威海市人民政府令　　

第69号

   《威海市物业解决法子》曾经2020年3月19日市人民政府第77次常务会议审议通过，现予发表，自2020年5月15日起施行。

                                                         市长  张海波

                                                            2020年3月26日

威海市物业解决法子

第一条  为了尺度物业解决活动，掩护业主、物业使用人、物业供职企业以及其他解决人的合法权益，推进精致城市建设，根据《物业解决条例》《山东省物业解决条例》等有关法律、法规，结合本市实际，制定本法子。

第二条  本法子适用于本市行政区域内的物业解决及其监督活动。

第三条  物业解决应当连结以人为本，实行业主自治、专业供职、政府监管相结合的原则。

第四条  市、区（县级市）人民政府应当加强对物业解决工作的组织领导，将物业解决工作纳入当代供职业倒退结构、社区解决和社会治理体系，创立和完善专业化、社会化、市场化的物业解决机制。支持采取新技术、新举措，提高物业解决程度。

街道处事处、镇人民政府负责组织、指导本辖区业主年夜会成立和业主委员会换届工作，监督业主年夜会和业主委员会依法履行职责，调解处置惩罚物业解决纠纷。

第五条  住房城乡建设主管局部负责物业解决活动的监督解决工作。

倒退改革、公安、民政、财政、自然资源、水务、应急解决、市场监管、人民防空等主管局部依照各自职责，做好物业解决相关工作。

第六条  居民委员会指导、督匆匆业主年夜会、业主委员会依法开展业主自治解决，扶助街道处事处、镇人民政府开展社区解决、社区供职中与物业解决相关的工作。

鼓励业主中的居民委员会成员和党员通过法定办法负担当责业主委员会成员。

第七条  支持业主委员会和物业供职企业根据中国共产党章程的规定，设立党的组织，开展党的活动，包管物业解决活动依法有序进行。

第八条  鼓励物业供职企业列入物业供职行业协会。

物业供职行业协会应当加强行业自律解决，开展对会员企业及其工作人员的从业培训和教育，配合主管局部开展对会员企业的信用评价工作，扶助物业主管局部、街道处事处、镇人民政府调解处置惩罚物业解决纠纷。

第九条  市物业主管局部负责建设物业解决信息平台，向社会免费开放。

物业解决信息平台应当具备宣传有关法律法规和政策规定、发布物业供职信息资讯、为业主决策提供接济供职等功能。

第十条  物业解决信息平台设立电子投票系统。法律、法规、规章和尺度性文件规定以及解决规约约定必要业主共同决定的事项，可以通过电子投票系统进行表决。

第十一条  物业解决事项必要通过业主表决作出决定的，可以采纳惯例表决方式，也可以采取异议表决方式。

惯例表决方式是指，有利害关系的业主持同意意见的比例达到规定标准的，视为表决通过；异议表决方式是指，根据解决规约、临时解决的规定可能业主年夜会的决定，有利害关系的业主持反对意见的比例未超出规定标准的，视为表决通过。