照国家规定的物业保修范围和保修期限，承保证修责任。物业供职企业对业主专有部门和共用部位、共用措施设备保修期内显现的质量问题，应当及时通知建设单位。建设单位应铛铛即通知施工单位到现场核查情况，予以保修。建设单位无法通知施工单位可能施工单位未依照约定进行保修的，建设单位应当另行委托其他单位保修。

建设单位不履行保修义务可能延宕履行保修义务的，物业供职企业、业主可以向建设行政主管局部反映，由建设行政主管局部依法处置惩罚惩罚。

第四十五条　业主和装饰装修企业在住宅装饰装修工程开工前，应当与物业供职企业签订装饰装修解决供职协议，并遵守装饰装修有关规定。物业供职企业应当加强装饰装修现场巡查，发现违反规定的，应当劝阻、制止，并及时陈述有关行政解决局部。

第四十六条　物业解决区域内禁止下列行为：

（一）擅自改变建筑物及其隶属措施用途；

（二）擅自变更房屋建筑主体和承重布局；

（三）违法搭建建筑物、构筑物，擅自改变住宅外立面、在非承重外墙上开门窗；

（四）侵占可能损坏物业共用部位、共用措施设备，擅自移动共用措施设备；

（五）擅自拆改供暖、燃气等管道和措施；

（六）破坏、擅自占用消防措施、民众疏散通道、消防通道，破坏消防平安符号，擅自改变消防通道；

（七）破坏民众环境顾惜措施可能造成环境污染的其他行为；

（八）法律、法规、规章以及解决规约禁止的其他行为。

物业解决区域内产生上述行为时，物业供职企业和业主委员会应当根据物业供职合同可能临时解决规约、解决规约予以劝阻、制止，并及时陈述有关行政解决局部。

第四十七条　物业供职企业应当健全物业共用部位、共用措施设备解决养护制度，加强对共用部位、共用措施设备运行状况的日常搜查、掩护、调养，并做好记录。

物业供职企业应当委托专业供职单位负责电梯、集体采暖炉等特种设备和自动消防措施的掩护、调养工作。

第四十八条　物业解决区域内结构的车位、车库，应当首先满足业主、物业使用人的必要，对车位、车库的赏罚情况应当予以发表。尚未出售的车位、车库，业主、物业使用人必要承租的，建设单位应当出租，不得以只售不租为由拒绝出租。

物业解决区域内车位、车库尚有空余的，不得新辟结构以外的车位。车位、车库不够，利用业主共有的路途可能其他民众场地停放汽车的车位，属于业主共有，其收费、解决等事项，由业主年夜会决定。

物业解决区域内停放车辆，不得影响路途通行、阻碍特种车辆执行任务可能损坏共用措施设备。

第四十九条　利用物业共用部位、共用措施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主年夜会、物业供职企业的同意后，依照规定策划有关手续。业主所得收益应当次要用于补救专项维修资金，也可以依照业主年夜会的决定使用。

共用部位、共用措施设备的经营收益，由物业供职企业代管的，应当独自列账并在物业解决区域内显著位置公示。

业主对物业共用部位和共用措施设备经营所得收益的出入情况有异议的，有权盘问财务账簿。

第五十条　住宅物业、住宅小区内的非住宅物业可能与单幢住宅楼布局相连的非住宅物业的业主，应当依照国家有关规定交存专项维修资金。

业主应当在策划房屋入住手续前，将首期住宅专项维修资金存入住宅专项维修资金专户。房屋竣工后尚未售出和建设单位自留的物业，由建设单位在策划房屋产权初始登记时存入住宅专项维修资金专户。

第五十一条　住宅专项维修资金属于业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位和共用措施设备的维修、更新和改造，不得挪作他用。住宅专项维修资金使用由物业供职企业可能相关业主依照规定申请策划。

物业保修期满后，产生危及房屋平安和人身财富平安等紧急情况，必要当即对共用部位、共用措施设备进行维修、更新和改造的，物业供职企业可能相关业主可以向住宅专项维修资金解决机构申请列支应急住宅专项维修资金。紧急情况处置惩罚惩罚后，应当进行公示，蒙受监督。

第七章　法律责任

第五十二条　违反本法子规定的行为，法律、法规、规章已规定惩罚的，依照其规定执行。

第五十三条　建设单位违反本法子规定，有下列情形之一的，由市、县（市、区）物业解决行政主管局部责令限期改正；逾期不改正的，依照下列规定进行惩罚：

（一）未报送筹办初次业主年夜会会议所需的文件材料的，处两千元以上一万元以下罚款；

（二）未履行承接检验义务的，处五千元以上三万元以下罚款；

（三）未发表物业解决区域内结构的车位、车库的赏罚情况可能对尚未出售的车位、车库只售不租的，处五千元以上三万元以下罚款。

第五十四条　物业供职企业违反本法子规定，有下列情形之一的，由市、县（市、区）物业解决行政主管局部责令限期改正，并录入物业供职企业信用档案；逾期不改正的，依照下列规定进行惩罚：

（一）未履行承接检验备案义务的，处五千元以上三万元以下罚款；

（二）未在物业解决区域内公示有关信息可能公示的有关信息失实的，处五千元以上三万元以下罚款；

（三）拒不移交有关材料、拒不撤出物业解决区域的，处五千元以上十万元以下罚款；

（四）对物业解决区域内产生本法子第四十六条的禁止行为，未进行劝阻、制止和陈述的，处两千元以上一万元以下罚款；

（五）对电梯、消防等共用措施设备掩护调养不当招致存在平安隐患可能无法正常使用的，处五千元以上五万元以下罚款。

第八章　附　　则

第五十五条　本法子自2018年12月5日起施行。